买房子的人伤不起，请大家帮忙出主意
176811房产楼市
dxl5058月28日，和卖家宋某签了一份买卖合同，仔细验过卖家的购房合同、房产证预登记书（正式的房产证正在办理，尚未交契税，并准备第二天去地税局交）、身份证、户口本，没有问题。不过卖家宋某就没有带他老婆的身份证和同意出售房产声明。中介催双方签合同，并且给了宋某一份空白的授权书，要求宋某拿回家让老婆签字，第二天去交地税的时候带回给我。如果没有他老婆的同意声明，合同是无效的。在中介的催促下，双方签了合同，我向卖方交了1万元定金，约定明天查册并见到宋某老婆的同意出售房产声明书之后，再给4万定金。中介和卖家要求10万定金，只答应给5万。
8月29日，宋某过来税务局交契税，我和中介也一同前往，顺便查册。查册结果没有问题。交完契税后，我又从银行转账4万元定金给宋某。但是，我忘记了向宋某要他老婆的声明书。当天下午我想起这事，赶紧向中介催促。中介和宋某联系后，宋某答应尽快给到我们。期间
9月2日，我要求中介再次催促宋某，宋某说他最近生意忙，昨晚又和人家喝酒，所以还没有找他老婆签字。此后，我们每天都催促他一次，宋某则一直以“很忙”、“忘记了”进行推托。
9月3日，我自己给宋某打电话，宋某说忙，我说我们可以自己过来拿，也很方便。宋某说不用了，这样不方便。
9月5日，中介告知我，宋某说我们天天催他，很烦，如果我们不相信他，就不卖了。我当即和中介说，那就解除合同。中介正式联系宋某，问是否解除合同。宋某答复从未有说过接触合同的话，并答应9月6日寄出他老婆的声明和身份证、结婚证复印件给我们。
9月7日，我问中介是否收到卖家声明书，中介说，宋某在忙一个展会，要到15日左右才有时间才能寄出。而我觉得自己已无耐心。
想请教各位，我现在该继续等待吗？又或者有什么好的处理办法？
宋某老婆一天不签字，合同一天无效，而我是换房一族，即买又卖，耗不起啊。
2013/09/07
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dxl505楼沙发肥碌碌:
lz有点像我买的第一套楼的遭遇，也是业主一直在拖，也一直没有把她老公的授权给我们，当时我们还是烦恼了很久，结果是她违约了不卖，于是我们也只好走法律程序追讨违约金，但当然中介费是无办法追回来，因为签了合同不管成不成功，都要支付中介费。看你的情况就要看看你所签的合同有没有明确要求卖方在什么规定时间完成这个程序，如果没有就要好像我们当时那样等，和中介催。当时我们找的是中原，还以为那些合同各个中介都大同小异，后来再买另外一套房子是找满堂红的，看他的合同就比中原规范详细多了，合同中也有规定这些时间时限
查看原文你走法律程序有追回损失吗？走法律途径复杂吗？是否需要请律师，要多少费用？
2013/09/08回复
