悲催的卖家，遇到个奇葩的买家
1133475房产楼市
小威宝妈妈今年3月30日晚被买家磨了近三个小时后，终于签了三方买卖合同（现在回想，这就已经不是个好兆头了），当天买家支付定金5万，第二天我把所有买家要办理按揭贷款的资料提供给了按揭公司，评估公司上门拍照，一切貌似很顺利。大概一周后中介给电话我，说买家一定要申请8.5折的利率，所以只好换另一家银行重新申请贷款，好吧！为了顺利卖房（我是要卖一买一，解决小孩上学），我让出差在外的老公连夜赶回，以便第二天早上能配合评估公司上门拍照。又过了约1周左右，中介给电话，说因为买家曾经贷款买过公寓，所以要等之前贷款的银行出证明，证明非房贷之类的（具体情况我也不是很清楚）。晕！于是在这漫长的等待中（快1个多月的时间），我一周两次电话催问此事（现在回想，买家是否已经存在欺瞒成分，当时签约时我是希望一次性付款，但买家说她是首套，没买过房子，贷款肯定不成问题），除了等还是等，终于，5月中贷款银行给答复了，核实买家属于二套房，只能批40%的贷款。于是，问题出来了，首期款由30%升到60%，买家说资金压力大，要给时间她筹款，中介也帮她说了很多好话，希望我能谅解，好吧！我也是打算要买房的人，将心比心，好人有好报，希望到时也能遇到个好卖家。于是由5月中一直到6月初，一直等买家答复，期间打电话给买家，她都推说她很忙，在外出差，等回到广州一定给答复，要不就让我联系中介，说进度中介都知道！晕！人卖房，我卖房，怎么觉得我好像欠了别人的似的，不是催这个就是催那个。整个过程就我和中介着急，买家就只顾忙工作。终于在端午节前我坐不住了，通知中介说，如果买家再不向银行申请贷款，我就追究她违约。6月13日中介说服买家向银行递交贷款申请，悲催的是6月银行的资金都很紧张，在我天天的催逼下，同贷书终于在6月24日审批出来了。满以为事情应该可以顺利进行了，谁知道这个时候中介告诉我因为买家实在凑不到60%的首付款，所以另外向银行申请了12万的装修贷款用来填补缺口，而这12万要等银行出了房贷后5个工作日内再放款。换句话说，就是我拿着4成多不到5成的首期就要和买家办理过户手续！这风险也太。。。。。。好在中介也算负责（主要是有所对比，我是卖家，从来对中介都很客气，而买家，除了态度不好，还经常挂中介电话，试想下，系人都火滚啦），要求银行到时把12万的装修款划到我提供的帐号下，不再通过买家转给我。原本我就很恼火的，关于用12万的装修款来填补房款一事，买家从来都没和我商量过，从合同签订到现在，次次都是我主动打电话给她，从来没见过她联系过我，更别说商量了，有事就和中介说，让中介转话给我。老实说，她买房，给了定金，按道理她肯定会比我紧张，因为她的缘故，这件事拖了这么久，一句不好意思都没说过。我自认不是不讲道理的人，怎么就遇到个这么拽的买家！这些都算了，我自认倒霉。7月1日，原本约定上午10点到房管局办理过户，早上9点，中介打电话给我，说买家连4成多的首期款都凑不齐，要再给多10天半个月的时间给她，当然，如果我不介意，她就过来办理过户！我靠！想不骂人都不行了。没钱早不说，既然答应办过户了，就应该知道要给钱的，临时才这么说，算怎么回事啊！而且本来给40%的首款我就不合理了，现在还想连4成都付不到就想先办过户。当天我就让中介出知会函，希望买家能在3天内给个说法及时间安排。7月4日，我和中介都一直等不到买家的任何消息，昨天，我和中介再次书面通知对方，7月8日前如果再不办理过户，合同取消，我和中介都将追究买家的违约责任。
教训啊！以后不论是买或是卖房，一定要在合同上注明时间期限，否则真是哑巴吃黄连。老实说，现在就算买家有钱，我也已经不想再卖给她了，这3个多月以来，真叫一个累啊！
2013/07/05
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小威宝妈妈楼沙发RIAN妈:
真的是劳心劳肺啊。。 最好是要约定一个时间的好，比如网签后20天或30天内要递件，否则要赔偿。。。。
查看原文是啊！之前没经验，吃一堑长一智，只能这样安慰自己了。
2013/07/05回复
小威宝妈妈楼板凳hayes_z:
楼主太好心了。三月到现在房价不知道又涨了多少。
查看原文是呀！我都觉得我太好人了，给买家耍个团团转，她的房子是定下来了，我还等着拿卖房的钱买房呢，给她这么一拖，我已经没什么希望再买好一点的房子了。今天让中介继续帮我放盘，总价比之前升了8万。
2013/07/05回复
小威宝妈妈楼4楼RIAN妈:
你现在最好就是收集证据直接解除合同好了。对了好象网签上真的有一定规定递件的日期的，你查看一下。
查看原文我卖的是番禺的房子，3月的时候番禺还没有网签这个说法，现在我还不知道如果才能解除合同，中介说要约买家过来面谈签解除才行！晕！估计到时买家除了拖，还是拖！我都不知道能用什么办法直接解约，该不会真要闹到上法院吧！
