【4.20太太看房团番禺线】可逸阳光大户型，奥园商住小户公寓，云山诗意赠送面积惹人羡

4月20日，对于妈网网友来说是一个大日子，因为我们的多线看房团在这一天隆重地启动了。全市6条线路齐发，一日看尽大户小户、洋房公寓和商铺。这次看房团特色甚多，先来回顾一下本次妈网太太看房团活动的召集帖：http://www.gzmama.com/thread-3423003-1-1.html

番禺线是本次看房团中比较火热的一条线路，看房当天近百人赶赴现场，与小编一起去番禺看房睇楼。番禺线路本次为大家精选的楼盘是：可逸阳光——奥园养生广场——番禺云山诗意。
9点不到，我们的网友就陆陆续续赶到本次的集合地点——马会家居广场。先来上张图片看看本次活动现场的火爆情况吧！

9点30分，参与番禺线看房的网友有次序地上车，向着我们的第一站进发啦！

2013/04/20

全部回帖

太太看房团楼沙发

第一站：可逸阳光
从马会家居广场出发，用时35分钟左右就达到了本次活动的第一站：越秀可逸阳光。先来上一张在可逸阳光的“全家福”吧！在楼盘销售中心，有工作人员高举着“热烈欢迎妈妈网看房团”的牌子，小编对此表示深深的感谢！

全家福

进入楼盘之后，大家就急忙围到了沙盘处，等待销售人员的讲解。小编现在就来转播一下楼盘的情况吧。

1、楼盘情况

可逸阳光目前主推的是C1、C2栋137-179平米三、四房，毛坯均价1.3万/平米左右，每层均是2梯3户；另外B6栋还剩余两套106平米一口价单位，带精装修均价1.35万/平米。

据销售介绍，可逸阳光小区总占地面积11万平米，由16栋楼座组成，物业管理费是2.9元/平米/月。楼盘旁边配套有公交车总站、番禺中心医院（3甲医院）、陈涌小学、陈涌农贸市场（距离楼盘20分钟的路程，有5个公交车站，自驾车的话会比较方便）。目前，离可逸阳光最近的地铁站是番禺广场站，未来在番禺中心医院旁边会有地铁18号线通过，预计2018年开通，距离楼盘大概5分钟左右的路程。

2、参观样板间

楼盘有两种样板间可供参观，一个样板间参观处设在销售中心的后面，另一个需要走一段路。销售中心后面的板房是面积较小的户型板房；另一个是望江大户型样板间。

在看江景大户型板房之前，销售有带领网友去参观小区，实地感受楼盘环境。

3、洽谈、咨询

在参观了样板间之后，网友们就开始向销售人员具体询问，有的网友还让销售人员帮忙核算了意向户型的价位。

小编在现场也采访了一下看房网友，来听听他们是怎样评价可逸阳光的吧？！

网友@man1977对106平米一口价单位意向很大，与销售进行了长时间的沟通。不过106平米目前只剩2套，一口价单位，算下来是149万左右，没有额外的优惠折扣了，她说她还要再考虑考虑。

网友@vtom比较满意的是C栋的户型，不过还要再考虑一下。

网友吴小姐的先生是学室内设计的，当被问及看房感受时，他说，楼盘的户型设计很不好，户型是很大，但整体布局不合理，客厅过大，卧室面积太小了，大一点的床就放不下。

还有一位网友在和小编交谈时说，她很喜欢可逸阳光这边的环境，他们家目前在珠江新城有一套小户型的房子，目前想在番禺这边买一套改善性住房，她比较满意12层138平米望江的户型。因为是二套房，首付6成，销售帮他们算下来的首付价位大概是110万左右。在提到“望江”这个问题时，该网友笑说这算什么望江，江那么远，“10几年后谁知道江边那块空地会怎样”。

在12楼的阳台上看到的景观，小编向销售人员询问，楼盘和江面之间的这块空地以后的规划怎样，销售说这里以后规划的是公园和一条公路。

4、样板间欣赏

样板间有精装板房和毛坯房，目前在售的户型，除了仅剩的两套106平米带精装，其余的均是毛坯交楼。

2013/04/20回复

太太看房团楼板凳

第二站：奥园养生广场
奥园养生广场，就在可逸阳光的对面，两个楼盘隔路相望。

1、楼盘情况
奥园是商业性质用地，40年产权，不限购不限贷。项目共分3期开发，产品包括公寓和商铺，公寓共是3栋楼座，洋房每一栋的设计都是相同的，每层3梯18户，户型为36平米单间、52-58平米一房一厅、82-88平米二房二厅。目前在售的是二期洋房和商铺尾货，三期正在认筹中。二期：洋房36平米户型已经售罄，目前只剩52-88平米的户型，价位在1.1万/平米左右（36-58平米小户型均价1.1万/平米，88平米均价1.08万/平米，销售称户型越大越便宜），毛坯交楼；商铺仅剩4间，均价大概是2万/平米。二期目前有清尾优惠，20-30号期间购房除了享受额外折扣，还有在折扣基础上减8000的特别优惠。
三期新货预计今年7月份推出，目前诚意登记，商铺10万抵20万优惠；洋房可以享受5千抵3万优惠。

