这是楼盘的效果图

我们再看看地图，这样可以更真实看到楼盘地块和周边的实际情况

我们还可以在规划局网站找到富力天禧的规划图，可以清楚看到小区的规划

”，她说。

       大家也许在图中发现了，在富力天禧花园的北面，是一排低矮的居民楼，这八九栋居民楼比之前看到的广氮新村更老旧，老到名字都没有，只有一个“车陂北街32号”的门牌，看上去好像有几十年的历史了。我们来看看图片。

真的不是一般的旧楼啊，你猜猜楼龄多少年了？

里面还住了很多人

很长的一排，大概有8栋

       走到车陂北街的尽头，再北边是广园快速路了，东西两边有几家汽车修理店，还 有几家管道建材公司，那门面真的是非常寒酸简陋，小编都有点难以理解，这么杂乱偏门 的地方，竟然也有人来做生意。

很小的一家汽车修理厂，附件有好几家

这门面都很简陋

还有管道建材公司

这条路停车还挺多

  从富力天禧花园插入到车陂路，几分钟而已，沿着车陂路往北走，马上就看到了广园快速路，这里有铁路，还有立交桥。在这里可以看到广园快速路另一边的建筑了，那就是广氮花园了。小编从立交桥下面穿过，路上没有设置人行道，但是依然有三三两两几个人沿着车陂路往前走着，在立交桥下面小编还看到有两个交警在这里执勤，抓到了一个违规的司机在盘问。

从富力天禧后面那条路插到车北路，看到的路牌

前面的高架桥上面有火车通过，远处就是广氮花园了

高架桥下面，上面是火车路和广园快速路

从下面穿过，这里没有人行道，直接走过去

对面就是广氮花园了

        穿过立交桥，横过车陂西路，广氮花园就在眼前。从富力天禧花园过来只要十来分钟 ，并不远。广氮花园已经在春节前启用，这个经适房和廉租房项目，可安排约1万市民入住。小编在现场看到，目前有一半以上的业主已经入住。而且小区内的广氮花园公交总站 已经在3月份开通，有408和764两条线路运行。不断有业主坐公交回到小区，不过小编发 现，公交车站下车的地方没有过马路的斑马线，路中间的绿化带上也有没设置过道，所以 业主们都是直接横穿马路，中间的绿化带的小草被活生生踩出了一条过道。

路口有路牌，依稀可以看到远处的天健上城

马路的右手边是空地

左手边是广氮花园，前面是公交车站，有人下车了

下车后直接过马路，这里没有斑马线

中间的绿化带被活生生踩出一条路

往前走几百米，天健上城就到了

销售中心还比较大

沙盘

天健上城的规划图

       小编注意到，天健上城已经在7月1日拿到了预售证，但是只有50套单位获得了预售。 由此也可看出，目前广州中心区域的预售证审批是非常严格的，价格达不到要求的单位就 被卡住不发预售证。
       七七查询阳光家缘得知，获得预售证的单位有48套位于3栋1单元的3-8层所有单位， 有2套位于4栋1单元的701和801两个单位。从阳光家缘的销控表中可看到，获得预售证的 单位都是77-100平米之间的两到三房单位，贴近刚需的需求。
       销售说，天健上城首期产品已经封顶，不过板房要等到8月初才有得看，开盘时间暂 定在8月中，首期将推出3栋、4栋单位，共300户，户型面积为70-102㎡二房至四房，主推 96㎡三房和102㎡四房户型，预计毛坯价格在21000-26000元/平。目前接受诚意登记，推出5万抵10万的优惠。

3\4栋位于小区的东南角

        天健上城B2户型是约84㎡的三房两厅一卫，在3、4栋中都是朝南的，光线和通风条件好。户型方正，紧凑实用，功能分区也很合理，而且厨房竟然还配备了生活阳台。这样的小三房真是麻雀虽小，五脏俱全。其中靠厨房的那个卧室有需要的话，可以改成书房。

        天健上城D户型是约100平米的四房两厅两卫，这个户型在2、3、4栋的1、2单元里面都有，100平米的四房，小编真是少见，整体来看的话，布局还算合理，不过公共卫生间似乎距离餐厅太近了。这种“小四房”户型不知道是否受市场欢迎，小编私以为，要买四房的话还是买更大一点的比较好。你怎么看？

