其实看中房子是蛮快的，中间也有点波折，价格一直谈不下来，业主要多少就多少。
我是打算用公积金贷款的，中介跟业主沟通后同意了，
本来打算5月1日就签三方合同的，但是早上去看房的时候，发生点不愉快，所以没签成！那天业主他们全家都过来了，备注一下，业主是一位快八十岁的老人，他们的儿子跟她一起过来的！字都不会写，都是用印章的！
就这样又等了几天，期间也看了一下其它的，但是没怎么合心意，主要是我看的那个离我们现住的那里在同一个小区的同一个楼层，也是考虑到时装修，搬迁什么的方便！
5月7号又联系中介，请她联系业主，打算签了，一直准备合同等，晚上下班，吃完饭，带上老婆小孩直奔中介，合同中介已准备好了，看一下没问题，因为业主年纪，要去她家，中介人蛮好，开车载我们去，但走到一半，业主儿子打电话来说，按揭不行，要一次性全付款。一下中介和我都傻眼了，中介也是本地的，一直跟他沟通，没用，只能打道回府，大家都很郁闷，一路上话都很少！
回到家，我们都没什么心情，只能相互安慰下，算了，再找其它的吧！

其它中介人也蛮好的，她也非常想做成这笔单，当然也付出很多努力！所以第二天，我发了条短信给她，一方面谢谢她，一方面请她有时间再做做业主的工作！其它我也没抱多大的希望了。
但是9号下午，中介打电话过来，说业主同意按揭，但是在签三方合同是就得把首付款全部付清，这是没道理的，其间又跟老婆商量等等，但是也没办法，晚上跟中介带着合同，一起到业主家里，她两个儿子都在，大家一起看合同，其它业主那边的人也蛮好，只是有点怕合同，可能也是跟我一样，以前没有怎么跟合同打过交道，所以慎之又慎。见了面，大家都了解了一下，诚意的沟通了一下，感觉都是实诚人，决定第二天中午签三方合同！

5/10号，签三方合同，签按揭合同。10号中午，业主和他的两个儿子，比我们先到，大家都看过合同，附上附加条件，我最担心就 是我的首付款的安全，但是接触了感觉他们人都不错，所以稍稍放心了，合同签完，按揭的人员也来了，一通签字和按手印，后去转钱给业主，我的钱是放两个银业的，转完钱都快四点了，听说还要去房管中心查册，业主也要去那里办测绘，业主儿子有车，所以就一起去了，蛮快的，交了40元，一下就弄好了，然一起回来，因为办公积金快放，所以要去海珠区的中银办卡，约好明天早上一起去！
此阶段备注：1，中介的寻找，一定要找正规的，一般中介费开始报2个点，一般都能砍价，但至少会在1点，这个就看你怎么谈。可以到以下网站查中介经纪人信用档案：http://www.gzrea.org.cn/channel/zjxyda/jjrcx.jsp?navIndex=9
另外中介费的要怎么给，也是可以谈的，正常他们要求签完三方合同给一半，过完户给一半，但是为了对自己更有利，最好分三次给，签完三方合同给一半，过户给剩下的一半，房子交接完（水电等都过户完了）再给剩下了，这样对自己有保障，有些善后的，因为钱没给完，他们会热情配合的，不然就很难说了，这在哪里都一样，钱在谁手，谁就是大爷！
2，签三方约时，最好自己查一下业方房产证是否正常（有没有抵押查封等），当然这个中介一般会帮你先查好的，但是你也可以自己在网上查一下：
http://www.pyfdc.gov.cn/(S(tzqhkh552m5oklbuvqnpci45))/QueryInfo.aspx?ID=4
这个上面都可以查到，产证的正常信息！
3，签三方约注意事项：其实我们的业主要求签三方约后就给首付，这其实不是正常的程序，但是有的时候也没有办法，谁叫我们是买房的呢，所以这里就关乎一个信认的问题，经过我们的了解，也去到业主的家里，经过了解，觉的其实业主人蛮不错，只是文化不高，很怕合同等文字内容，所以收了首付放心点，其它了解后了，我们也放心了，最主要的是要多了解业主是个什么样的人，首付的时间，其实都是可以商量的！另外里面的合同内容要看仔细，可以附加自己想到的内容。一般来说就是确定一些时间点。其它的其它也没有什么！

