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住房公积金闹“钱荒” 部分城市现“挤提”风潮
宏观经济羊城晚报-新快报2013-10-11 02:46我要分享 57
[导读]房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
据新华社电 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？
多地陆续收紧公积金贷款
上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。
在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。
“公积金也闹起了‘钱荒’？”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底，济南引发“挤提”风潮，最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上，公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示，2011年-2012年，全国公积金年结余约有四五千亿元，沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。
另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出，部分城市已采取降低贷款最高额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。
“从长期看，还需要从根本上完善公积金制度，开源节流、依法缴存，并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外，公积金“资金池”的分散管理，也降低了资金使用效率，使得各地“忙闲不均”。应加强全国公积金计划管理，加强公积金资金监管，实施公积金投资增值等。

二套房可以贷款的话麻烦短我一个，求利率，正在买房中。

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房贷再次收紧利率上浮 不少银行停办房贷字号
评论 邮件 纠错2013年10月12日12:10 来源：黄河新闻网  
　　核心提示
　　进入四季度，已收紧数月的房贷又出现进一步收紧的趋势。记者昨日走访本地银行发现，由于额度紧张，部分银行已暂停放贷。即使放款，首套房贷利率上也出现不同程度上浮，有的银行上浮幅度高至20%，且房贷的放款时间也出现了不同程度的延长。
　　银行停贷
　　“由于额度有限，也找不下合适的合作楼盘，我们目前的房贷业务已经处于停办状态。”昨日上午，华夏银行(600015,股吧)双西支行个贷部一位工作人员这样向记者介绍。而在招商银行(600036,股吧)府西街支行，个贷处的负责人也直接表示，最近已经无法办理房贷业务了，建议客户“另想办法”。民生银行(600016,股吧)市分行的回答则更彻底：“我们不做这个业务已经好长时间了！”记者走访发现，除了部分银行停办一手房贷款业务外，二手房贷款业务的处境更艰难，当下几乎已经没有银行愿意接收这个业务。
　　业内人士介绍，房贷业务要从本来就不宽裕的流动性中再抽出钱来，银行积极性当然不高。此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人透露，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮三四成以上，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。
　　限制再增
　　对于贷款买房者而言，除了遭遇可贷款银行减少的窘境外，贷款利率的上升以及等贷时间的延长都成为当下的无奈。在兴业银行(601166,股吧)太原分行，工作人员告诉前来咨询的客户，如今首套房贷利率已经上调10%至20%不等，二套房贷也上调30%以上。渤海银行太原分行的首套房贷利率也上浮10%，二套上浮15%左右。而对于浦发银行(600000,股吧)、光大银行(601818,股吧)、晋商银行、交通银行等多家银行而言，虽然没有明确表示上调利率，但“额度有限，现在做有难度”等话语还是挂在嘴边。记者走访发现，贷款人不仅会遇到房贷优惠的窘境，而且拿到贷款的时间也延长了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，现在则需要一到一个半月左右。
　　专家介绍，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。因此，对于购房人而言，办理贷款得早动手。购房人最好在月初的时候就抓紧申请办理。因为越是月初的时候，银行贷款越宽松；越是接近月末则越严、越需要等待。

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如果纯商贷可以做到只认名下房屋套数。不认贷的，短我一个。

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首套房贷利率上浮恐扼杀差异化房贷政策
2013-10-14 03:33:09　来源: 成都商报(成都)　有0人参与分享到
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连日来，多地房贷收紧的新闻频现。节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，而节后，工商银行也加入这一阵营，部分股份制银行甚至将利率较基准上浮10%~20%。根据《广州日报》的报道，即使是首套房利率上浮，也很难顺利办理贷款，往往需要等待一两个月以上的时间。
房贷如此紧张极为罕见，是何原因造成这一局面？在当前房价出现新一轮上涨背景下，按理说正是银行加大房贷发放、提高信贷资金运用效益的好时机，银行为何却反其道而行之？
笔者分析，首先，房贷异常紧张是银行内部资金紧缺给闹腾的。受到市场资金价格畸高的影响，作为资金来源主渠道的存款不但难以持续增长，而且还大量流出到高利率、高回报的民间借贷市场里。俗话说巧妇难为无米之炊，没有资金来源何谈资金运用？
其次，房贷不赚钱，大大削弱了银行发放房贷的积极性。目前，5年以上贷款利率6.55%，首套房利率若下浮将使利差进一步收窄，往往仅能维持业务营运费用，基本没有利润空间。实际上，银行按照目前的基准利率已很难吸收到存款，大部分资金来源都是靠理财产品等高成本吸收的。这样的话，发放期限10年以上的房贷，不但可能不赚钱，甚至可能会赔钱，这也让银行自身没有发放房贷的利益驱动。
再次，目前房价宛如脱缰野马一般向上狂奔，这种暴涨背后存在着巨大的泡沫金融风险，温州不断发生“断供”现象就是最好的佐证。许多银行总部管理部门为此不断向基层行提示房贷风险。基于担忧房地产风险的考虑，银行不得不收紧房贷或提高贷款利率，利用利率杠杆调节房贷增速，有的甚至停止发放住房贷款。
不过笔者认为，无论如何收紧房贷、提高利率，也不能背离或者偏离差异化的房贷政策。这个差异化主要表现在对首套房贷款利率实行优惠，如最低可以下浮到基准利率的0.7倍，这是差异化房贷政策的核心要点。虽然对于首套房贷款利率优惠幅度没有官方的硬性要求，但最起码应该是利率不下浮，但也绝对不能上浮。首套房贷利率执行基准利率应该是优惠尺度的底线，而现在一些银行竟把该利率也上浮10%~20%，甚至超过了二套房的惩罚性利率标准，这完全扼杀了差异化住房信贷政策的核心要点,也反映出在执行房地产调控政策上，商业银行忽左忽右，完全根据内部情况选择性地执行政策，也表明一系列调控政策正被弱化，几乎形同虚设，甚至走到可有可无的边沿。
楼市调控的目的在于使房地产健康发展，使百姓能够买得起房，实现住有所居的基本需求，而首套房贷利率优惠就是帮助百姓实现这一目标的政策要求，在执行上绝不应该打折扣，不能背离差异化房贷政策的宗旨。

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