黄埔满堂红无良中介，记录一卖一买的惊心动魄，赶上国五条末班车
849248房产楼市
静怡的MaMa妈妈2012年12月19日 LG找到之前帮他买房那个满堂红中介说放盘，而且放了独家，约定一个月之内帮卖掉。
2012年12月22日 几天很多人来看房，最后由本文的主角吴中介的一个客户出价符合我们的预期，于是决定签约。因为从放盘到签约时间太快，所以让我们觉得吴中介办事效率很高，很专业，结果却是一个悲催的开始。
后面想起来，我们黑心的吴中介从签合同开始就误导了我们。买家是广州户口，有一套房，买LG的房子是用来投资的二套房，当时说付款方式是一次性抵押贷款，用买家之前的楼来做抵押贷款一次性付给LG。关键就在这里，吴中介说抵押贷款是最快的，两个礼拜就可以出同贷，然后一个月那日可以放款。现在回想起来，真想抽自己两巴掌，LG第一次买楼是一次性付款，对贷款不熟悉，LZ更是无产阶级，尼玛根本不知道有问题！尼玛，纯抵押肯定慢了，还有个抵押的过程，现在都知道了商贷最快，然后公积金，最慢就是纯抵押。不过也不怪人，自己功课没做到家！不过吴中介这样忽悠我们，我觉得有责任把他的行为曝光，这是他第一次忽悠！
合同约定2013年2月1日我们可以收到房款，然后当天去递件，这个时间是签约时候再三确认，他打包票了的。我们相信了他，结果那天没有放款，一直拖拖拖，今天说明天明天说后天，最后放款时间是2013年2月21日，最后给出理由是，买家那层楼是夫妻共有的，买家老婆回东北农村生小孩所以做了公证，然后要复函所以时间延长了，LG当时就想抽他，尼玛，你知道不早说，早说就不卖给他了，而且时间再三确认了，因为想要业绩忽悠客户，这已经是第二次忽悠了！
2013/04/29
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静怡的MaMa妈妈:
真是不堪回首啊！
查看原文2013年3月31日 广州国五条细则出来，当时我在外地出差，老公晚上10点多打电话给我说，完了，我们可能没资格买房了，我当时手机就掉在地上，头脑一片空白。广州之前外地人购房只需要2年之内累计1年以上社保，现在变成需要2年之内连续1年以上的社保，连续和累计是两个概念啊，我们被误伤了。也就是之前算过的，4月分一定要过户。但是当时同贷书还没下来，番禺业主的赎契还没完成，我们2月交易的现在4月了，还没过户，不知道房管局怎么认定啊。万一认定没有购房资格，那房子卖了，却买不到房，不是没有钱，是没有资格。后面这几天不知道怎么过的，上班都无精打采，LG问了中介，中介也说不清楚具体怎么执行。2013年4月2-3日 这天同贷书下来了，而且有八五折（当时都说没有打折了，都是基本利率，所有者算个好消息）。第2天中介陪业主去银行申请扣款（业主的老婆是满堂红中介，这个在一定程度上帮了我们，他们有自己的关系）。我们按揭贷款和业主的按揭贷款是在同一间银行（邮政），这样也会加快些速度。如果以后各位买房，业主还在还贷款的话，可以考虑用他按揭那间银行，这样速度会快很多。然后中介同我们说，大概20号左右可以拿证出来，就可以过户了！4月还有二十多天，好吧，和时间赛跑！
2013年4月17日 因为公司有个新项目要马上开始，所以LZ18号要去哈尔宾，如果这之前过不了户就得做委托，好麻烦的（什么复函之类的，怕又赶不上4月底前过户）。其实这段时间，每天LG晚上都会惊醒，他说是做梦都想着过户，怕没有购房资格过不了。真心难过，这房子都是他在弄，我做得其实很少，没想到出了这么多事，他一个人真不容易。后面我在妈妈网上面咨询，其实得出的结论和LG预计的是一样的，就是4月底前都可以过户，5月就不好说了。好吧，4月17日11点多时候LG给我电话激动的说，下午去过户了，我马上请假回番禺，你准备下过去。说实话，我当时很开心，午饭都没吃直接赶到房管局。其实为什么从扣款到拿证那么快时间呢，刚才说了，番禺那个中介是朋友介绍的有点责任心，不会太忽悠，再加上番禺业主的老婆也是中介，自己肯定有些人脉，他们也是一卖一买，也是很急，自己也很上心，所以才那么快。实际上还有一点非常重要的是，LG给了3.5K加急费给中介安排去打通相关人员，加快让业主从银行领证出来，这事我后面才知道，能花钱解决的事情，就花钱解决吧，等于说花钱买个安心，这段时间太不容易了。那天很顺利，先开无房证明（当天有效，交契税用的），然后交契税，等业主涂销，然后我们递件过户，特别过户的时候，办事员检查我们社保的时候心都快跳出来了，结果他们只要了LG的社保证明，把LZ的退回来了，然后说，你们好险啊，这个月都还可以用，下个月就不行了。长吁一口气，好吧，终于过户了，拿到回执23日可以拿证！整个人轻松了，压抑了几个月的情绪终于得到释放！我们番禺的业主真是好人，他们遇见我们也挺悲催的，因为我们无房证明拖了两个礼拜的时间，导致他们按揭贷款要按二套房来计算（邮政原先，有贷款卖掉结清后可算一套，不过4月开始就不算了），二套意味着什么大家都清楚。其实如果我是他们有可能我就会取消合同，大不了不不卖了，之前也担心这个，因为合同上写了嘛，他不卖，我们就傻了！因为吴中介的无能，导致我们浪费了近一个多月的时间，让我们无故担心受怕了一个月，同时导致番禺业主贷款的成数和利率都有提升，这意味着什么，钱啊。