4，签按揭合同：一般来说为了节省时间，签三方约当天就可以请中介约好按揭，签按揭合同
签按揭合同：一般都没有什么问题，你只要签字和按手印就好了！
5，签按揭合同需要准备的证件：

买方提供资料				卖方提借资料
	原件	复印件			原件	复印件
买方身份证		R		卖方身份证		R
配偶身份证		R		配偶身份证		R
全家户口本		R		全家户口本		R
婚姻证明		R		婚姻证明		R
收入证明	R			房地产权证		R
银行存折流水账	R			银行活期收款存折/卡		R
银行活期供款存折/卡		R
家庭房屋套数证明（广州的）	R
一年的社保证明		R
公积金缴存证明个人信息表	R

其中家庭套数证明，需要去番禺这边的房管局开具，费用40元，证明当天有效！后面过户的时候还要开一次！
一般签完就需要交担保费用了！

好有用的资料啊，先标记一下

5/24号下午，海珠担保中心面签。因为今天上午才收到家里的寄过来的无房证明，老婆的和我都同里收到，所以下午去担保中心面签，我们到那里一点半，就已排了好长好长的队，吓的我以为今天办不完呢，没想到，去三楼的担保中心办贷款面签，可以直接上三楼不用排队，2点上班，一上去，其实人不多，一通的签字和按手印，不到一个小时就弄完了！。现在就等着过户了，通知中介联系看星期一（27号）能不能过户。一天一天焦急的等着！

此阶段需要注意的:
1,只需买家自己去海珠担保中心签贷款合同，需夫妻两方都去！
2，担保中心的地址： 珠江新城华就路12号三银大厦3楼  电话：85503925/85503507
从珠江新城地铁B1口出来，直走两个路口，右转，大约50米就到了三银大厦。
（办公时间：星期一至五:9:00-11:30  2:00-17:00，提示一下：一般你过去的早，会有好多人排队，他们是去二楼公积金中心的，去担保中心的不用排队，直上三楼）
3，需要的资料：产权人的身份证，户口本，结婚证原件，身份证复印件三份，户口本复印件两件，结婚证复印件一份！
这个过去其实就是签名按手印，一般半个小时左右就可以搞定。
担保费用：贷款年限担保费率
　　1≤N≤5年0.3%
　　5＜N≤10年0.4%
　　10＜N≤15年0.5%
　　15＜N≤20年0.65%
　　20＜N≤30年0.75%
　　注：担保服务费最低收费800元

谢谢美妈的经验分享，有用，收藏了。

5/27号 过户 早上八点就去到中介那里，想早点办完，还好业主有车，先到房管局查册，然后到罗家新的地税局递件交税，从五月十五号开始营业税个税契税都统一在这交，方便了很多，但是就是不明白为什么不整合一下，跟房管局联一下网，在这可以查册，就不用再跑一次房管局，浪费多少人的时间。整整一个上午都耗在这里了。可能是刚搬过来，速度非常慢。提醒一下大家去之前最后在网上预约，那样非常快，我们的中介就是没有预约才搞了一上午。中午好心的中介请我们好好的吃了一顿，不到两点就到房管局了，他们要2点半上班，门前已经在排队了，人其实不是很多，一通的签字按收印，最后和业主照了个合影，最后交钱，拿回执，不到四点搞定回家！三天后出新证，下一步好像是入押时还要再来一次。

此阶段注意事项：
第1：番禺这边的流程是先交完税再去递件过户。
第2：过户需要的资料：
          要什么资料一般中介会告诉并帮你准备，无非就是身份证，户口本，结婚证，另个需要注意的是家里的无房证明，这时候要用到，还要广州这边的无房证明，需要当天去房管局办理。
第3：费用：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

