在清远现在就好多这样的情况

风险收益，具体就看你怎么规避了

宅基地证是谁的名字就赔给谁，而且是按面积算的，广州一般都只赔4层，超出的不赔或算很少钱这样子赔的

这种只能算是那个村民的，建房子的那个人

冼村，杨箕村都很多小产权啦，很多都没有赔，
就算赔也是差很远的，可能就按建筑成本赔，不按平方

    09年规划   城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。

　　本外户籍补偿标准不同

　　市人大代表张南宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办？性质不明的产权怎么改造？”

　　郭兴荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”

　　郭兴荣进一步解释说：“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况，货币补偿方案会是一个折中方案，不可能会按现在的市场价格补偿，按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”

[p=28, null, left]流传一个笑话：秘书问领导为什么咱一边叫停小产权房，一边放着大片的小产权别墅区不敢拆呢？领导：你去看看里面住的，有多少是咱的七大姑八大姨。秘书：小产权高层呢？领导：那些都是穷鬼，闹事不要命，人数太多咱不好办。秘书：说不受法律保护什么意思？领导：吓唬那些有钱的别买。另外如果你看上哪套了，咱就去抢过来。虽然是笑话，但背后的寓意值得深思。

本来宅基地就是不能改名不能转让，宅基地写谁的名，政府就赔给谁。

宅基地证是谁的就赔偿谁的，如果买家有得陪，谁还去买商品房？

这个建议有用，有过实际案例吗？没有产权证的如何抵押？银行接受吗？