由于这三个盘所在位置比较近，我们不妨来对比一下。          [图片]首先我们再来复习一下，这几个楼盘的地理位置小编做了一张表格，列出几个楼盘的相关信息       1、小编认为富力天禧的地理位置是比较便利的，也就是说这个地段相对较好，距离BRT，地铁站在5分钟时间内，而且周边有小区，有比较多的商业配套，可以满足基本的生活需要。天健上城处于奥体中心板块，目前交通很不便利，虽然有公交也有地铁，但是公交线路少，地铁又有一定的距离，生活和商业配套，目前基本没有。佳润上品菁园靠近BRT黄村站，比富力天禧要稍微远一点，不过那边的配套目前也还比较理想，比富力天禧的差不了多远。              2、这三个项目的开发商，大家最熟悉的是富力地产，其品牌影响力我 们就不赘述了。佳润地产可能大家也有所耳闻，这个广州本地起家的开发商，目前在广州 已经开发了佳润广场、佳润上品菁园、佳润临江上品、越秀上品轩、逸雅居、颐景轩、中 怡城市花园等项目，也算是有一定实力了，但是影响力还不够强大。天健地产，大家可能 会陌生一点，不过你千万别轻视它，因为它可是一家深圳大型上市房企，而且是国企，目 前在深圳、长沙、南宁都开发了很多项目，而天健上城是天健集团进军广州的第一个项目 。虽然目前在广州的开发经验和市场影响力，还不够充足，但是相信以后大家会经常听到 这个开发商。          3、从表中可知，这三个项目，小区规模最大的是天健上城，富力天 禧和佳润上品菁园两个加起来才跟天健上城差不多大小。           4、与富力地产的其他楼盘一样，富力天禧由富力旗下的天力物业公司来 管理，可以保证小区的管理水准。天健上城的物业管理公司也是天健集团旗下自己的公司 ，相信其管理水平也不会差，不过貌似管理费稍微有点高了。佳润上品菁园的物业管理公 司是一个叫做普诚的物业，小编查询了网络，也找不到什么资料，没有知名度。             5、天健上城和佳润上品菁园拿地时间差不多，都是在2011年1月，富 力天禧是2002年拿地的，已经过去11年了。              6、天健上城小区规模大，所处地带环境相对较好，小区后面有山 坡和公园。富力天禧社区小，周边环境有点杂乱，而且北边距离广园快速和铁路不远，可 能会影响业主居住体验。佳润上品菁园临近中山大道，附近环境也比较杂乱初。             7、看升值潜力要看地段，也要看未来的规划。富力天禧所处地段已 经是这个样子了，交通和商业配套很难有更大的改进，其升值潜力主要要看广州国际金融 城的发展，不过富力天禧也只是处于广州国际金融城周边，而并不在金融城地块之内。天 健上城处于奥体新城之内的核心居住地段，按照奥体新城的规划的话，天健上城很有升值 潜力。佳润上品菁园所处地段的升值潜力有限，还不如富力天禧。              8、最后我们回归到这几个项目的售价上面，虽然天健上城和富力天禧还 没有开售，不过根据现在的吹风价以及周边二手房的售价来看，这三个项目的售价不会相 差太远。而根据楼盘所处地段来看的话，天健上城和富力天禧比起佳润上品菁园还是有一 定的优势的。             综合排名：以上8个得分项，每个得分项的第一得3分，第二得2分，第三得1分，综合以上几方面的分析和对比，这三个项目的总得分分别是：天健上城20分，富力天禧18分，佳润上品菁园9分。             以上就是小编本次踩盘回来给大家做的报告，分析中有不到位或者不在理的地方，欢迎各位挑刺哈，我们一起来讨论一下。另外，看完小编的踩盘报告后，你对 天健上城和富力天禧 这两个楼盘有什么看法呢？       大家都来说一说吧！发出你的声音！天健上城优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/447.html富力天禧优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/2476.html佳润上品菁园优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/601.html