7、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

以上交费不能用现金，一定要准备好银行卡。过户，资料没有问题的话，一天都可以搞定，早的话半天也可以搞定！

第4，过完户，会有一张回执和税单给你，一般都要交给中介，他们会交给担保中心，这个时候一定要把回执上的交易案号记下来，后面自己就可以到下面的网站上但**进度了:http://www.pyfdc.gov.cn/(S(q02obl45wolkic45a4oead45))/QueryInfo.aspx?ID=0

不错的信息

5/31号 出新证 昨天下午去网上查已显示：**完成，正在发件。新证应该已经出来了，到时按揭应该会帮我们去拿的，后面就等着归档后办入押了！继续等！

**进度查询：http://www.pyfdc.gov.cn/(S(q02obl45wolkic45a4oead45))/QueryInfo.aspx?ID=0
番禺房管局电话：8464 5819

此阶段注意事项：
现在其本上没有自己什么事了，只是多跟进一下，时不进问一下担保中心进度！
担保中心的电话：8550 3507.他们领证后，可以打这个电话问自己的房产证号！
流程是：出新证，当然回执上也会有**完成时间，新证出来之前，担保中心自己会去拿证的！担保中心拿证后，第二天开始计算时间，一般7~10个工作日就可以放款，后面的入押等，担保中心自己会去搞定，不用我们在参于，放款后最多一个月就可以领回房产证和税单合同等！

归档查询：http://www.pyfdc.gov.cn/(S(gww524urhx2bys55xwbnbp45))/QueryInfo.aspx?ID=4
如果已归档，就可以查到了，如果还查不到自己的房产证，说明还没有归档，一般是领证后7天内！

6/9号 公积金贷款记录消失。

6/9号 业主已收到钱了！准备收楼 阶段流程及注意事项(8楼）

此阶段注意事项：
1，一般公积金货款记录消失就代表要放款，很多时候，放款了，都还没有收到信息，我就是，因为端午节，放假三天，9号就已放款了，但是我不知道，10号业主打电话告诉我才知道，但只到放完假13号才收到信息说已经放款了！
2，公积金货款进度查询网址：http://www.gzgjj.gov.cn/
     不是进第一个个人住房公积金查询，而是要进第三个，个人住房公积金业务，登入密码也不一样，这个密码需要向公司拿的，一般都已派到公司了，可以问问行政部就知道。
进到里面就可以查到各流程的进度，下面的是我的各流程进度：

银行审批受理	当前步骤： 银行审批受理 网点： 中行海珠支行营业部 开始时间： 2013-05-20 16:30:59 结束时间： 2013-05-20 18:28:32 受理时间： 2013-05-17
公积金中心资料审批	当前步骤： 公积金中心资料审批 网点： 番禺办事处直属网点 开始时间： 2013-05-20 18:28:32 结束时间： 2013-05-21 09:30:29 审批意见： 同意。
签署贷款合同和办理抵押手续	当前步骤： 签署贷款合同和办理抵押手续 网点： 中行海珠支行营业部 开始时间： 2013-05-21 09:30:29 结束时间： 2013-06-06 12:18:03 审批意见： ''
银行放款规模审批	当前步骤： 银行放款规模审批 网点： 中行海珠支行营业部 开始时间： 2013-06-06 12:15:01 结束时间： 2013-06-07 18:16:02 审批意见： 同意
公积金中心放款规模审批	当前步骤： 公积金中心放款规模审批 网点： 中心贷款部 开始时间： 2013-06-07 18:16:02 结束时间： 2013-06-08 17:06:41 审批意见： 同意
中心财务放款审批	当前步骤： 中心财务放款审批 网点： 中心会计部 开始时间： 2013-06-08 17:06:41 结束时间： 2013-06-09 08:48:31 审批意见： 同意
放款成功	当前步骤： 放款成功 网点： 中心会计部 开始时间： 2013-06-09 08:41:25 结束时间： 2013-06-09 08:48:31 审批意见： 同意

以上就是我的全过程，从签三方合同到放款，刚好一个月！绝无夸张。
很赞担保中心的速度,建议大家可以自己找担保中心，我找的是按揭办快放，其实按揭找的担保中心，害的白出了4000元按揭费！（纯友情提醒）

自己支持一下！