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最终缘定荔湾区保利西悦湾,我也来说说买房故事

98177214房产楼市

我们2个是在广州工作了4年的新广州人,什么事都不懂。家里人把看房的事情交给我们也是心大。一开始看房懵懵懂懂,在妈妈网上搜“第一次看房要注意什么”,“第一次看房看哪些”,一点点地知道了买房要注意朝向、学位、周围配套设施等等,当然了还要看荷包了~但还是门外汉的状态,番禺、海珠、天河、荔湾到处乱看,我们只有220W左右的预算,越看越把预算提高,现在ZF国庆出了调控政策,我们应该是买了在高位,心疼自己1秒。。。
以下是我们的迷迷糊糊买房故事,大家轻拍~
一、初觅广钢版块
老公在海珠上班,距离广钢版块也不远,一开始看的是广钢的明月水岸,当时我记得是3W左右,但是都是大户型,超预算。后来听说广钢是毒地,果断放弃这个版块

二、恋上番禺
后来我们决定番禺也不错,价格可以接受,也很成熟了。没想到第一次去番禺看了东怡新地,就很喜欢。番禺广场站出来走个3分钟就到小区了。那时候只剩下1期的16楼顶层的一间房,还有样板房,价格是1万9。左看右看都很满意,几乎就要下定了。但是是顶楼,家里长辈一听就不喜欢,坑爹的是不!带!装!修!我们2个要上班没有精力跟装修,长辈也还没退休没有时间,外包给装修公司不放心。就这样和16楼失之交臂。第二期都是大户型,100方以上,算上装修费用,要去到260W-280W,远远超出了我们的预算,只能无奈放弃。



后来朋友介绍了金融街融穗湾,看了也是好喜欢好喜欢,样板房35楼景观非常好,主卧直接是望江(也不是江啦就是一条河~顺便说一句,融穗湾的网上水军好多~)去到售楼部,销售人员拽到飞起好吗,因为人家基本卖光了,剩下5层以下和铺位,5层根本没有景观可言,外貌协会的我们只好放弃!后来又看了番禺几块坑爹楼房都十分不满意,只好和番禺分手了~

三、癞蛤蟆想吃天河区
接着天河区东圃的兰亭盛会炒得火热,赶紧去看。整体规划绿化很好,户型也周正,问题是荷包不够给力,7月份的价格是3W2,现在不知道飞到哪里去了~后来听说风水不好,公路从地下穿过直接把小区一分为二,旁边又有高压线,治好顺水推舟地放弃
接着在妈妈网看房团报名参加了天河星作和保利西悦湾的团,开始了和保利西悦湾情定之缘。


天河星作户型也不错,价格也是可以介绍,重点是周边没有什么配套,沙盘上说得好听,但其实很多配套都是旁边的大学的,说是单体楼也不为过~妈网看房团第二站就带我们去看了保利西悦湾了

四、情定荔湾保利西悦湾
一进去心里就跟自己说,算了买不起的。整个沙盘都比别人大很多,果然是保利十分霸气。那时候已经是8月中了,房价欢快地蹭蹭涨,我们都坐不住了,而且我们平时要上班也没有时间看,只能周六日看。过一周就涨10万,小心脏都受不了。实在没有心情再看了,只好赶紧定下来,没有做十足的比较,也没有仔细妥善的分析,现在还是有点后怕,毕竟是刚需自住,如果选不好,非常影响未来的幸福生活指数啊。现在我大概地分析一下选保利西悦湾的优缺点,有大神在的话也帮忙指点一二。
1、地段还不错



(当时看房也没觉得会买,所以没仔细拍好照片,大家将就着看)
地处于芳村花园旁边,广钢新城附近,临近佛山,如果广佛概念发展起来,这块是有升值空间的。属于政府老城新造项目,周围的规划很不错。地铁是坑口站,我上班在天河,我老公在海珠,距离不能说近也不会特别远。还有另外一个规划的地铁站(名字忘了,我是真的有多不上心,大神可以补充)
2、保利央企有保证







