本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

我知道，我们就是教工，但是住在外面进去上学不方便，而且如果学校不理想，也不想进去读书，我们本身现在是有省一级学校的学位的，只是图里面的空气环境好

终于找到业主了，握个手先，我家情况是，现在宝宝2岁多了，但是大学城的环境很好，房子也大，工作也在大学城，很动心，但是价格也超级不低，我们现在把手上的房子全卖掉（包括省一级的学位房），才够大学城房子的首付（因为是改善型住房，所以140平以下的不打算考虑），而且现在个税20%很模糊，怕换房的时候正好赶上。而且也怕把学位房卖了，万一以后大学城学校不好，市区的房价也是天价了，但等看出大学城的学校好不好了，大学城的房价也是天价了。。。超级纠结

我听销售说天河区来买房的白领比较多，其实大学城的年轻老师根本买不起大学城的房子的。天河区的白领我不鄙视，但是学校也有1/3的村民，我有点担心。。。

我承认我是比较狭隘。。。因为觉得村民通常不太重视孩子的学习，倒不是村民的小孩会差，以后对学校的建议要求等等，也会提不出来。既然你也说了，不是全部都是村民小孩就好。

越说越纠结。。。

本地人看不起外地人才符合逻辑吗？

这个我非常同意！

大学老师的孩子不见得各个都很好的，我老公同事的孩子有一小半也是混混。

很悲催的是，有孩子在上小学这个年纪的大学老师现在根本买不起大学城的房子，而且大学老师不用天天坐班，如果没买大学城房子的话，也不会让孩子在大学城上学，每天跑来跑去挺远的，所以大学城的学校生源也不会有太多大学老师的孩子。

在高校混这么多年，没见哪个老师拿到了教师经济适用房的，你才搞笑呢

根据诸位的话，基本可以明确，作为大学城老师对大学城的房子可以持观望态度，反正买不买房都有学位，大不了到时候租大学城的房子住

走科学城的隧道不要路桥费啊。。。
大学城观望的老师路过。。。

大学城大把位置还需要车位吗

因为你的id写的是文华啊，我以为是销售还想让你打个折呢

我51前看的时候，还有2.8万均价左右的特价房，现在估计木有了，但是特价房公摊大，也不划算

5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结

小筑是不是华工边上那个啊？我看着它建起来的，当年就在华工做postdoctor（懂这个单词的应该知道是什么，不懂的也别问了，免得说我炫耀）,天天开车路过，就是没进去，当时哪怕进去过一次，估计都买了，5555.。。

对对，你说的很对，是方圆大学时光，很早就听其他老师说是商业用地，只有40年，一直没去看，导致我直到决定看房前都以为大学城的房子都是40年的产权，进门第一句问销售就是多少年产权的，囧死