有关二手房纯商业银行按揭房贷的好消息，特别是非常适合卖一买一。
881659房产楼市
太古汇发这个帖的背景是今年银行业罕见的钱荒导致了下半年以来大多数银行收紧甚至终止房贷规模投放，甚至利率上浮，很多妈网的朋友们，不管是买家还是卖家，都在苦苦地等待银行早日发放房贷，短的有等一两个月，长的也有等半年的。大家对此束手无策，包括中介和按揭的朋友们，连房版的小编前几天也为此做了一个专题调查，调查结果显示目前形势严峻。
在这个时候，我把我知道的好消息告诉大家，最主要是想帮大家一个忙，希望大家皆大欢喜。卖家可以早点收到钱，买家可以早点收到房，中介朋友也可以早点收到尾款。
我所知道的好消息:
1、额度充足：手头目前已经有一定额度，不需要等新额度释放，可以满足一小批符合条件的妈网朋友的需求。
2、效率较高：一般一两周出同贷，一个月放款。最大的特色是可以无需等到入押出押，递件完了凭回执即可放款，目前仅此一家银行能做到。
3、利率合理：一般首套基准，二套上浮20%，套数可以争取只认名下房产数量，不认贷款记录。
4、物美价廉：在确保额度和效率的同时，可以节省大家不少费用。
5、卖一买一：非常适合卖一买一，作为卖家时可以尽快收到买家的贷款，然后作为首付买新的房子，作为买家买新房子时，也可以以此作为优势，让卖家可以尽快收到你的贷款。
PS
不办一手房，不办纯公积金贷款，不办公积金商业组合贷款。
有时站短用完了，可以直接加2932096072。
2013/09/30
全部回帖
ls4668014楼太古汇:
最近各银行房贷额度都很紧，很多朋友排了很久的队都放不出款。我知道有一个银行目前有一定的额度，而且只需要凭房管局的递件回执，无需等入押出押出他项权证，很快就可以放款。发这个帖的背景是今年银行业罕见的钱荒导致了下半年以来大多数银行收紧甚至终止房贷规模投放，甚至利率上浮，很多妈网的朋友们，不管是买家还是卖家，都在苦苦地等待银行早日发放房贷，短的有等一两个月，长的也有等半年的。大家对此束手无策，包括中介和按揭的朋友们，连房版的小编前几天也为此做了一个专题调查，调查结果显示目前形势严峻。在这个时候，我把我知道的好消息告诉大家，最主要是想帮大家一个忙，希望大家皆大欢喜。卖家可以早点收到钱，买家可以早点收到房，中介朋友也可以早点收到尾款。我所知道的好消息:1、额度充足：手头目前已经有一定额度，不需要等新额度释放，可以满足一小批符合条件的妈网朋友的需求。2、效率较高：一般一两周出同贷，一个月放款。最大的特色是可以无需等到入押出押，递件完了凭回执即可放款，目前仅此一家银行能做到。3、利率合理：一般首套基准，二套上浮20%，套数可以争取只认名下房产数量，不认贷款记录。4、物美价廉：在确保额度和效率的同时，可以节省大家不少费用。5、卖一买一：非常适合卖一买一，作为卖家时可以尽快收到买家的贷款，然后作为首付买新的房子，作为买家买新房子时，也可以以此作为优势，让卖家可以尽快收到你的贷款。PS不办一手房，不办纯公积金贷款，不办公积金商业组合贷款。有时站短用完了，可以直接加2932096072。
查看原文那个银行？短一下！
2013/09/30回复
若源小子
april6apple请短我是哪家银行，谢谢。
2013/10/06回复
gew
太古汇楼11楼部分银行首套房贷利率最高上浮20%
评论 邮件 纠错2013年10月10日07:00 来源：大洋网-广州日报 作者：潘彧、李婧暄
房贷额度进一步收紧 部分银行年内拒放款
有房企弃四大行转向股份制银行
进入四季度，已收紧数月的房贷又现进一步收紧。记者走访发现，部分银行年内已拒绝放款。即使放款，除首套房贷可能需要利率上浮外，放款时间还难以确定。
开发商人士表示，此前签合同后房企半月便能拿到回款，目前要“拼关系”才能在两个月左右拿到回款，部分房企已放弃与四大行的合作转向股份制商业银行。银行业内人士表示，银行系统的后退“不排除对于风险有一定的担忧”。专家预计，年底前房贷额度难有松动，不排除个别盘源以价换量。
文/ 记者潘彧、李婧暄
本报讯 连日来，多地房贷收紧的新闻频现。记者昨日了解到，节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，且大部分业务员还声称年内难放款，而节后，工商银行也加入利率上浮阵营，节后首次调整定调为5%，部分股份制银行甚至将利率上浮至10%~20%。
二套房贷利率最高浮30%
部分买家遭遇利率“反价”
包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况，就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款。
二套房贷利率上浮空间更大，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行的上浮幅度已达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。
在房贷收紧的同时，日前，有媒体报道称，珠海有数名业主在5月份已经签订的8.5折房贷优惠利率遭遇银行“反价”，要求提高到基准利率后才能排队放款，否则以“额度紧张”的名义不予排队放款。
记者了解到，广州这样的情况也时有发生。一位按揭中介透露，此前有客户本来商定按照9折利率贷款，但因为房贷迟迟不放，只能无奈选择基准利率。
而不少一手销售人员已经对贷款利率做承诺，甚至特地对客户表示贷款利率“没办法说死”，以最终银行方确定的利率为准。
自5、6月开始银行
给一手房放款就明显放缓