且不说承诺的周围配套措施是否能呈现,但是搞定拆迁户,房子装修品质基础保障起码是有的。
3、西北朝向很委屈
同样楼层,好一点的朝向都是大户型,120方左右买不起。好的朝向小户型(记得是东南向)比我们这个西北朝向贵10万,为了便宜只能选西北朝向。现在有点害怕西晒夏天会很热。
4、广佛发展不起来就扑街了
万一换了领导班子,规划的不算数,那周围的配套措施可能都实现不了。现在周围还是十分破旧,如果不能如期兑换承诺,那这个价格(89方,2万9)是比较高的

十分地不专业,只是简单地说出我的看法,如果有知情人士烦请指点哦。仅用了2个月看了不超过10个房就定下了保利西悦湾,心里十分忐忑。9月份初下定的房子可以说是买了高位,很怕为国捐躯成了接盘侠。也怕没有详细做功课买错了,哎,无论怎样,总归是成为房奴的一员。
2016/10/08
精选回帖
来了,帮你顶贴!
2016/10/08回复
其实保利的质量还是可以的,毕竟是大开发商,那些小地产商的楼盘会好到哪去呢,所以,楼主买了就安心了,过几年有孩子了肯定会换房改善的
2016/10/09回复
也没什么好懊恼,不再纠结,问题不大。评论的人容易,做得人很难,你的预算已经从220万超出到了260万,在预算都已经远超预计的情况下,10万看起来很小,当事人心理已经到了极限。
2016/10/09回复
同意,看似10万不多,但很多时候捏捏钱包,当时真的就不敢随便出手。
2016/10/10回复
全部回帖
我就住附近的,特别讨厌那个地方
2016/10/08回复
去越秀和天河北上班很方便,去海珠就折腾点,要换线两次。

保利实力强,房子质量口碑还可以。

西北朝向不好,但如果必须要面积,也只能接受。

其实这个价格,不如买更近点的二手;不过貌似女人都不喜欢二手房
2016/10/08回复
楼主,那里有没70多平方的,3万1方?
2016/10/08回复
200多万当时买星河湾3期多好,也是2万吧,平方可以买大,小区环境一流,停车便宜。
2016/10/08回复
还不错,有点小遗憾就是如果东南向只比西北多10万,应该多花这10万的。以后能体会到。不过有了钱以后也要改善的。
2016/10/08回复
yhz231yhz2317楼
很详细,不过保利这边东教什么时候拆迁完是要打个问号的,配套因为芳村花园的存在都不是问题。  学校不确定也是个定时炸弹
2016/10/08回复
yhz231:
很详细,不过保利这边东教什么时候拆迁完是要打个问号的,配套因为芳村花园的存在都不是问题。  学校不确定也是个定时炸弹
查看原文
我都问过楼盘销售这个问题。销售打晒太极,瞬间很没信心
2016/10/08回复
亲,西悦湾是在荔湾区,不是越秀区啊。
2016/10/08回复
来了,帮你顶贴!
2016/10/08回复
那是荔湾区...
2016/10/08回复
楼主那么开心,你们说这些
2016/10/08回复
这都不肯多花10万?
2016/10/08回复
220万可以在佛山广佛地铁站附近买间不错的商品房了
2016/10/08回复
我同事当时买小北御景,南向的房子单价比北向贵一倍。你这差十万,差20w也要南向啊
2016/10/08回复
芳村坑口到龙溪那边是千年花乡的保护性规划,不会大幅开发,所以你们买的这个盘,我觉的真心不爱
2016/10/08回复
yanyanyanyan17楼
肯定要把广州的名额用完再买佛山。限购越狠的地方,有资格越要买!个人意见。😍
2016/10/08回复
yhz231yhz23118楼
004班LingLing:
我姨就是东漖这里的钉子户,听说有排都搞不掂。不过我觉得广佛这个计划是会成行的,因为再往入点都好多楼盘,保利在这边投了3个楼盘,话晒有后台的唔系边敢甘大投资
查看原文
保利这个地据说承担政府拆迁重建任务,所以极低价格拿的
2016/10/09回复
这个价格还不如买过了桥头的中铁荔湾国际城的97平三房,户型朝向都很好,当然得不介意这是次新房
2016/10/09回复
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