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50万的二手房,贷款4个月无望,转现金交付,我也来是货下购房过程,后面等

196112装修家居

 我两公婆是典型的80头的人,结婚后,一直住在两老90年前购买的一套楼房,儿子08年出生,女12年出生,女儿还没出生前,仔一直家婆带,因为工作和家离得太远,女儿出生后,两人要工作,桂城家是比较少回,想在狮山买楼,希望买个110方左右的,和两老一起住,两人开车在小塘狮山转了一圈,狮山的环境很好,街道宽绿化好,适宜居住,很多的地方都在开发中,那时候没兴趣看二手的,全部围着新起的楼盘看,依云曦城那时候起价才8000元一方,今年看报道,貌似去到了9500多了,一想到这个价钱,加上装修,也要一百多万,无奈口袋太浅,看了二手房,平均也去到7000元,对于我两个刚白手起家的人还是有点压力,于是,放弃了看楼,因为想到楼价一路攀升了,应该也跌了吧。

   狠下心买楼,是家公在今年中又病了一次导致大便失禁,这更加坚定了买房的决心。二手的也随便吧,只有有个窝可以给两老安住,房子始终都要买的,买就买吧。
      于是,在4月份,在佛山松岗开始看楼,佛山这边房价像拔地的竹笋,前2年四千多的楼价,现在基本在7-8000之间,新楼就更加不用说了,这只是佛山镇上的啊,如果在桂城禅城,一万以上没得商量。想到可以照顾生意还能照顾两老兼让儿子能上好点的幼儿园,只有在工作的附近买,掂量了下口袋里的钱,还有做生意要周转,两公婆属于第一套楼房,打算贷款。
  要求:1、小区,晚上回去安全。2、不要是一楼和楼顶。陆续看了五套左右,环境都 不行,附近中介手上的房源全部看过了,真正卖得没多少家 ,松岗无非屈指可数的也就那几个楼盘,村屋是不打算,新起的那个楼盘实用性不大,还有一个很好的楼盘,不过100方的楼房,基本也是80万以上,我们想到贷款月供压力大,没钱就先买着便宜点的,等有钱后再买大屋。
   有一天中介给我电话,说有个房源,才放出来的,两公婆高兴的去看了,坐南朝北的,三房二厅,7楼,93方一共是8楼,高楼层,透光率也不错,主要是朝北,太阳估计一天也照不了很长时间,两公婆看了觉得可以,业主要价48万,回来和老公商量了一下,老公说45万就要,当时去看楼房的时候,有三个买家一起去看的,和我们年纪差不多,之前看过中介特意抬高帮业主房价的事情,我自己跑了去找业主,想从他口中了解了解看下能不能少,业主死咬定是48万,没得少,或许我不该说的也说了,我说47万我就买,业主后来也跟中介说了还有个储物室6方,合在一块48万,中间的拉锯式谈价,最后47.5万成交。

