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银行什么时候才放款啊

802611房产楼市

我5月底就已经交了首付,到银行办理按揭贷款,到现在银行都还没放款?什么情况啊,会不会就此泡汤了呢?别人还说商贷会很快下来的,我一朋友公积金贷款比我的商贷还快放款,,,等到头发都白了哇。。。
2013/07/19
精选回帖
菱子菱子3楼
请问是哪家银行做按揭,怎么那时我听说银行不接件呢?
2013/07/19回复
其实可以上公积金网站看看你的申请进度。我五月底递件的。昨天才收到公积金审批通过的短信、进入抵押环节。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/07/19回复
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AnnGeeeAnnGeee沙发
其实可以上公积金网站看看你的申请进度。我五月底递件的。昨天才收到公积金审批通过的短信、进入抵押环节。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/07/19回复
kukuvkukuv板凳
lihaiqing:
我5月底就已经交了首付,到银行办理按揭贷款,到现在银行都还没放款?什么情况啊,会不会就此泡汤了呢?别人还说商贷会很快下来的,我一朋友公积金贷款比我的商贷还快放款,,,等到头发都白了哇。。。
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你什么时候交首付不重要!重要的是房产证什么时候抵押到银行。从这个时间开始算2、3个月吧!
如果是新房子,你要问开发商什么时候提交资料到银行。不过,新房子,你不用着急。晚点放贷,你就晚点还款,反正房子还没交给你。急的是开发商。他要回笼资金。
2013/07/19回复
菱子:
请问是哪家银行做按揭,怎么那时我听说银行不接件呢?
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广发银行
2013/07/22回复
kukuv:
你什么时候交首付不重要!重要的是房产证什么时候抵押到银行。从这个时间开始算2、3个月吧!如果是新房子,你要问开发商什么时候提交资料到银行。不过,新房子,你不用着急。晚点放贷,你就晚点还款,反正房子还没交给你。急的是开发商。他要回笼资金。
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谢谢啊,我买的是二手房呢。开始我还以为从交首付开始算起呢,然后等啊等,谁知竟然是房产证抵押到银行开始算起啊,那不知道要等到何年何月了。。。
2013/07/24回复
AnnGeee:
其实可以上公积金网站看看你的申请进度。我五月底递件的。昨天才收到公积金审批通过的短信、进入抵押环节。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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我不是公积金贷款呢,我是纯商贷的,没有公积金
2013/07/24回复
advance:
我也在等呀,开发商是7.2号提交给银行的呀!
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后来我打电话问了中介,他说是6月中旬才办理的抵押,现在银行放款的还是5月份积压下来的,不知道什么时候才能到我咯。
2013/07/24回复
好难选择啊                            。
2014/12/22回复
lihaiqing:
我5月底就已经交了首付,到银行办理按揭贷款,到现在银行都还没放款?什么情况啊,会不会就此泡汤了呢?别人还说商贷会很快下来的,我一朋友公积金贷款比我的商贷还快放款,,,等到头发都白了哇。。。
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银行贷款分几步走:一是银行拿到了你的房子的资料后,评估其价值,然后确认给你的贷款额度小于房屋本身的价值,具体来说,银行觉得房子值一百万,然后你想贷款的是八十万,那么银行会发出同意贷款书,简称同贷书。如果你想贷款80万,而银行评估后发现,这房子根本不值80万,顶多值79万,那么,银行是不可能向你发放贷款的,除非他们都成了弱智。因为,向你发放贷款后,房子是属于银行的,如果你不还贷,那么他们可以将房子拿去拍卖。可想而知,如果房子的价值还抵不上发放的贷款,他们注定要亏本。
二是银行同意贷款给你之后,还需要有钱能真正给到你手,这就是所谓的银行要有额度。如果他们同意了贷款给你,但没有额度,也就是没有钱在手的话,也没有办法放贷款给你。

现在看来,估计是卡在第二步了。

只能慢慢等。

我去年等放贷款时,找了人去想办法,后来也要等40天左右才能放款出来。如果银行没钱,等半年大半年一点不奇怪。
2014/12/22回复
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