签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？
2017534房产楼市
sabrinay_mmw2013/07/06
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tirbleboy11楼 本帖最后由 tirbleboy 于 2013-7-6 23:09 编辑 回复 sabrinay_mmw 的帖子卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
2013/07/06回复
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爱德华二世沙发弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
2013/07/07回复
dreamhouses哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了
2013/07/07回复
wei3214楼爱德华二世:
弱弱的说，如果真要打官司楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
查看原文房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
2013/07/07回复
tirbleboy平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
2013/07/07回复
sabrinay_mmw楼yiyimami:
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
查看原文就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为
2013/07/07回复
sai114111
刚小倔强
乐乐猪宝
小威宝妈妈13楼tirbleboy:
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
查看原文受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。
2013/07/08回复
为你终身美丽
nanagogogo15楼看着就觉得很闹心啊。。。二手房买卖真心让人纠结。。。
2013/07/08回复
KIMBEN
663454413
.....
cmspeed18楼看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
2013/07/08回复