中间这一栋即是目前正在销售的二期2栋

奥园养生广场属于商业用地，所以对于大家比较关心的物管费用，小编也仔细询问了楼盘的销售人员，销售称小区的物业管理费是3.8元/平米/月，水电按商业用电用水标准进行收费。另外，82-88平米两房单位均配备管道天然气，而一房户型是不配备的。

销售人员介绍说，小区内将会有一家专业的酒店管理公司进驻，可以帮业主管理物业，打造酒店式公寓。

对于楼盘配套，奥园紧邻可逸阳光，所以两个楼盘在周边配套方面是差不多的。销售讲说，奥元是周边唯一的一个商业项目，不限购不限贷，投资前景比较好。

2、参观样板间
看了沙盘就去睇睇样板间吧！天气很是闷热，网友们顶着烈日前去板房进行参观。

3、网友咨询、评盘
对楼盘有了大概的了解之后，网友纷纷表示，这个楼盘比较适合用来投资。有几个网友对36平米的小户型比较感兴趣，不过目前二期的36平米小户型已经卖完了，想买的话，可以等到7月份3期开盘，3期公寓户型和2期是一样的。有网友对商铺比较感兴趣，商铺目前只有4套在售，三期的正在诚意登记。

改善性购房置业的网友@flora123对奥园养生广场有购买意向，她认为楼盘价格适中，但户型上有些小缺陷。

首次置业的网友@虎胜妈，也比较喜欢奥园养生广场，她认为户型比较好，只是商业性质楼盘，不太适合自住。

32号网友麦小姐对下一期的商铺比较感兴趣，目前的商铺只剩下4套，等下一期看有没有合适的。她表示之后还要再去楼盘看看。

4、板房欣赏
楼盘的板房有六个，两两对门，对门的房间，户型是一样的，只不过户型装修设计不一样。36平米一个房间装修成了办公房间，另一个是自住房间；52平米分为精装板房和毛坯板房；82平米也是精装和毛坯两种板房。

2013/04/20回复

太太看房团楼4楼

第三站：番禺方圆云山诗意
下午14点我们从奥元养生广场出发，前往本次看房活动的第三站——番禺云山诗意。

网友听沙盘、观看楼盘区位图

1、楼盘情况
番禺云山诗意分两期开发，总共有9栋楼宇，有16至32层高的洋房单位，首期推售的1、2、3、4、5五栋楼宇，A8、A9栋属楼盘二期，主推110-138平方3+1灵动户型。适合的是改善型与一步到位型买家。目前A8、A9栋均有货，其中A9栋属2梯3户，其中北向117平方望湖景单位赠送面积更达17平方。A8栋二梯4户，均为110-120平方3房2厅户型，均价1.3-1.4万/平米，毛坯交房。当天购房可享受妈网额外99折。
云山诗意比较吸引网友的是它超大的赠送面积，赠送面积不算在套内面积之中，如果算上赠送面积的话，户型的实用率就非常高了。销售人员介绍说赠送面积在房产证上是没有的。

2、参观样板间
番禺云山诗意的样板间就设在销售中心的二楼，有两个样板间。

3、网友咨询、评盘
大家对番禺云山诗意的意向比较大，看完样板间之后，大家就围坐在销售中心的桌椅处，与销售进行商谈，有多位网友让销售人员帮忙核算自己意向的单位。

      首次购房的网友@洛洛“比较喜欢云山诗意，但户型太大，超出预算了”，她认为楼盘的户型很好，“对小区本身绿化比较满意”，但是感觉交通不太便利。
      首次购房的网友@tanghunu，喜欢云山诗意，认为楼盘户型好、环境好，但交通不便，她表示最快将在下半年置业。
      网友@半弦月是两个家庭一块来看房的，一户是首次购房，意向90-120平米户型；另一户是改善性购房，意向120-150平米。“相对于其他两个楼盘，云山诗意交通比较便利”，只是配套有待完善。
      改善性购房的网友@qiong-9701，夫妻两个人对云山诗意比较满意，认为户型比较好，不过配套有待完善，他们意向的户型是116平的三房户型，销售帮他们折算了价位，他们希望能再有个优惠，就比较满意了。

3、样板间欣赏

云山诗意样板间美图放送，走起！