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【实用贴】二手房装修应该注意哪些问题★★更新卧室、书房毕业照

38892214装修家居

   

   第一次写这么长的帖子,居然上了家居频道的首页,太开心啦,感谢小编,感谢所有喜欢我帖子的美妈们!



   

       房子入住已经差不多两个月了,现在才抽出时间来写一写装修体会(主要自己太懒啦),我会按照装修进度把自己认为比较有用的一些注意事项分享给即将要装修的美妈们,希望能够帮到大家,文笔不好,还请见谅。

    先说说房子吧,是二手房,阳台朝向是东南,但因是四楼,光线一般,先上个户型图吧



    房子建筑面积是100平方,套内是80平方,三房,有个很小的工作阳台


    从玄关看向客厅




    从客厅看向饭厅,正面的墙把它打掉做了厨房的推拉门,原来玄关处的厨房门封起来做了到顶的鞋柜




    正面看到的是前业主用主卫改成的一个小小的衣帽间,大家可以看到那扇窗户及换气扇,我将它打掉,恢复成了一间大大的主人房(15.8平方),虽然少了主卫,但个人感觉很舒服;右手边依次是洗手间、书房;左手边是儿童房。





  洗手间




     厨房,正面是小小的工作阳台,橙色那个是前女业主的鞋柜,她的鞋太多太多啦,玄关的鞋柜不够放的说,就在厨房又放了一个鞋柜,橙色鞋柜后面的是公共烟道及管子,90公分宽*55公分厚呢,真浪费啊,否则我可以放个双开门的冰箱哇




    主人房,整个飘窗长四米,做窗帘和飘窗垫花了我不少银子哇



   儿童房,逆光没拍好,正常没这么暗滴




    书房,原打算放一张宜家的沙发床的,可惜房间太小放不下(才五个平方),只好在儿童房买了张松堡王国的高低床(后面会写到我悲催的松堡王国购买经历)






    下面是我要分享的体会一:买二手房切记看看天花板,是否有漏水现象;

   由于我们当初看房时根本忽略了这个问题,还是请装修公司及装修队上门报价时,他们都发现了这个房子共有三处非常明显的漏水,请看图:

   房间过道:




    书房:




    工作阳台:




    房间过道跟书房的两处,都是靠近洗手间的那边,但拆掉铝扣天花后并无发现有明显漏水现象,郝工(后面会介绍到我家的装修师傅)说不排除漏水时间长了,形成的物质会堵住渗漏的地方(大意是这样),所以处理方法是刷了两遍防水,我只能祈祷不再渗漏啦;而工作阳台那里就比较麻烦了,在铲掉了那些已经脱落发霉的墙皮后,还在滴水,后来让管理处多次去楼上协调、查看漏水原因,初步断定是厨房洗菜池下面的角阀滑丝了,水流到工作阳台导致,然后管理处给换了一个新的角阀,现在暂时不会往下滴水了,但是大家可以从下面这张图片看到,还是有渗漏现象,原本这个地方正好是要放置洗衣机的,由于这个原因,改放到了大阳台,在让管理处跟楼上协调的过程非常麻烦,这里就不再赘述,但提醒买二手房的妈妈们,一定一定要在买二手房时看看天花的情况。


    工作阳台漏水处现在的情况:



2013/03/27
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    体会四:家俱、电器尺寸要合适

    前面曾提到过LZ在松堡王国悲催的购买经历,不过幸运的是LZ碰到一个非常好的店长,让我的悲剧变成了洗具。

       LZ一开始在番禺吉盛伟邦的松堡王国选了一张长2.2米的床,一个1.5米的推拉门衣柜和一张1.2米的带书架的电脑桌,儿童房长3.7米,打算一侧放床和衣柜,另外一侧放电脑桌,后来因为找不到适合放在书房的沙发床,就在刚付款后不久又去店里把这张床换成了长2.5米的高低床(否则老人来了没地方睡),但忘记把衣柜换成1.2米的,直到送货安装时才发现放床的这一侧就放不下衣柜了,只能把电脑桌放在床的这一侧,这就导致厚60公分的衣柜挡住了部分窗户,既不方便开窗,也影响了通风和光线,请看图:

















        LZ是越看越不顺眼,尝试着打了电话询问是否可以把衣柜换成1.2米的,得到的答复是只要是拆了包装的一律不可以换;LZ还是不死心,毕竟这三件家具不便宜,不想留下任何遗憾,就在安装十多天后第三次去了店里,所幸店长在,而且非常理解LZ的心情,她跟财务和送货方面协调后终于答应帮LZ更换成1.2米的推拉门衣柜,在这里也要隆重感谢美丽的杨经理。再来欣赏一下更换后的照片:








