签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？
2015634房产楼市
sabrinay_mmw2013/07/06
精选回帖
tirbleboy11楼 本帖最后由 tirbleboy 于 2013-7-6 23:09 编辑 回复 sabrinay_mmw 的帖子卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
2013/07/06回复
全部回帖
平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
2013/07/07回复
sabrinay_mmw楼yiyimami:
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
查看原文就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为
2013/07/07回复
sai114111
刚小倔强
乐乐猪宝
小威宝妈妈9楼tirbleboy:
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
查看原文受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。
2013/07/08回复
为你终身美丽
nanagogogo11楼看着就觉得很闹心啊。。。二手房买卖真心让人纠结。。。
2013/07/08回复
KIMBEN
663454413
cmspeed14楼看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
2013/07/08回复
cmspeed:
看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
查看原文刚咨询了一下律师，我在打官司的时候也可以同时买房，但对方不能卖方，因为已经网签了或者我要申请房屋封存
2013/07/08回复
tirbleboy17楼sabrinay_mmw:
刚咨询了一下律师，我在打官司的时候也可以同时买房，但对方不能卖方，因为已经网签了或者我要申请房屋封存
查看原文对啊。。。。。找个律师谈一下，会舒服很多的。。。。。我今天也找了律师起诉卖家了
2013/07/08回复
gongweixue18楼买家是弱势群体，同情啊，打官司去
2013/07/11回复
