之前有广州房产一套，商贷，已还清卖出。现在想再购入一套（即卖一买一），因为资金有限，做混合贷款想问下契税是当第几套交，公积金贷款部分是按第几套算，商贷肯定是第二套算吧，比方200万的房子，我一人公积金可以袋50万，那么剩下商贷最多可以贷多少呢？是不是30万？