        是不是顺眼多啦










    再说说LZ在双十一网购的一款奥普牌纯平灯暖浴霸,等到安装的时候,郝工才发现铝扣天花上方需要留21公分的空间,可是这样一来,吊顶会低于窗户4公分,而且LG个子比较高,坚决不同意吊得这么低,因为超过了7天的退换期,无奈只能闲置了,又急忙网购了一个做工和质量都跟奥普相差甚远的发热管式的浴霸,仅仅因为它只有8公分厚


     浴霸安装在湿区,是郝工的建议,他说由于外面有马桶,反而没有里面的空间大,所以在里面脱穿衣服更方便些,事实证明郝工的建议是正确滴;





     两根发热管都打开后共1400W,在广州用足够了,只是这颜色是不是很像红*区呀




     所以说,买家具和电器时,切记要跟房间的尺寸、预留的空间相匹配。

     不早啦,明天继续写木门、瓷片和油漆的选购,各位美妈晚安

2013/03/27回复
很喜欢2.5米的高低床,不知价格如何
2013/03/27回复
angel139101:
很喜欢2.5米的高低床,不知价格如何
查看原文
当时是十一期间搞活动,三件家具折后的总价近1.6W,单价不记得了。
2013/03/27回复
看你家马桶是分体的,这个时间长了了,会坏吧。
2013/03/27回复
立旋小妈妈:
看你家马桶是分体的,这个时间长了了,会坏吧。
查看原文
我的帖子里没有马桶的照片呀,这位妈妈回复错了吧
2013/03/28回复

五、木门、瓷片和油漆的选购

       说起木门,LZ家泥水师傅、郝工都说买得非常抵,说来也巧,因为定了美之家的橱柜,就顺便去了越和国际建材中心,先后在那里买了木门、西门子开关面板、窗帘等等,越和里面卖门的商家也很多,跟LG走马观花地问了好几家,了解到复合门都在1280/套左右,而且什么都不包,就在我们定下来要买复合门的时候,走到最里面,发现有一个品牌在做活动,橡木门1580/套(不包五金),我们进去跟销售MM磨了半天,终于以1480/套(包合页、门吸、门锁、发泡胶)的价格拿下,厨房推拉木门1000/平米,洗手间铝合金门稍贵点,980/套,下面依次是大门、房间门、选手间门和厨房推拉门:
















白色的是冰箱

    下面重点说说出现状况的厨房推拉木门。原来选的款式就是图中这款,但LZ要求是八格玻璃(三横一竖寓意“丰”,而且本来这个门就不算大,太多格会在视觉上感觉更小,同时也会影响采光),并且为了好搞卫生,必须是两层玻璃夹木条;可是30天后,送来的门不但不是八格玻璃,还是木条夹单层玻璃,也就是图片中的这个门,经过协商,同意让LZ重新选择一款(工厂说原来那款由于中间的木条比较粗,做不了玻璃夹木条),因为考虑到门框已经安装好了,不会影响泥水工收尾,LZ就再等30天吧,等到再次安装的时候,又出现了新问题:两块玻璃夹着木条的那一面非常脏,v69很明显是工人在制作的时候用的是很脏的湿布擦的。一开始都还以为是外面脏,等万师傅装完了一扇门LZ在清洁时才发现是里面脏,我把照片发给销售MM看,她甚至以为是磨砂玻璃呢,大家看图吧,



    怎么办呢?相信大家也猜到了,就是LZ又把之前做错的十格门装了上去,所以要提醒大家,如果做推拉木门,切记要选择木条夹玻璃!


    虽然这扇门是一波三折,但还算是顺利解决了,而且可能是LZ比较幸运,派到LZ家的安装师傅万师傅有二十多年的经验,手艺非常好,泥水师傅收尾的时候都忍不住赞赏,说一点缝隙都没有,放两张细节图给大家看看:



        房间门的收边线条,一点缝隙都没有



       这是厨房推拉门从内往客厅方向拍的,因为右边是公共烟道,左边还要预留入墙鞋柜的位置,所以为了让这扇门尽量宽些,可以看到右边的收边条只有2公分宽(左边也一样,但现在放了冰箱,无法拍照);而上方是梁,不能动,为了让门尽量高些,上方的收边条仅仅1公分宽,所以从这张细节图上就可以看出万师傅的手艺啦!

