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索菲亚杯第一期买房日记大赛+首付26万(含所有费用)买下番禺两房-附交易详程

1002073房产楼市


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     2013年6月1日-2013年8月1日

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在【小编话题】看房买房的过程中你老公什么态度?是积极主动还是拖 ...我就回贴提到
我家属于彻头彻尾的拖后腿型,05年看过,08年也看过,都看中准备找业主谈价,硬说房价会降,又说为了业务要先买车,让我断了买房的念,结果09年遇上骗子骗走首付,我那个绝望啊。(不是买房时被骗,是家人遇上骗子)
今年为了小孩上学,我下了死任务,今年之内必须要买到房,首付不够的我出面去借,终天在母亲节当天签下合同,可是为此我们多付了比08年两倍的钱啊,08年要是买都供完了,这五年哪有赚到这么多钱啊。
现在买了房我LG还跟我说房价会降,够拖后腿吧!

一直关注妈网上的房产版的贴子,在今年03月份在安居乐,搜房网上找了几个中介的Q,留下我们具体的需求,也在妈网上发了求房的贴子。可是一直没有找到合适的房源。我们首付款太少了,能买到的没几个地方。

4月13号,第一次跑去番禺看房,之前在妈网上了解了君华香柏广场和奥园养生广场,看了小编的踩盘贴,很是喜欢。
一去君华香柏广场一问,价格说是要去年1.8万,小户型数量还少,肯定没戏了,算下来首付也超过我们的预算。忍痛放弃。

接着转站到奥园养生广场,很喜欢他们的80方的户型,价格算下来才一万零几,很心动。可是详问才知道是公寓型的,(之前还不知道公寓的首付至少五层,水电费,管理费也贵,还不能落户,我们主要是想将LG和女儿的户口从亲戚家迁出来,方便读书呢),也只有放弃了。

从奥园养生广场到市桥的路上到了华侨城(其实对番禺一点也不能熟,第一次过去),在公交车上看感觉还不错,于是下车去旁边的几间中介寻找我需要的房子(证过五年,唯一,不要一楼和顶楼,60万左右的,因为我们首付只能预计在20万。)问了几间都没有,刚好三月份都消化了,现在市场好少盘放出来。

灰心的踏上回家的路,坐错车到番禺广场,觉得那边环境很不错,想在附近找中介问问房源,沿着广场走了也没发现中介,女儿这时候也累了。于是想着之前在网上找的中介的电话,打过去问有没我要的房源,让我坐车去侨东路,说手上有几套合适我要求的。他们没有番禺广场附近的房,想着走了一天,都六点多了,回到广州得要一个小时呢,于是放弃了,没去。

我家妞超级喜欢番禺广场,后面好多次提起还要去那里玩!一见到花就要臭美的让帮她拍照。

2013/06/08
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回复 78tiger 的帖子

4月29,去碧桂园天玺湾,(之前看过小编的踩盘贴,还是小盘非常喜欢的一个盘)一到门口被他们的环境给吸引了,确实漂亮,由于那天开盘,人好多,沙盘也拆了,个个销售忙得飞起来。女儿很是喜欢那里,去儿童乐园那里玩了会,带着她去坐了电瓶车转了个圈,哄着她去样板房看了下。期间看了贴出来的价格表,就觉得没戏了,小户型没有,总价最便宜的都要去到一百万,超出我们首付预算。后面找到个销售帮算了下,果然最便宜的都要一百零几万了。
从南沙到体育中心回来花了整整一个钟,其实08年前去南沙看过一次房,好像那时价格才两三千,这个差别啊。那年下午去的,差点赶不回广州,因为开发商没楼巴了,后来看来十多人要回广州,调动了临时车送我们回来。
回来后仔细想了下,还是觉得太远,并且女儿马上就得上幼儿园,最主要是首付超过我们预算。
不过天玺湾环境真心不错,特别喜欢那个大喷水池,一进去就感觉心突然宽了,哈。
2013/06/08回复

54日,第二次踏上番禺看二手房,去之前联系了中介,让他找好我要的房源。这中介不错,还来市桥地铁口接我,坐他的摩托车省了好多时间。可是看的房都是好旧的,20多年的楼龄,从离地铁口近的开始看,看了四五间,没一间满意的。虽然价格在我能接受的范围,可是没小区环境不说,外墙好旧,而且都是单体楼,直接上楼,没管理,感觉太不安全了,小孩下楼也没地方玩。后面看了间西城花园一间三楼7161万的,证过了五年,感觉还可以,虽然旧点,但阳台是南向,不太好的就是厕所得从厨房进去,而且餐厅白天都得开灯。中介说可以将餐厅移到客厅,将餐厅位置改为杂物房。反正当时我是看中了,主要是价格在我们预算内。后面等了我LG三个钟,他过来时已经天黑了,里面没有灯,女儿也不肯在里面久呆,要拉着出来,LG就一口咬定说那房不好,为此我还生了他几天气。呵呵!因为我三点多带女儿去里面,那时光线还算比较好,女儿也愿意在阳台和厨房玩,还去厨房水龙头洗手,我心里就想,怎么就说房不好了呢,我还在想是不是他又不愿意买。


