如果你第一套物业没有贷款和名下没有任何物业，商贷当你算套，反之有贷款记录，银行商贷当你是第二套，利率上浮10%，贷4成。纯公积金贷款，你将出售物业后名下没有任何物业和有贷款记录都可以当首套，公积金贷款原则是认房不认贷，商贷原则认房认贷。