      

     再说说油漆,LZ家的油漆也是在双11网购的多乐士,买了两套金装五合一(599/套,很便宜吧)外加一桶底漆,即34面,其中1桶面漆调蓝色(刷儿童房),3桶面漆调青青亚麻色(刷其它所有房间),后来上网了解到如果墙身刷颜色,天花最好刷白色,否则会有压抑感,而且如果房间光线不是很好的话,会显得更加暗!所以又让郝工帮忙买了2桶白色面漆,让扇灰师傅用滚桶刷得比较厚,9桶漆也没剩下多少。在此建议各位妈妈,如果墙身要刷颜色,天花最好是留白。



     

     至于瓷片(铺墙的叫瓷片,铺地的叫地砖),建议大家买纯平的那种,大家看下面这张图就明白了:



     

    看到了吧,LZ家洗手间的瓷片选的就是四周有立体边的,这种砖的损耗会比较大,细心的妈妈可能已经发现了,门后面那些切割的窄条,靠上边的是原边(原边是从整片砖的最左侧或者最右侧切割下来的),靠下边的不是原边,是整块砖的中间部分。因为LZ家全屋的砖都是在新塘买的,如果要追求完美的话,还要跑去补一箱砖,LZ嫌麻烦,加上是在门后面,不怎么影响,就用非原边铺上了。所以建议妈妈们,买瓷片时,最好选纯平的,减少损耗。

2013/03/28回复
没什么人顶贴啊,桑心
2013/03/28回复
名购名购9楼
不错.感谢分享.
2013/03/28回复
2013/03/29回复

六、关于水泥、电线和铲灰

       曾在论坛看到好几篇关于如何辨别石井水泥真假的帖子,有的说绿字是真的(如下图),有的说三层包装是真的,所以当LZ家的水泥运到的时候,LZ傻眼了,既不是绿字,也不是三层包装,怎么办呢?8立即打了包装上的电话去咨询,对方态度很好,让LZ把袋子背后的一串喷码告诉他,可是喷码不是很清晰,又拍照片发了彩信过去,一会儿后答复LZ是真的,并告之绿字包装、三层纸包装都是以前的旧包装,现在已经换新包装了,LZ这才放心。这事被郝工知道后,还有些不高兴呢,说LZ不信任他,但他也表示可以理解做为业主的心情,毕竟很多知名牌子的装修材料都有不少假货,比如:多乐士和立邦油漆、西门子和ABB面板、庆丰电线、联塑水管、德高防水、施耐德回路开关等等等等,所以告诉即将要装修的妈妈们,辨别石井水泥的真假很简单,直接拨打包装上的电话报上喷码即可查询。

   



旧包装




新包装




背后的喷码


   

        好了,再来说说电线。大家都知道空调要用4方专线,电热水器要用4方线,但是厨房,相信大部分还是用的2.5方的线吧?如果厨房只有冰箱、微波炉、电饭煲、消毒碗柜、抽油烟机的话,用2.5方线是可以的,但如果还有大功率的烤箱、经常使用电磁炉做饭、有小厨宝等,还是建议用4方线。另外,上面既然提到西门子面板了,可以告诉大家,在越和建材中心,就有一家专卖店,有授权书,是正品来的,LZ就是在那里购买的。

  


        最后说说铲灰的问题,LZ在论坛上看到很多人说需要把原来的灰铲掉再扇灰,可郝工说LZ家这样做是钱多没处花!为什么这么说呢,郝工把水泼在墙上,水一点都没渗进去,立即全部流了下来,用钥匙划墙皮也不会脱落,所以说LZ家墙面的底子很不错,就没必要花钱把原来的灰铲掉(当然,前面提到的那三处漏水的地方一定要铲干净),可以直接做墙面基层固底处理,即用防霉固底斯拿水涂刷1-2遍,等彻底干透了再上腻子,下图就是LZ家用的斯拿水。




所以说是否需要铲掉原来的灰,要根据墙面的具体情况来定,并非一定要铲的。

   

    这里再跟大家说说多乐士跟立邦各自的优势,多乐士的防水性、耐擦洗性比较突出;立邦则在色彩方面更加出众LZ家有个小男孩,自然免不了经常会把墙面弄脏,所以果断选择了多乐士。搬家时、入住后,只要墙面脏了,我都是用“克林擦擦”(俗称“魔术擦”,真的很好用)沾水擦洗的,很好地验证了这一点。后来跟前业主了解到,原来她之前刷的正是多乐士(前业主虽然搬走了,但PP还住在LZ隔壁)。

2013/03/29回复
phminiphmini12楼
楼主好,能否短我下郝工的电话,不知道他番禺的接不接
2013/03/29回复
phmini:
楼主好,能否短我下郝工的电话,不知道他番禺的接不接
查看原文
已短,请查收。
2013/03/29回复
雨露雨露14楼
楼主好,也请短我郝工电话。正在找装修队呢,。
2013/03/30回复
麻烦问一下梳妆柜在哪里购买的?价钱几何?
2013/04/01回复
雨露:
楼主好,也请短我郝工电话。正在找装修队呢,。
查看原文
已短,请查收。
2013/04/02回复
barcelona1984:
麻烦问一下梳妆柜在哪里购买的?价钱几何?
查看原文
是在美居中心花花世界店买哒,大概是在1200~1400之间吧,我在那家买了好几件家具,给了个总折扣的,希望对你有用。
2013/04/02回复
小_淰:
支持楼主来了。喜欢儿童房,一个小天地
查看原文
谢谢支持呀
2013/04/02回复
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