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属于宅基地,但没有房产证的房子,遇到拆迁时,能获得赔偿吗?

2488930房产楼市

村民是拥有宅基地证的,他们是把一栋楼建成了几十户房子,然后把房子对外出售。户主是广州市户口,只拥有这栋楼里的一户房子而已,没有房产证,按这种情况,遇到拆迁时能获得赔偿吗?附近有几栋楼都是这种情况。如果有得赔偿的话,政府是直接赔偿给有宅基地证的村民,还是按房子的户数来算,直接赔偿给户主呢?杨箕村刚拆迁,那边有出现这种情况吗?请问有人知道他们的赔偿标准是怎么样吗?跪求各位大侠指点了
2013/07/29
精选回帖
杨箕村不是因为强拆导致有人跳楼身亡抗议吗?
2013/07/29回复
我有朋友在九几年的时候买过这样的小产权房,就在外语学院元下田村,现在应该还没拆吧。买的时候房主明确说了,不保证能住到什么时候,只要没被征,70年内有使用权。只做份公证,钱给了就打个收条按个手印而已。值不值得买自己看着办吧,现在房价那么贵,也是逼不得已啊。
2013/07/29回复
本帖最后由 lilyxuli 于 2013-12-2 20:10 编辑     09年规划   城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋(也称小产权房)将获货币补偿。昨日,市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露,广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策,但具体的补偿标准还没有确定。  本外户籍补偿标准不同  市人大代表张南宁提问说,“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多,现在城中村改造,对这些已经出售的宅基地怎么办?性质不明的产权怎么改造?”  郭兴荣回应称,非本村人口购买城中村宅基地的小产权房,将来一律是采用货币补偿的方式,由村集体负责。但目前正在研究分类对待,如果购买者是广州市城镇居民户口的,由于当时买价比较低,现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后,获得拆迁安置;如果购买者是外来人口的,则原则上全部采用货币补偿的方式,其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题,要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”  郭兴荣进一步解释说:“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况,货币补偿方案会是一个折中方案,不可能会按现在的市场价格补偿,按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”
2013/12/02回复
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9er9er沙发
可以按照抵押的方式购入,不过得卖方同意
2013/07/30回复
在清远现在就好多这样的情况
2013/07/30回复
tao120:
村民是拥有宅基地证的,他们是把一栋楼建成了几十户房子,然后把房子对外出售。户主是广州市户口,只拥有这栋楼里的一户房子而已,没有房产证,按这种情况,遇到拆迁时能获得赔偿吗?附近有几栋楼都是这种情况。如果有得赔偿的话,政府是直接赔偿给有宅基地证的村民,还是按房子的户数来算,直接赔偿给户主呢?杨箕村刚拆迁,那边有出现这种情况吗?请问有人知道他们的赔偿标准是怎么样吗?跪求各位大侠指点了
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风险收益,具体就看你怎么规避了
2013/12/02回复
hazehaze5楼
村民是拥有宅基地证的,他们是把一栋楼建成了几十户房子,然后把房子对外出售。户主是广州市户口,只拥有这 ...
宅基地证是谁的名字就赔给谁,而且是按面积算的,广州一般都只赔4层,超出的不赔或算很少钱这样子赔的
2013/12/02回复
这种只能算是那个村民的,建房子的那个人
2013/12/02回复
冼村,杨箕村都很多小产权啦,很多都没有赔,
就算赔也是差很远的,可能就按建筑成本赔,不按平方
2013/12/02回复
    09年规划   城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋(也称小产权房)将获货币补偿。昨日,市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露,广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策,但具体的补偿标准还没有确定。

  本外户籍补偿标准不同

  市人大代表张南宁提问说,“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多,现在城中村改造,对这些已经出售的宅基地怎么办?性质不明的产权怎么改造?”

  郭兴荣回应称,非本村人口购买城中村宅基地的小产权房,将来一律是采用货币补偿的方式,由村集体负责。但目前正在研究分类对待,如果购买者是广州市城镇居民户口的,由于当时买价比较低,现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后,获得拆迁安置;如果购买者是外来人口的,则原则上全部采用货币补偿的方式,其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题,要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”

  郭兴荣进一步解释说:“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况,货币补偿方案会是一个折中方案,不可能会按现在的市场价格补偿,按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”
2013/12/02回复
1261261261269楼
lilyxuli:
    09年规划   城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋(也称小产权房)将获货币补偿。昨日,市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露,广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策,但具体的补偿标准还没有确定。  本外户籍补偿标准不同  市人大代表张南宁提问说,“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多,现在城中村改造,对这些已经出售的宅基地怎么办?性质不明的产权怎么改造?”  郭兴荣回应称,非本村人口购买城中村宅基地的小产权房,将来一律是采用货币补偿的方式,由村集体负责。但目前正在研究分类对待,如果购买者是广州市城镇居民户口的,由于当时买价比较低,现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后,获得拆迁安置;如果购买者是外来人口的,则原则上全部采用货币补偿的方式,其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题,要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”  郭兴荣进一步解释说:“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况,货币补偿方案会是一个折中方案,不可能会按现在的市场价格补偿,按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”
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[p=28, null, left]流传一个笑话:秘书问领导为什么咱一边叫停小产权房,一边放着大片的小产权别墅区不敢拆呢?领导:你去看看里面住的,有多少是咱的七大姑八大姨。秘书:小产权高层呢?领导:那些都是穷鬼,闹事不要命,人数太多咱不好办。秘书:说不受法律保护什么意思?领导:吓唬那些有钱的别买。另外如果你看上哪套了,咱就去抢过来。虽然是笑话,但背后的寓意值得深思。

2013/12/03回复
ki_kiki_ki10楼
本来宅基地就是不能改名不能转让,宅基地写谁的名,政府就赔给谁。
2016/11/17回复
宅基地证是谁的就赔偿谁的,如果买家有得陪,谁还去买商品房?
2016/11/17回复
IOU2013IOU201312楼
9er:
可以按照抵押的方式购入,不过得卖方同意
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这个建议有用,有过实际案例吗?没有产权证的如何抵押?银行接受吗?
2016/11/17回复
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