房贷收紧，不但二手房市场受影响，一手房市场的发放速度也明显变慢。“我们以前代理的楼盘，基本上客户这个月买房子，下个月就要还房贷了，签完合同半个月左右银行便给房企放款。”一位中介代理负责人告诉记者，从五六月份之后，其代理的楼盘银行放款速度出现了不同程度的放缓，“现在商业贷款放款最快也要两个月才到房企账上，公积金贷款需要3个月以上，最长的需要5个月。”
一位房企内部人士表示，“与银行关系好一点（的房企）就可快一点得到放款。”
而另一大型房企财务部门人士则透露，目前在广州，由于放款速度十分缓慢，不少房企已暂时放弃了四大行，转向了与中小商业银行合作。但即使跟后者合作，签了合同后两个月能到账已算很快。
中小房企资金链将受冲击
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，中小房企单纯依靠银行贷款来解决资金问题，房贷收紧对其资金链的影响更大。易居房地产研究院研究员严跃进则表示，中小企业销售本就较品牌开发商困难，资金面收紧后，其市场份额或进一步降低。
由此，赵卓文认为，中小房企在未来以价换量的动力更足，不过，在现在火热的市场之中，“并未到需要降价的时间段”。
焦点：
“房贷”紧因担忧楼市风险？
今年房贷收紧的情况在二季度末就已显现，较往年明显提前，确实有部分银行年内房贷计划额度已提前用完。另一方面，房贷收紧也与之“手续多”、“不挣钱”有关。
更有分析认为，银行不敢放房贷，是因为对楼市拐点的担忧，是一种风险意识的体现。
一位广州银行业内人士马先生（化名）表示，“如果房价上涨过快，房地产泡沫吹得巨大，银行会减少或停止住房贷款，以便把风险降到最低程度。”
预期：
房贷年底前将越紧
年底是银行钱最紧张的时候，“房贷难以放款的情况在年底前都很难改善。”一位股份制银行个贷经理告诉记者，“我们支行的额度虽然还有，但确实不多了。”
“目前购房需求较旺，房贷额度年底前都难解决。”某国有行个贷部经理张先生（化名）也表示。
对于买家影响也是很大的，整体来看，广州现在已是刚需为主，现在绝大部分买房者都需要按揭。
评论 邮件 纠错2013年10月10日07:00 来源：大洋网-广州日报 作者：潘彧、李婧暄
房贷额度进一步收紧 部分银行年内拒放款
有房企弃四大行转向股份制银行
进入四季度，已收紧数月的房贷又现进一步收紧。记者走访发现，部分银行年内已拒绝放款。即使放款，除首套房贷可能需要利率上浮外，放款时间还难以确定。
开发商人士表示，此前签合同后房企半月便能拿到回款，目前要“拼关系”才能在两个月左右拿到回款，部分房企已放弃与四大行的合作转向股份制商业银行。银行业内人士表示，银行系统的后退“不排除对于风险有一定的担忧”。专家预计，年底前房贷额度难有松动，不排除个别盘源以价换量。
文/ 记者潘彧、李婧暄
本报讯 连日来，多地房贷收紧的新闻频现。记者昨日了解到，节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，且大部分业务员还声称年内难放款，而节后，工商银行也加入利率上浮阵营，节后首次调整定调为5%，部分股份制银行甚至将利率上浮至10%~20%。
二套房贷利率最高浮30%
部分买家遭遇利率“反价”
包括广州农商行在内的三家银行的部分支行已出现暂停受理房贷业务的情况，就算没对外声称停贷，部分银行也表示，仅能为合作楼盘提供贷款。
二套房贷利率上浮空间更大，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行的上浮幅度已达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。
在房贷收紧的同时，日前，有媒体报道称，珠海有数名业主在5月份已经签订的8.5折房贷优惠利率遭遇银行“反价”，要求提高到基准利率后才能排队放款，否则以“额度紧张”的名义不予排队放款。
记者了解到，广州这样的情况也时有发生。一位按揭中介透露，此前有客户本来商定按照9折利率贷款，但因为房贷迟迟不放，只能无奈选择基准利率。
而不少一手销售人员已经对贷款利率做承诺，甚至特地对客户表示贷款利率“没办法说死”，以最终银行方确定的利率为准。
自5、6月开始银行
给一手房放款就明显放缓
房贷收紧，不但二手房市场受影响，一手房市场的发放速度也明显变慢。“我们以前代理的楼盘，基本上客户这个月买房子，下个月就要还房贷了，签完合同半个月左右银行便给房企放款。”一位中介代理负责人告诉记者，从五六月份之后，其代理的楼盘银行放款速度出现了不同程度的放缓，“现在商业贷款放款最快也要两个月才到房企账上，公积金贷款需要3个月以上，最长的需要5个月。”
一位房企内部人士表示，“与银行关系好一点（的房企）就可快一点得到放款。”
而另一大型房企财务部门人士则透露，目前在广州，由于放款速度十分缓慢，不少房企已暂时放弃了四大行，转向了与中小商业银行合作。但即使跟后者合作，签了合同后两个月能到账已算很快。
中小房企资金链将受冲击
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，中小房企单纯依靠银行贷款来解决资金问题，房贷收紧对其资金链的影响更大。易居房地产研究院研究员严跃进则表示，中小企业销售本就较品牌开发商困难，资金面收紧后，其市场份额或进一步降低。
由此，赵卓文认为，中小房企在未来以价换量的动力更足，不过，在现在火热的市场之中，“并未到需要降价的时间段”。
焦点：
“房贷”紧因担忧楼市风险？
今年房贷收紧的情况在二季度末就已显现，较往年明显提前，确实有部分银行年内房贷计划额度已提前用完。另一方面，房贷收紧也与之“手续多”、“不挣钱”有关。
