存货量的高涨，意味着销售压力的大幅增加，而10万套是衡量北京楼市正常供需值的一道红线。截止到本月22日，北京市商品住宅的存货量达到了101285套，其中商品期房66561套、现房住宅34724套，接近历史峰值。
记者了解到，造成这一现象的出现，一方面是由于供应量的增加。北京中原研究总监认为，近期保障房供应增加是住宅存量上升一大助推因素。统计显示，3月以来，北京新增预售保障房项目合计9个，可售面积总计超过77万平方米。此外，1-4月保障房开工面积同比出现翻倍上涨。
包括 广电中心二手房http://changsha.qwjian.com/s/z23951 开福区政府二手房http://changsha.qwjian.com/s/z14315 德政园二手房http://changsha.qwjian.com/s/z14346 新开铺二手房http://changsha.qwjian.com/s/z12362等城区在内，同时，由于受到2009年和2010年土地市场的高位供应影响商品房也开始于近期陆续上市。4月开盘数量达到了15个，截止到昨日，本月已经取证的项目达到了17个。
尽管相比去年入市项目数量出现了不小的下跌，但是销售受阻导致滞销成为普遍现象。
据北京市房地产交易管理网数据显示，前4月北京预售证项目合计为50个，相比去年同期减少了55.8%，而预售的住宅套数也仅为17232套，而去年同期成交套数则高达23554套。但是今年的成交套数却比去年下跌了近四成，直接导致了库存量的加大。
据统计数据显示，6月北京计划开盘的39个项目中，有22个项目初步给出了报价，整体开盘均价为20490元/平方米，比5月上旬的开盘均价下降3.9%。
上述39个项目中，有16个是全新入市的项目，相当于前4个月新盘的总数。由于不存在老项目的压力，新盘价格普遍低开。统计显示，有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平方米，低于6月所有计划开盘项目20490元/平方米的平均报价水平。
“6月开盘项目均价回落，特别是纯新盘普遍低开，一方面说明开发商的预期已经改变，不再盲目扛价，另一方面也说明开发商资金压力加大。”在副总经理高珊看来，如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那不如适当降价，加快周转。
商报记者 赖大臣/文