第二天又在网上找了几家中介的电话,告知了我们的要求,直接留了LG的电话,因为他在番禺上班,方便去看房。我住和上班都在天河,还要带小孩,就周末才有时间过去。同时也给老公下了重要指示,哈哈。今年之内必须要买到房,首付不够的我出面去借,女儿马上要上幼儿园了,我不想她到时搬来搬去,想给她个安定的环境。告诉LG如果他不去看房我自己请假去看。这次是下定决心要拿下,坚决不松口。(想着要是自己在08年有这魄力多好呀)就这样,老公在我的指示下中间看了两三次房。

2013/06/08回复
lana83:
楼主有空接着写吧。等着看呢!
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哈哈,没想到这么快有人看,我的动力来了,嘻嘻,记的流水帐呵!·
2013/06/08回复
zjx02:
发现我现在的情况就是和楼主几年前差不多,也是老公不愿意买,也是说会降,越等越涨!
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呵,我觉得如果现在够首付就赶紧买吧,因为你这几年租房也要钱的。我老公现在还说会降呀,我就一句话:你看现在政  府的主要收入除了卖地,还有啥?
他就不吭声了。
2013/06/08回复
尽情人生:
至少现在买了。再辛苦也值得了美妈的文采真好
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谢谢美妈夸奖哈,我是记的流水帐呵呵,不过这些都是我真实的想法哈。
2013/06/08回复
狗BB靓妈咪:
不错不错    记录很仔细。。。顶一个
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谢谢帮顶,呵呵后面的持续更新,哈。
2013/06/08回复
zjx02:
我老公应该就还是那种老农思想,老是想着他家里的“河畔独栋别墅”,我就说他一点也不现实,回去住的话开车到我上班这还好,一个钟不用,但是他在新塘那边上班,估计两个钟都到不了,也太不现实了
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我老公之前也是幻想回乡下修屋,但孩子的教育还是广州这边好些,何况你上班路上花这么久也累啊。
2013/06/09回复
zjx02:
所以真是挺烦的,现在买的话也只能买得起增城、花都这些边边的地方了,我在海珠区上班,都远~~~
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市区买个二手小两房也可以呀,我就觉得郊区孩子上学不方便,所以我还是选择了二手房,呵!
2013/06/09回复
dudy:
写得真不错,学习学习
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谢谢夸奖呵,我觉得自己记的流水帐呢
2013/06/09回复
回复 lxymoney 的帖子

是的,评估的价格比我买的价格要高,所以首付都没要三层,不过加上税费也差不多。报税时是按7000/平交税。
2013/06/12回复
西红柿MM:
我现在看房卡在银行流水账,因为老公的银行流水账是外地的
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那是挺郁闷,不过你们可以在看房的同时用几笔款来几个银行转来转去,反正银行是看进不看出的,呵。好在我LG的银行流水比较大,呵。
2013/06/13回复
我们是五月十二号签的合同,也不快了,听说番禺是可以先交税的喔,公积金贷款就知道是不是也可以了,呵呵,一起煎熬吧
2013/06/13回复
6月14日,今天给卖家电话得知,他们可以在下周二18日上午去拿房产证,太高兴了。约好拿到证下午就去过户,希望一切顺利!
2013/06/14回复
任我宝贝:
@78tiger写得真详细~赞一个……那天中介跟我说,一次性付款能做低估房价,贷款不行,为什么呢?美妈是一次性付款还是贷款?
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我是贷款的,低估的房价你贷款就贷不了这么多嘛,呵,我们是高估房价,多贷了款呵。
2013/06/17回复
任我宝贝:
那高估的话,税费就相应多了,对吗?tiger?
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贷款和交税是分开来的,还好番禺没有网签,如果有网签你最好搜论坛里其他避税方法,呵。
我们是贷款是用高估,交税时用低价。所以还是避了税!
2013/06/18回复
6月18日今天业主居然让我们出钱去加急放贷才肯过户,晕啊,我们又不急着拿到房,如果他拖着不过户我有什么损失,或者有什么办法让他乖乖过户,求各位支招

卖家自己急着要拿钱去买大房,既然让我给钱加急放贷,其实也就差半个月的时间,晕倒
2013/06/18回复
chenchen9:
请教下看你文中多次提到小孩的出生证明 为什么要提供这个呀? 如果不需要迁小孩户口进新房的话是不是就不需要?
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因为我们户口本上的户主不是我们两夫妻,这样无法证明小孩和我们的关系,所以要小孩的出生证明。反正我们现在办这些手续是把所有证件都带上,以防万一,呵!
2013/06/19回复
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终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

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