我老公之前也是幻想回乡下修屋，但孩子的教育还是广州这边好些，何况你上班路上花这么久也累啊。

所以真是挺烦的，现在买的话也只能买得起增城、花都这些边边的地方了，我在海珠区上班，都远~~~

写得真不错，学习学习

市区买个二手小两房也可以呀，我就觉得郊区孩子上学不方便，所以我还是选择了二手房，呵！

我现在看房卡在银行流水账，因为老公的银行流水账是外地的

，去了，在妈网上看了小编的踩盘贴，之前也加了业主群了解了下，觉得价格还勉强在能承受的范围。去到那里感觉环境还行，了解了下小学和幼儿园附近都能解决，找销售算了两套之前余下的，有套1座18楼的81方，折后总价要￥899787元，另一套1座2楼84方，折后总价￥877970元，算了下首付加上其他费用都得要30多万，当时心里已经打算借钱付首付了。销售说这个价其实和过几天新开盘的那幢价格差不多，建议我交诚意金去买新开盘的那幢。因为觉得这两套都是靠市场那边，怕吵。想着下午去看看LG前两天在桥南看到的一套二手房，比较下，让LG下午也去世家看看，当时就想着快点定下来这件事。女儿在去销售中心的路上见到有花又犯花痴了，要拍照，哈哈[图片][图片]      中午和女儿在世家出来的路口那间沙湾有名的店吃了个午餐，感觉还错，此时又多了分买世家的决心，呵。这时中介来电话说约好业主两点半看我LG前两天看中的那套房（因为证没过五年，又是顶楼，我都不是很想去看，但想着LG说房还可以，难得他能看上一套房），反正又在附近，吃了午饭就带着女儿坐公车过去。去公交站的路上看到有中介又进去留了电话和要求。（看着那附近环境还可以，主要是贴出来的价格有50多万和60多万，感觉还不错，能在我们承受范围内）到了目的地，中介还没到，我就带着女儿进去小区，女儿见到有滑滑梯玩，高兴得不得了，我见滑滑梯旁边就是幼儿园，之前去君华香柏广场坐车时就经过，外面感觉也不错，那时就想着来这边看看二手的也行，今天终于进来看了，哈一会中介就来了，接着不肯走的女儿去看了房，业主现在自己住着，感觉还可以，可惜是顶楼，又西晒，还要78万，证没过五年加上税费都得要84万，77方，但业主的妈妈人超级好，很热情。在客厅大概坐了十多分钟，又去看了下天台。后来中介说让我LG过来去谈谈价。 我当时想想也是看看吧，看业主能降多少钱，主要是LG好不容易看上一套房，看看业主能降多少，证没过五年税费就超出了我们的预算呀。                告别业主两母子后，带着女儿在小区转了转，发现还有个泳池，小区环境也挺不错，下面有段地方车是不会进来，，可以放心给小孩玩，就是夏天蚊子比较多。后来带着女儿在小区里等了LG差不多三个钟，让中介的人自己先去忙，等我LG来了再给他电话，他好像怕我们自己找业主交易一样，跟着我们两母女在小区干等了三个钟。这时候中介和我算了下，中介费要1.5万，按揭费要6K，税费加起来要三万左右，完全超出预算，只有看贷款能否多贷点了。     老公终于在六点钟左右过来了，中介和我们直奔目的地，进门后重新又看了下房，摸了下西晒的墙壁热度。坐下来和业主两母子开始谈价格，谈了一个钟业主只肯少1W，业主在网上查了房产证和房子抵押情况。女儿这时在沙发上躺在我的怀中睡着了。砍价无果，超出我们的预算。中介圆场说双方都考虑下。回家路上和LG商量了下，算计了下手上的钱，又找朋友预借了钱，给中介电话，说出底价，让中介去帮砍价。结果中介说是自己电话砍了几个钟，无果，让我们自己第二天又和业主见面谈价。这时和中介谈中介费，我说可以一个点，他说他们一个点不做，真要一个点价格也别谈了，最低要1.5个点。按揭已经在下午说出有朋友自己做按揭，不用他们的按揭，其实是看了之前妈网其他人的贴子，已经相中大源，呵，技巧性的说是自己的朋友，免得业主到时拒绝，呵。，    一早起床吃了早餐就奔往番禺，到了中介公司，业主已经比我们先到，谈了一个多钟，差点因为一千块钱差价没买成，后来中介自己找了个台阶下，说这一千块钱他自己贴，结果中介费硬是给我算是1.1个点（等于他自己掏了这0.1个点呵，其实是他的台阶而已，哈）。结果中介和卖家就不吃午饭，写好合同等我们回去签（我们本来是以为谈不扰，准备带女儿吃了饭就和LG再去世家看看的）。就这样签下了我们的这里要感谢妈网这么好的平台，我之前已经打印好完整流程和签合同注意事项，再共享几个其他网友分享的链接:1. 中介服务机构资质和中介服务经纪人从业资格查询.http://www.gzrea.org.cn/channel/zjxyda/jjrcx.jsp?navIndex=92.针对业主的老房产证: 根据房产证的编号(也叫产权证号), 查询该房产当前的土地性质, 土地使用期限, 产权状态(例如正常, 转移, 抵押); 针对后面过户之后新出的房产证: 如果能在这个里面查到, 就代表归档完成, 否则就是出新证了但是没有归档.http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=43.根据小区或者楼盘的名字, 查询该楼盘曾经有哪些房屋被法院查封过, 是否解封, 何时解封.http://www.pyfdc.gov.cn/(S(y0ixbm55ociuej55g2udgl55))/XXGG.aspx?ID=34.针对业主的老房产证: 查询该房产以前和现在的抵押情况(何时开始抵押, 抵押是否还在生效,何时注销抵押).针对后面过户之后新出的房产证: 如果能在这个里面查到, 就代表抵押完成. 否则表示仅仅出了新证或者仅仅归档了还没有抵押.http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=65.根据小区或者楼盘的名字, 查询该楼盘开工日期, 交付日期, 预售许可证信息. 这个可以查看该楼盘真实的楼龄.http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=76.