                     天健上城首期将推出3和4栋单位，小编前文已经介绍到，3栋13层高，1单元是两梯八 户，2单元是两梯五户；4栋是12层高，分为两个单元，每个单元都是两梯八户设计。 [图片]3\4栋位于小区的东南角       其中3栋1单元是两梯八户设计，01单位是83.95平米的三房两厅（B2户型），02单位 是77.3平米的两房两厅（A1户型），03单位是77.3平米的两房两厅（A1户型），04单位是 95.19平米的三房两厅（C1户型），05单位是100.02平米的四房两厅（D户型），06单位是 84.77平米的三房两厅（B1户型），07单位是84.52平米的三房两厅（B1户型）；08单位是 96.02平米的三房两厅（C2户型）；4栋1单元也是两梯八户设计，701和801单都是83.17平 米的三房两厅（B2户型）。        下面我们来看看比较典型的B2户型和D户型，看看83平米的三房和100平米的四房是什么设计的吧。 [图片]        天健上城B2户型是约84㎡的三房两厅一卫，在3、4栋中都是朝南的，光线和通风条件好。户型方正，紧凑实用，功能分区也很合理，而且厨房竟然还配备了生活阳台。这样的小三房真是麻雀虽小，五脏俱全。其中靠厨房的那个卧室有需要的话，可以改成书房。[图片]        天健上城D户型是约100平米的四房两厅两卫，这个户型在2、3、4栋的1、2单元里面都有，100平米的四房，小编真是少见，整体来看的话，布局还算合理，不过公共卫生间似乎距离餐厅太近了。这种“小四房”户型不知道是否受市场欢迎，小编私以为，要买四房的话还是买更大一点的比较好。你怎么看？                   目前来看，天健上城的配套要比富力天禧的落后一点，小区配套只有一个幼儿园。       天健上城周边的建筑，目前最近的是广氮花园，但是广氮花园业主也才入住半年而已 ，而且自身是个保障房，项目配套真是自身难保。小编在现场看到，广氮花园楼下目前还 没有一家商铺开业，只在小区入口处看到有两三个流动商贩在卖水果，还有一个卖写小生活用品的。唯一像样点的配套只能算那个目前开通2条公交线路的广氮花园公交总站了。 [图片]卖水果的商贩[图片]卖西瓜的小车[图片]卖小生活用品和衣服的小车[图片]没看到有商铺[图片]广氮花园目前有这两条公交线路经过[图片]广氮花园公交总站[图片]天健上城对面的广氮花园，这边还没什么人入住[图片]天健上城门口的十字路口，斜对面那块空地也被天健上城在今年5月份拿到        所以，现阶段，天健上城和广氮花园的业主只能坐车去到车陂那边购置生活用品了， 很不方便。        即便是这样，天健上城的销售还是那么充满底气，她说，天健上城属于奥体新城规划 之内，奥体新城分为奥体中心综合服务区、奥林匹克宜居社区、广氮居住社区、棠下居住社区，而天健上城就位于广氮居住社区，以后奥体新城发展起来，天健上城的配套就会好很多。销售还跟小编说，奥体中心是华南地区最好的运动场馆，现在有很多场馆周日可以免费进去。        为此小编查询了奥体新城的资料，《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》 是在2011年6月份审批通过的，把奥体新城定位为“广州第三中轴核心，生态宜居新城” ，因为用地规模约21.90平方公里，比较大，当时被媒体称为“居住航母”，我们可以对 比一下，珠江新城用地规模6.19平方公里，奥体新城规模约相当于3.5个珠江新城。亚运 城总建筑面积约438万平方米，其中住宅部分约占385万平方米，奥体新城的居住面积 （952.2万平方米）约相当于2.5个亚运城，区域内规划总居住人口37.8万人。 [图片]奥体新城的规划图        资料显示，奥体新城的公建配套将由政府投入100亿修建，其中教育设施有普通高中保留1所、完全高中新建8所、小学保留1所新建15所、以幼儿园(含托儿所)保留1所新建20 所；医疗设施新建2处综合医院；肉菜市场8个等等。        另外，规划的5、6、13号地铁线穿过奥体新城，并规划建设南方广播影视中心、改造 世界大观将为岭南大观园、以及打造奥林匹克为主题的奥体公园等配套建设。        规划出来两年了，目前天健上城附近建设好的有广氮花园和奥体中心了。天健上城的东南方向，也就是斜对面的那块空地，编号是广氮地区AT06070407地块，在今年5月份被 天健地产以1.95亿的价格拿到，用途为商业用地，占地面积10943平方米，建筑面积30415 平方米。该地块成为整个奥体新城板块的第一个商业配套用地。[图片]        在往远一点看的话，在奥体中心附近有中海康城住宅小区，中海康城目前二手房价在 1.6-2万/平米之间。中海康城不远处就是黄村地铁站，这也是目前距离天健上城最近的地铁站。

天健上城2.1-2.6万的毛坯，那里地铁都没有。为什幺小编预计富力天禧（近中山大道BRT，地铁车陂站5分路程，周边成熟）2.3-2.5万的精装呢？周边天朗明居二手都是2.2万了。另外，中海康城的现在是1.8-2.4万了（一期对广园路便宜，二期三期南向最高）。

小编辛苦了。

“奥体新城”这种概念纯属坑爹，第一个就是把天健给坑进来了，买了那块地，看了中海康城的这10几年就知道了，这里想变成东圃，看15年行不行，升级成体育中心，再等50年吧！

为此小编查询了奥体新城的资料，《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》 是在2 ...