关键看你老公外地买的那套具体在哪儿，广州市房管部门能否查到。
并且你们现在想再买房，过户前会要求你老公回户籍所在地开无房证明，他能开出来吗？
考虑到你们的两套房都有过贷款记录，按目前的政策，我认为最少要卖掉其中一套，才有一个“家庭第二套房的”购房名额。
很有可能两套都要卖掉，才有资格按首套房申请公积金贷款。

多谢美妈。如果我要买，肯定要卖了广州的小房子才有首付。老公那套在肇庆，不可能卖的，他父母住。不能按首套房公积金贷款，那可以按二套房纯公积金贷款吗？首付是不是要六成？

   为了学位房， 也想卖一买一，问题就是第一套是商贷，第二套是纯公积金，现卖商贷那套，商贷利率上浮百分之十，楼龄大的，只能商贷十几二十年……

卖一买一，是先买后卖，还是先卖后买？买了后要多久付款啊？几个月行吗？

买一卖一进行中，很头痛。。。
所以我觉得有这种机会，最好是先把自己的房子放盘，然后探一下价格，并且同时不停的看目标房子，等到所有信息都很清楚（譬如房子的价格、朝向、格局），那么一有放盘的，你甚至可以不看房子就下定。只能说这点经验