根据递件之后的回执单右上边的案件办文号码查询办理新房产证的办理进度(例如, 处理中, 派件中, 已办结等)http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=07. 如果你是公积金买房, 你还可以通过广州住房公积金管理中心的网站跟踪公积金贷款的进度(同贷, 抵押, 审批等等).http://www.gzgjj.gov.cn/  点击右边第三个业务"个人住房公积金业务", 然后输入公积金账号和密码, 这个密码是公积金中心派发到公司, 然后由公司发给每个人的（这里卖家一直希望我们去工行贷款，因为这样他们赎证快，但按揭说此时工行很难有9折的利率，而且听说工行额度紧张，放款慢，所以卖家也没坚持，后来他们自己掏4000块加急赎证）买卖双方（四人）银行    1）房产证     2）网签合同（番禺没网签，无）    3）卖方身份证、户口簿；    4）卖方结婚证     5）买方身份证、户口簿，小孩出生证；     6）买方结婚证；    7）买方无房证明；    8）买方收入证明；    9）工资账户半年流水；    10）房屋评估报告（按揭公司帮搞定）还好我户口所在地的房屋交易中心不用本人去，只要同在一户口本上的人去就行。（听说有的地方就必须得本人回去）    1）房产证    2）报税表（中介帮填，可以报低价避税）    3）卖方身份证、户口簿；    4）买方身份证、户口簿，小孩出生证；     5）买方结婚证；    6）广州的无房证明和老家无房证明卖家证没过五年，营业税，城建税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税，总共是总房价的0.066，还好可以报低价少交点税费。契税（我们是首套房）房屋总价的0.01因为要将首付给卖家去赎证，所以交完税再去转帐。交完税直接去工行让工作人员用电话转帐，都不用排队，转完卖家查到了款中介开三方收据给我们买卖双方房屋所在地的区属房地产交易登记所        1）网签买卖合同，原件1份（由于番禺17号开始实行网签，中介已经帮我们补了网签，问过按揭公司不影响银行放贷款，因为还没有联网，好险赶在这个时间点）        2）房产证，原件        3）卖方身份证，原件及复印件1份        4）卖方户口簿，原件及复印件1份        5）买方身份证，原件及复印件1份        6）买房户口簿，原件及复印件1份        7）买方结婚证，原件及复印件1份 （复印件要结婚证的每一页）             8）家庭成员登记表（有未成年的小朋友才填此表）        9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）    10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）    11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）（我们是两个人的名字，就需要三份）1）排队工作人员检查资料齐否，齐了才给号，递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家）；4）当场查广州无房证明，以及我的社保清单，打印出来让签字盖手印。5）取回：收件收据；6）交费：总共是530元（房地产印花税5元/本*2本；房屋登记费60元；房地产交易手续费（二手房）6元/平方米泉市460元；7）交完费用连同收件收据一起交给按揭公司到时帮拿房产证。（出具委托按揭公司的工作人员帮拿房产证，之前以为可以自己拿的，说是有贷款的都得由按揭公司拿，然后等归档后和银行的人员一起办理入押）（其实自己对于这点还是有疑问的，但想着按揭公司人还不错的自己也放心，就无所谓了，还难得自己跑一趟）（中间发生的小插曲）本来约好下午去过户，可是卖家 居然让我们出钱去加急放贷才肯过户，晕啊，我们又不急着拿到房，卖家自己急着要拿钱去买大房，既然让我给钱加急放贷，其实也就差半个月的时间，晕倒（后面见面知道卖家自己也看中了要买的楼，在月底要付款去赎契，所以急，后面经过了解放贷时间，正常应该能在7月22号左右放贷，她们也就只有等）我们贷的是56万，全商贷。按揭费用共2570元，其中1500元是按揭费，500是看三方合同费用（签合同时帮忙把了下关，其实事后觉得可以不用，因为我自己做的功课还是比较到位的），500是借款合同的公证费，70元是查册费今天按揭公司告诉我们，已经拿到房产证喽，可惜我还没看到，等着归档好去入押。希望老公出差早点办完事回来，不要拖着去入押的时间，卖家可是很急着收到钱呀！领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。当事人：买家两人，银行代表资料/证明：房产证、身份证原件、按揭合同等（银行准备）    （出押可以不用我们去，就将费用：他项权利人 80元，印花税 5元给银行的按揭部人员到时帮我们交）    这里出现个插曲，评估公司居然将我们的评估资料弄错，封面是我们的信息，内容居然变成别人的了，还好房管局的人可以让银行的人明天补资料过去，办理了我们件，不然再跑一趟就郁闷了。按揭公司说已经拿到出押的资料，送到银行等放款。可是中信银行的额度也开始紧张了，希望25号前能放款吧，卖家还等着这笔钱付婚房的房款呢。LG和卖家的人一起去银行，询间放贷时间，说明无额度，一有额度优先放我的们。无果。等待……，终于了，太高兴了，买家找的关系起了作用。银行的人说是早我们一个月出押的都还没放款。约好星期天收楼。历经了刚好三个月，收到房后，和LG一起感叹，怎么比当时看房时觉得小了而且旧了呢，害得我还兴奋了一夜。一致表态要努力赚钱，争取早日换大房。不过我也要努力将自己的小窝弄得温馨点，加油吧。

我是贷款的，低估的房价你贷款就贷不了这么多嘛，呵，我们是高估房价，多贷了款呵。