备受关注的广州版国五条细则终于在愚人节前夕公布，是最后公布的一线城市，可谓千呼万唤始出来！相信各位关心房事的同学，都已经研究过广州版国五条细则了。细则的主要内容可总结为以下几条：       一、2013年广州市新建商品住房（不含保障房）价格涨幅要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅 （即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）。根据今年1月份陈建华市长所做的政府工作报告，预计2013年广州城市居民人均可支配收入增长11%，城市居民消费价格指数（CPI）涨幅控制在3.5%左右。有媒体记者预计广州今年的房价控制目标在7.5%左右。       二、非本地户籍买家必须自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上社保或税费。       三、广州版国五条明确表示将对住宅预售申报价格实行指导，不接受指导，不核发预售许可证；超过申报价格销售不得网签。       同时，广州国五条对于20%个人所得税以及从化增城是否限购，细则的表述却相当含糊，留下了悬念。我们不妨来讨论一下。              关于对转让自有住房征收个人所得税，广州细则表示，广州将严格执行国五条中关于出售自有住房个人所得税的征收规定。对于20%税费的具体操作方法，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。              从化增城限购否由当地研究。广州细则表示，要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。从化增城是否限购以及最新楼价控制目标，广州市把球踢回给从化与增城两地政府决定。              对于备受瞩目的二套房贷是否收紧，广州细则指出，人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。                      欢迎大家积极发表对广州版的国五条的各种看法和吐槽！还有那几条悬而未决的关键问题，大家也都来大胆预测一下！小编很想知道大家的看法哦！详细而有价值的回复，小编毫不手软，发放金币作为奖励

       备受关注的广州版国五条细则终于在愚人节前夕公布，是最后公布的一线城市，可谓千呼万唤始出来！相信各位关心房事的同学，都已经研究过广州版国五条细则了。细则的主要内容可总结为以下几条：       一、2013年广州市新建商品住房（不含保障房）价格涨幅要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅 （即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）。根据今年1月份陈建华市长所做的政府工作报告，预计2013年广州城市居民人均可支配收入增长11%，城市居民消费价格指数（CPI）涨幅控制在3.5%左右。有媒体记者预计广州今年的房价控制目标在7.5%左右。       二、非本地户籍买家必须自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上社保或税费。       三、广州版国五条明确表示将对住宅预售申报价格实行指导，不接受指导，不核发预售许可证；超过申报价格销售不得网签。       同时，广州国五条对于20%个人所得税以及从化增城是否限购，细则的表述却相当含糊，留下了悬念。我们不妨来讨论一下。              关于对转让自有住房征收个人所得税，广州细则表示，广州将严格执行国五条中关于出售自有住房个人所得税的征收规定。对于20%税费的具体操作方法，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。              从化增城限购否由当地研究。广州细则表示，要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。从化增城是否限购以及最新楼价控制目标，广州市把球踢回给从化与增城两地政府决定。              对于备受瞩目的二套房贷是否收紧，广州细则指出，人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。                      欢迎大家积极发表对广州版的国五条的各种看法和吐槽！还有那几条悬而未决的关键问题，大家也都来大胆预测一下！小编很想知道大家的看法哦！详细而有价值的回复，小编毫不手软，发放金币作为奖励