2013年4月25日 、28日 因之前办理了委托，按揭公司的人代领房产证，然后25日时候LG去办理了抵押。LZ18日出差，走之前办理公证委托LG全权代理抵押等后续事宜，以为要到5月初可以放款，结果4月最后一个工作日银行放款了，后面知道卖家做了加急，真的很感谢他们，也觉得很对不起他们，一切尽在不言中。
我们的一卖一买终于结束了，就等下个月收楼了，这些经历到现在我回想起来还是有些后怕，一个好的中介是多么重要，差点我们就买不到房了，我们担心受怕几个月，就是因为吴贤勇的无能不专业不诚信，我以人格担保以上都是亲身经历，绝无半点虚假，只是希望各位靓妈有意在黄埔买房的千万不要找这个中介，同时我们在买卖房屋中遇到的问题，也希望给各位提个醒，要多加注意，有些时候细节会让整个交易变得很被动。
真心累了，五年之内真心不想再看房了！
2013年4月17日 因为公司有个新项目要马上开始，所以LZ18号要去哈尔宾，如果这之前过不了户就得做委托，好麻烦的（什么复函之类的，怕又赶不上4月底前过户）。其实这段时间，每天LG晚上都会惊醒，他说是做梦都想着过户，怕没有购房资格过不了。真心难过，这房子都是他在弄，我做得其实很少，没想到出了这么多事，他一个人真不容易。后面我在妈妈网上面咨询，其实得出的结论和LG预计的是一样的，就是4月底前都可以过户，5月就不好说了。好吧，4月17日11点多时候LG给我电话激动的说，下午去过户了，我马上请假回番禺，你准备下过去。说实话，我当时很开心，午饭都没吃直接赶到房管局。其实为什么从扣款到拿证那么快时间呢，刚才说了，番禺那个中介是朋友介绍的有点责任心，不会太忽悠，再加上番禺业主的老婆也是中介，自己肯定有些人脉，他们也是一卖一买，也是很急，自己也很上心，所以才那么快。实际上还有一点非常重要的是，LG给了3.5K加急费给中介安排去打通相关人员，加快让业主从银行领证出来，这事我后面才知道，能花钱解决的事情，就花钱解决吧，等于说花钱买个安心，这段时间太不容易了。那天很顺利，先开无房证明（当天有效，交契税用的），然后交契税，等业主涂销，然后我们递件过户，特别过户的时候，办事员检查我们社保的时候心都快跳出来了，结果他们只要了LG的社保证明，把LZ的退回来了，然后说，你们好险啊，这个月都还可以用，下个月就不行了。长吁一口气，好吧，终于过户了，拿到回执23日可以拿证！整个人轻松了，压抑了几个月的情绪终于得到释放！我们番禺的业主真是好人，他们遇见我们也挺悲催的，因为我们无房证明拖了两个礼拜的时间，导致他们按揭贷款要按二套房来计算（邮政原先，有贷款卖掉结清后可算一套，不过4月开始就不算了），二套意味着什么大家都清楚。其实如果我是他们有可能我就会取消合同，大不了不不卖了，之前也担心这个，因为合同上写了嘛，他不卖，我们就傻了！因为吴中介的无能，导致我们浪费了近一个多月的时间，让我们无故担心受怕了一个月，同时导致番禺业主贷款的成数和利率都有提升，这意味着什么，钱啊。
2013年4月25日 、28日 因之前办理了委托，按揭公司的人代领房产证，然后25日时候LG去办理了抵押。LZ18日出差，走之前办理公证委托LG全权代理抵押等后续事宜，以为要到5月初可以放款，结果4月最后一个工作日银行放款了，后面知道卖家做了加急，真的很感谢他们，也觉得很对不起他们，一切尽在不言中。
我们的一卖一买终于结束了，就等下个月收楼了，这些经历到现在我回想起来还是有些后怕，一个好的中介是多么重要，差点我们就买不到房了，我们担心受怕几个月，就是因为吴贤勇的无能不专业不诚信，我以人格担保以上都是亲身经历，绝无半点虚假，只是希望各位靓妈有意在黄埔买房的千万不要找这个中介，同时我们在买卖房屋中遇到的问题，也希望给各位提个醒，要多加注意，有些时候细节会让整个交易变得很被动。
真心累了，五年之内真心不想再看房了！
2013/04/30回复
卖房买 房都。。。担心。。。没人关注阿，自己顶下！
2013/04/30回复
candywxl
三省吾身
lemon42333真不容易，好在现在都搞定了！
2013/04/30回复
静怡的MaMa妈妈楼10楼lemon42333:
真不容易，好在现在都搞定了！
查看原文是搞定了，但是LG整个人都瘦了一圈。我们搞定了不是兴奋，是觉得解脱，好累！太煎熬了，现在想起来后后怕。
2013/04/30回复
irisbelle妈妈11楼好长~不过很认真地看完了...我看了也觉得生气~那个中介真的好垃圾好垃圾！还好lz最后还是成功交易了
2013/04/30回复
pepsi414
紫箩裙
灵儿yy
wwnainai
uouxiuyz
彭小春