更有分析认为，银行不敢放房贷，是因为对楼市拐点的担忧，是一种风险意识的体现。
一位广州银行业内人士马先生（化名）表示，“如果房价上涨过快，房地产泡沫吹得巨大，银行会减少或停止住房贷款，以便把风险降到最低程度。”
预期：
房贷年底前将越紧
年底是银行钱最紧张的时候，“房贷难以放款的情况在年底前都很难改善。”一位股份制银行个贷经理告诉记者，“我们支行的额度虽然还有，但确实不多了。”
“目前购房需求较旺，房贷额度年底前都难解决。”某国有行个贷部经理张先生（化名）也表示。
对于买家影响也是很大的，整体来看，广州现在已是刚需为主，现在绝大部分买房者都需要按揭。
2013/10/10回复
环保家园太古汇楼16楼住房公积金闹“钱荒” 部分城市现“挤提”风潮
宏观经济羊城晚报-新快报2013-10-11 02:46我要分享 57
[导读]房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
据新华社电 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？
多地陆续收紧公积金贷款
上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。
在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。
“公积金也闹起了‘钱荒’？”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，全国公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。
另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出，部分城市已采取降低贷款最高额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。
“从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外，公积金“资金池”的分散管理，也降低了资金使用效率，使得各地“忙闲不均”。应加强全国公积金计划管理，加强公积金资金监管，实施公积金投资增值等。
宏观经济羊城晚报-新快报2013-10-11 02:46我要分享 57
[导读]房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
据新华社电 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？
多地陆续收紧公积金贷款
上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。
在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。
“公积金也闹起了‘钱荒’？”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，全国公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。
另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出，部分城市已采取降低贷款最高额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。
“从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外，公积金“资金池”的分散管理，也降低了资金使用效率，使得各地“忙闲不均”。应加强全国公积金计划管理，加强公积金资金监管，实施公积金投资增值等。
2013/10/11回复
hedoneyang17楼:
二套房可以贷款的话麻烦短我一个，求利率，正在买房中。
2013/10/11回复
pc801019楼太古汇:
最近各银行房贷额度都很紧，很多朋友排了很久的队都放不出款。我知道有一个银行目前有一定的额度，而且只需要凭房管局的递件回执，无需等入押出押出他项权证，很快就可以放款。发这个帖的背景是今年银行业罕见的钱荒导致了下半年以来大多数银行收紧甚至终止房贷规模投放，甚至利率上浮，很多妈网的朋友们，不管是买家还是卖家，都在苦苦地等待银行早日发放房贷，短的有等一两个月，长的也有等半年的。大家对此束手无策，包括中介和按揭的朋友们，连房版的小编前几天也为此做了一个专题调查，调查结果显示目前形势严峻。在这个时候，我把我知道的好消息告诉大家，最主要是想帮大家一个忙，希望大家皆大欢喜。卖家可以早点收到钱，买家可以早点收到房，中介朋友也可以早点收到尾款。我所知道的好消息:1、额度充足：手头目前已经有一定额度，不需要等新额度释放，可以满足一小批符合条件的妈网朋友的需求。2、效率较高：一般一两周出同贷，一个月放款。最大的特色是可以无需等到入押出押，递件完了凭回执即可放款，目前仅此一家银行能做到。3、利率合理：一般首套基准，二套上浮20%，套数可以争取只认名下房产数量，不认贷款记录。4、物美价廉：在确保额度和效率的同时，可以节省大家不少费用。5、卖一买一：非常适合卖一买一，作为卖家时可以尽快收到买家的贷款，然后作为首付买新的房子，作为买家买新房子时，也可以以此作为优势，让卖家可以尽快收到你的贷款。PS不办一手房，不办纯公积金贷款，不办公积金商业组合贷款。有时站短用完了，可以直接加2932096072。
查看原文麻烦告诉我是哪个行？
2013/10/12回复
