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大石海滨花园(上窖)二手房如何?看了五套房MS觉得不错,要冷静吗?

438327房产楼市

大概是端午节吧,陪同事一起去亚运城看一手房,这是我有生以来第一次看房,啥都不懂,新房子,总有喜欢的地方,就是远点,主要是价格贵啊,承受不起,一房一厅的,基本去到七八十,八九十万,没计划必须买房的我,有人建议我可以先看,多看看总不是坏事,为以后买房积累经验,
一天上班比较闲,在网上看了一套洛溪的二手房,六十多方,六十多万,觉得不错啊,就打网上中介的电话,第一次联系中介,
电话过去,中介说网上为了吸引顾客,价格放的都比较低,感觉这人还比较老实啊 大家都知道中介的“热情”,然后中介就经常打电话,说有什么房,问什么时候有空看,我就随便问问,没打算买啊被中介“骚扰”的实在不好意思,上周六就答应看一次,心想着看完不想买也好找个理由拒绝,看了如意花园三套二手房,户型,面积都差不多,都是六十多方,九十来万的,有一家刚装修好,不过没有任何家私, 要93万。没米的人啊,原谅我吧主要是看那小区也不喜欢
当天看了海滨花园五楼一个49方的一房一厅,业主要75万,没有阳台,光线也不是特别好,厨房和厕所小的可怜,真的是一个人,转身都不方便,业主改成了小二房,将原本的厨房改成了儿童房,还是不太喜欢,另外价格
这周中介又打电话,一点多跟他们去看了海滨花园,二楼(一楼是车库,二楼有个平台,实际是住房一楼),楼梯楼,这个楼层好,二楼又有个公共平台,这个倒是很喜欢,中介说55方,70万,这个价在洛溪找不到,很抵!有阳台,一房一厅,可交阳台改成和房间、厅打通,改成小二房,厅小点,衣服可以晒在自家阳台外面或晒在公共平台那,说证过五年,有学位,学位在大石,另外,海滨花园有块地现在在正在盖小学中学,但学校是小区建的还是其它开发商建的就不知道,中介说只要是海滨的业主以后都可以上,真的假的?谁清楚?



由于现在有租客,夫妻俩,有二个小孩,一看有中介看房就很不高兴,也的确是打扰他们,不好意思,我真是看一眼就出来了,都没仔细看,只感觉洗手间好小,应该都放不下洗衣机什么的,去阳台要通过房间,因 为是一房一厅,所以光线感觉不是特别敞亮,看完后出来在公共平台转了下,转到那个房子的阳台,发现阳台这面是马路,应该是通向丽江花园的马路,这房子正好是105 国道和去丽江花园这条路的交界点边上。从小区走到沥溶地铁站应该要15-20分钟,男的走的快可能15分,女的要20分