卖水果的商贩

卖西瓜的小车

卖小生活用品和衣服的小车

没看到有商铺

广氮花园目前有这两条公交线路经过

广氮花园公交总站

天健上城对面的广氮花园，这边还没什么人入住

天健上城门口的十字路口，斜对面那块空地也被天健上城在今年5月份拿到

奥体新城的规划图

首先我们再来复习一下，这几个楼盘的地理位置

小编做了一张表格，列出几个楼盘的相关信息

       1、位置和地段方面：小编认为富力天禧的地理位置是比较便利的，也就是说这个地段相对较好，距离BRT，地铁站在5分钟时间内，而且周边有小区，有比较多的商业配套，可以满足基本的生活需要。天健上城处于奥体中心板块，目前交通很不便利，虽然有公交也有地铁，但是公交线路少，地铁又有一定的距离，生活和商业配套，目前基本没有。佳润上品菁园靠近BRT黄村站，比富力天禧要稍微远一点，不过那边的配套目前也还比较理想，比富力天禧的差不了多远。

       地段排名：富力天禧＞佳润上品菁园＞天健上城。

       2、开发商方面：这三个项目的开发商，大家最熟悉的是富力地产，其品牌影响力我 们就不赘述了。佳润地产可能大家也有所耳闻，这个广州本地起家的开发商，目前在广州 已经开发了佳润广场、佳润上品菁园、佳润临江上品、越秀上品轩、逸雅居、颐景轩、中 怡城市花园等项目，也算是有一定实力了，但是影响力还不够强大。天健地产，大家可能 会陌生一点，不过你千万别轻视它，因为它可是一家深圳大型上市房企，而且是国企，目 前在深圳、长沙、南宁都开发了很多项目，而天健上城是天健集团进军广州的第一个项目 。虽然目前在广州的开发经验和市场影响力，还不够充足，但是相信以后大家会经常听到 这个开发商。

      开发商实力排名：富力天禧＞天健上城＞佳润上品菁园

    3、小区规模方面：从表中可知，这三个项目，小区规模最大的是天健上城，富力天 禧和佳润上品菁园两个加起来才跟天健上城差不多大小。

    小区规模排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       4、物业方面：与富力地产的其他楼盘一样，富力天禧由富力旗下的天力物业公司来 管理，可以保证小区的管理水准。天健上城的物业管理公司也是天健集团旗下自己的公司 ，相信其管理水平也不会差，不过貌似管理费稍微有点高了。佳润上品菁园的物业管理公 司是一个叫做普诚的物业，小编查询了网络，也找不到什么资料，没有知名度。

       物业排名：富力天禧＞天健上城＞佳润上品菁园

       5、土地产权方面：天健上城和佳润上品菁园拿地时间差不多，都是在2011年1月，富 力天禧是2002年拿地的，已经过去11年了。

       土地产权排名：天健上城、佳润上品菁园＞富力天禧

       6、居住舒适度方面：天健上城小区规模大，所处地带环境相对较好，小区后面有山 坡和公园。富力天禧社区小，周边环境有点杂乱，而且北边距离广园快速和铁路不远，可 能会影响业主居住体验。佳润上品菁园临近中山大道，附近环境也比较杂乱初。

      居住舒适度排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       7、升值潜力方面：看升值潜力要看地段，也要看未来的规划。富力天禧所处地段已 经是这个样子了，交通和商业配套很难有更大的改进，其升值潜力主要要看广州国际金融 城的发展，不过富力天禧也只是处于广州国际金融城周边，而并不在金融城地块之内。天 健上城处于奥体新城之内的核心居住地段，按照奥体新城的规划的话，天健上城很有升值 潜力。佳润上品菁园所处地段的升值潜力有限，还不如富力天禧。

       升值潜力排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       8、价格方面：最后我们回归到这几个项目的售价上面，虽然天健上城和富力天禧还 没有开售，不过根据现在的吹风价以及周边二手房的售价来看，这三个项目的售价不会相 差太远。而根据楼盘所处地段来看的话，天健上城和富力天禧比起佳润上品菁园还是有一 定的优势的。

       价格优势排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

      综合排名：以上8个得分项，每个得分项的第一得3分，第二得2分，第三得1分，综合以上几方面的分析和对比，这三个项目的总得分分别是：天健上城20分，富力天禧18分，佳润上品菁园9分。

      所以综合排名如下：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园。

      大家都来说一说吧！发出你的声音！