2013/07/05回复
小威宝妈妈楼5楼RIAN妈:
你现在最好就是收集证据直接解除合同好了。对了好象网签上真的有一定规定递件的日期的，你查看一下。
查看原文我现在就用合同约定的“同贷书审批出来后5个工作日内办理递件过户手续”来强调买家的违约责任。
2013/07/05回复
小威宝妈妈楼7楼快乐小学童:
这个买家整得好复杂
查看原文是啊！我也百思不得其解。你说买家没钱，她挺忙的，每次打电话给她都说不上3分钟就挂了，老是在出差，按道理收入应该都不会少，而且之前也买过房子，这次为了买我的房子，申请二套贷款，利率是1.1倍，加上又申请了12万的装修贷款，这两笔钱每月的还款起码要过5000。我的房子总价不超过90万，而且是首套唯一，基本上不需要交太多的税费等，加上中介费（砍价到1万）等估计就92万有找，6成首付也就50万左右，按道理买家也就再想办法筹多十几万就可以过户了，真搞不懂她到底在拖什么！这么拖对她有什么好处！真是损人又不利己。
2013/07/05回复
小威宝妈妈楼8楼lindald:
我们的三方合约上对每一步进度都有时间限制的，否则可以取消交易，拖延的一方按违约处理。除了银行放款，这个我没法控制，不能做保证。
查看原文
，通过这次教训我也学会这点了。反正我是随时都能过户的，只要钱到就可以办，真的要白纸黑字写清楚。2013/07/05回复
小威宝妈妈楼11楼刚小倔强:
如果我不介意，她就过来办理过户！老实讲，二手房现在真心是卖方市场，接触过几个房主，都似有似无稳坐钓鱼台，甄选买家的样子！由你来看，人心向善真的未必是件坏事情，你现在要做的就是，她违约，你解除合同，三月到七月，房价不知又涨了多少呢！别再心软了！
查看原文是啊！我现在就是准备和买家解约，但以买家之前的态度，我还真担心她继续拖，不合作不出现。求问有经验的MM，谁知道想这种情况我该怎么办才能尽快解约呢？难道真的又要等买家出现签同意解除合同才可以？估计这比较难。
2013/07/06回复
小威宝妈妈楼13楼梦蝶1985:
楼主，请直接咨询律师，直接发律师函。买家这样不配合的，又没有支付意向的，像这种情况，你即使不追究违约，都可以直接把房子卖给其他人，没收定金。当然，需要在律师的指导下完成。买家应当承担违约责任并支付全额中介费用。
查看原文谢谢亲的回复。我现在就是头疼不知如何解除合同，中介告诉我要约买家一起签解除合同的协议，以买家之前的种种表现，我担心她不出现，拖个几个月后又耍赖说愿意继续履行合同，那我就烦了。难不成真要告到法庭上？！
2013/07/06回复
小威宝妈妈楼14楼枫叶正红2009:
买卖房子不是一锤子的事，双方互相配合真的很重要。当年卖家就是看我们办事有效率不会掉链子，和我们一起压中介费。 (来自手机端的回复)
查看原文当初买家看中我的房子，打算不敲定不走的阵势，从晚上8点一直磨，就为了让我减1万元，之后又狠狠的砍了中介费，整个过程结束就已经差不多半夜12点了，汗！现在回想，真不是个好兆头。下次卖房要找个干脆点的买家，行就下定签约，不行就各自回家。
2013/07/06回复
小威宝妈妈楼15楼bbs20080911:
楼主太好心了，所以很被动 该信息来自[广妈Android客户端]
查看原文是啊！真的是被买家耍得团团转，当初就是看她是一个女的，而且口口声声说买房是为了接父母过来住，冲着这孝心才卖给她的，真是好心不得好报！而且对方真的比李总理还忙，次次电话联系都说在外出差，好像全世界就是她才工作，别人都没事在家等她电话一样！
2013/07/08回复
小威宝妈妈楼16楼warmcolorq:
LZ也是没经验吧，合同肯定要注明时间的啊、
查看原文是啊！第一次进行二手房交易没经验，而且自己的房子证件齐全，加上如果真的是要买房的，怎么样也急过我卖房的呀。真没想太多还有这种情况的买家。血淋淋的教训啊！
2013/07/08回复
小威宝妈妈楼17楼onliu33:
这个买家都不着急的吗？我交了订金以后恨不得第二天就能办过户。。而且约定的钱凑不齐，到最后一天才说，她不怕你不卖给她？
查看原文我只能说我真的太“好彩”了，遇到个很自我的买家，觉得什么都应该围着她转，由她说了算，她想怎么办就怎么办，真是千年一遇啊！
2013/07/15回复
小威宝妈妈楼18楼kilu猫:
请问事情进展得如何啦？房子重新投入市场销售？她下的订金5万也收下了？
查看原文上周约买家协商解除合约的事，但对方死都不肯，而且拖了我三个多月的钱能在一夜之间都凑齐了，真无语！对这种没信誉没品的人真心不想有任何的交易了！因为买家不肯协商解除合同（她说除非肯退她定金，让她没有损失就签），所以现在已经委托律师办理了。原本我想着如果能协商解除合同，没收定金当违约金就算了，否则，如果真要按合同支付违约金，那可是要按楼款的20%，真搞不懂对方是觉得我们不会告她还是想多给点钱我呀！
2013/07/16回复