这套房子我还比较喜欢,但现在纠结几个问题
1、最近二天有人说房价暴跌,要是跌的厉害,现在下手启不是会亏很多,没米啊
2、房子要改成小二房的话,这也是笔费用吧,又要多出几万十来万吧,加 上家私,觉得好麻烦,总想弄个小二房,五六十方的,六七十万,直接住,不用装修的
3、海滨花园那周边方便吗,交通,购物,买菜?
4、海滨花园现有学位是在大石,是在江对面,现在正在盖的是小区的学校吗?到时业主能享受吗?
2013/07/06
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wmfcadwmfcad沙发
gonow86:
海滨的优点是,小区里面很不错~~有游泳池,有球场~花园还可以~~后门望江~~性价比高。。实用面积大。。一般里面比较安静和安全。缺点:要过隧道,才能过马路。虽然路对面就是~公交站。(也有N多车去广州)(你知道郊区的隧道,一般不怎么安全。而且下雨天里面可能会积水。)离地铁太远了,这个是瑕疵。海滨在中间,离洛溪站和厦窖站两边不挨,走路去地铁基本不可能。只能花一元的接驳线。只能指望后面新修的地铁站:洛溪中心站~~估计到时候海滨步行去地铁的会实现。海滨买菜一般去上漖村~~离洛溪新城的菜市场有点远啊~~要走20分钟~当然有车这个就不算问题~
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洛溪中心站??有这样规划??几号线啊??位置在哪
2013/07/06回复
gonow86gonow86板凳
wmfcad:
洛溪中心站??有这样规划??几号线啊??位置在哪
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20号线~~还在规划图上~~没报国家批复~
2013/07/06回复
wmfcadwmfcad4楼
现在发现洛涛居北区才是王道啊~~里面比南区好太多了~~
离地铁近不到500米,门口公交去广州的有305,122,12 ...
南北区各有优势,南区外观新,漂亮,北区离地铁,菜市场近
2013/07/06回复
wmfcad:
南北区各有优势,南区外观新,漂亮,北区离地铁,菜市场近
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南区主要是私家车停得到处都是的~~其实整体还不错
2013/07/06回复
gonow86:
修的应该不是小学,是一个酒店。海滨是在大石中心小学,洛溪新城小学是洛涛南,洛湖居,洛涛居,北园,如意花园,华荟,彩虹花园等。不过番禺的小学质量都一般,都差不多的~~只能说是有个书读~~如果想读好点的学校只能送回老家或者老市区~
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不是吧那中介是骗人了
2013/07/09回复
一直准备在花都附近给父母买房养老,有时间就在看,都是配套不齐,所以最近在了解市区近超市菜场医院的一楼 ...
养老还是买祈福吧,小区好,大而全,还可以天天去大夫山。如果年轻人,赶地铁去市区上班洛溪会省时很多。
2013/07/09回复
gonow86:
20号线~~还在规划图上~~没报国家批复~
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没报批的项目都知道了,你好厉害啊。20号线是去哪的?
2013/07/09回复
好像取消了20号线啦
2013/07/09回复
海滨花园离地铁挺近的,在南浦站周边算是最近的了
2013/07/10回复
2楼不好,加点钱在丽江花园丽字楼买套方方正正的小2房吧.我就是去年入手的.
2013/07/10回复
55方70万,还过5年,这个是去年的价格,看来业主不解行情啊。估计楼主看的是海滨花园一期,98年建成的。二期是99年建成,三期是2000年建成的。旁边的确是在建小学,不过听说是碧桂园承建的,海滨的业主有没有学位还不得知道。 丽江花园是配套齐全,只是丽字楼太旧了吧,阳台太小,几乎可以说等于没有,都不知道谁设计的。德字楼的电梯楼每层十几户,过道阴暗,太压抑了。只看了一次丽江就直接pass掉,只不过想不明白丽江怎么涨的那么快
2013/07/10回复
gonow86gonow8613楼
seasee:
不是吧那中介是骗人了
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哦,搞清楚了。那个叫洛浦小学。好像是人家广州碧桂园的小学~~·应该其他楼盘不能读
2013/07/10回复
江上明月:
养老还是买祈福吧,小区好,大而全,还可以天天去大夫山。如果年轻人,赶地铁去市区上班洛溪会省时很多。
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谢谢建议
综合考虑确实是祈福环境好些

只是老人自己出街不知道方便不
2013/07/10回复
方便。车很多。有直达楼巴,有地铁接驳专线,还有公交车。反正老人不赶时间,可以坐车到处闲逛的。
2013/07/10回复
冰柠冰柠16楼
gonow86:
海滨的优点是,小区里面很不错~~有游泳池,有球场~花园还可以~~后门望江~~性价比高。。实用面积大。。一般里面比较安静和安全。缺点:要过隧道,才能过马路。虽然路对面就是~公交站。(也有N多车去广州)(你知道郊区的隧道,一般不怎么安全。而且下雨天里面可能会积水。)离地铁太远了,这个是瑕疵。海滨在中间,离洛溪站和厦窖站两边不挨,走路去地铁基本不可能。只能花一元的接驳线。只能指望后面新修的地铁站:洛溪中心站~~估计到时候海滨步行去地铁的会实现。海滨买菜一般去上漖村~~离洛溪新城的菜市场有点远啊~~要走20分钟~当然有车这个就不算问题~
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小区里好多人都是走路去地铁站的哦,2号线和3号线的地铁站到小区的距离都差不多,走路15-20分钟,挺方便的。
2013/07/10回复
gonow86gonow8617楼
关键是走15分钟,很要命啊~~还是坐接驳线吧~~才1元钱
2013/07/10回复
6那更纠结了,唉,没有十全十美的房子,听说看这套房的人很多,很多中介都带人看,中介反复在强调这么抵,这个价买不到,也纳闷啊,如果这样,为何看的人那么多都没有下手的
2013/07/11回复
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