    房款确定了,付了5000的定金,开始谈中介费以及其它的事情,中介要求是2.5个点的费用,中介费我一直有了解,基本都是1个点,无奈啊,我的笨老公本身性格就是怕麻烦的人,受不住人家商讨多几下就答应人家,在第二次商量中介费的时候,我千叮嘱万叮嘱,底线是1.5个点,多也不给,结果,败在了人家的不断攻击中。
  业主他是卖一买一的,准备将这套房子卖了拿现金卖另外一套,那套他已经买了,不过一直还没**,因为这个房子没卖,催着我们先去递交资料。递交材料,当着中介的面打款了19万+5000=19.5万万首付给业主,贷款28万,下面的就是等贷款资料递上去快点下来。贷款下来,过户也就快了。一直在盼望着,这种滋味买房的人都体会到的。
    过了一个星期多,材料审批下来了,房管的人给我电话,住宅5000多的税费,储物室的是3千多,价值2万的储物室竟然要3千的税费,太不让人活了。
   一直料不到的问题出现了。6月初递交的贷款资料,曾经说9月底,贷款怎样也会出来,到9月中,银行贷款的越来越严,一直不放款,各种贷款的报道也有,看得我着急的要命,祈祷我早点放贷。  后来,中介告诉我,10月份放不了,银行在元月30号之前放贷,至于是不是真的有得放,是一个未知数,看到中介这样说,感觉没希望了。我脑海里想着我的首付怎么办,如果不买能不能要回来,定金我不要也罢。
   中介约了我两公婆和业主谈,说明了贷款的难度,我的契税金额已经出来,业主他那套房子已经过户,他诉苦着,说我这边的贷款还没下来导致他没有钱付,他买那套房子的中介是他熟悉的人,借了三十万给业主的业主,人家放话,说他10月份没有交清房款就要收取1万多块的利息,当初他也认为我房贷9月份怎样也会下来的。 他咬定没钱,我们也说没钱,中间大家都在说各自的难处,好吧,最后,还是我的笨老公解围了,说自己回去想办法(老公的意思是想下办法,但是不一定可以,可是,业主认为想办法,就是我们自己想办法解决,后面还为了“想办法”这句话两公婆吵了)。如果签字贷款,有两种不良因素:1、1月30号前才下来,我自己垫付28万,这个28万垫付4个月,我存银行多少钱的利息啊,我不可能为了套房,白垫28万4个月。2、如果银行贷款下来,而我刚好凑够钱,银行贷款对于我来说也没用了,因为业主一定要我元旦前给剩下的14万,我想提前还款得等到1年后,利息也高。
    回来衡量了很多,考虑到房子的首付都给了,也只能硬着头皮,想下其它的办法能不能凑钱,还没有结婚前,老公的家已经是一盘如洗,我的娘家是不可能的,又是得自己靠自己。我自己靠自己不是第一次,我靠得住。
    银行的贷款越来越无望,业主一直态度强硬,要我这边现金付款28万给他,老公问了我一次又一次“你喜欢这个房子吗,喜欢就买了,别想那么多”,就算我喜欢,我也不能白垫28万,我跟中介说,我出14万,他不愿意出我就放弃,我知道,业主比我还心急,税费已经出来,他只能卖给我,卖给第二人,他就属于二套房,税费厉害啊。
     好吧,在协商好14万先付给业主,过户给我,12月30日之前付剩下的14万,过户的前一天,我的心里忐忑不安,因为家公的自我料理能力非常有限,已经在我买的那套房子的同一个小区租了房子,为了就是好照应两老,大姑下班后也可以直接回到出租屋带小孩。好吧,考虑到一个原因:家公大便失禁,家婆要凑我女和外孙,因为大姑在我厂帮忙,我们生意忙,两个房子也不太好,还是再买套大一点的,买个四房两厅也好,大家都住在一块。我的楼房是7楼,老人上下楼不方便。贷款下不来,房价肯定会降,我50万说不定可以买个电梯房,4房2厅(我承认,是我想多了,不过为了两老,我想法可以原来的),我将我想法告诉老公,给他说了我一顿,说我把家公的事情想得太简单了,精神无非把握的人,在家穿着条沙滩裤坐着经常是半穿着的,家公偶尔做的出格事情时候也不知道。或者,老公觉得我是个女的,始终还是男女有别,既然老公开口不要住在一块,那我凑什么热闹呢,又是我想多了,我没毕业将自己想得那么清高,原本以为我会好好的照顾家公,是不是女人都想事情特别多的。
    第二天去过户,中介给了份协议我,其它云云,房产证出来业主先拿着直到我付清余款,全部是保障业主自己,最重要一条如果不按期支付14万余下的楼款,算是我违约成交金额是10%,利息日5%,这个时候我真想骂人了,如果不是我首付已经在业主手上,我立马走人,我是欠你14万,凭什么付成交的金额10%,本来不爽的心情,现在更加不爽了,本来买房是很开心的一件事情,现在也不觉得半点高兴。
   好吧,最后我又妥协了,笨猪一个。
  过户后,拿了钥匙,上去看房子,结果,房子里全部能拆的都拆了,当初我是跟他说,东西我都不要,你可以搬走,现在能,剩一个电视柜和屏风柜子,相对房里,最重的也就这两个,还有一个大大的垃圾袋放在厅里,装满了垃圾,一米多高。我跟业主说,要搬全部搬走,不要留搬不走的东西给我,业主还不答应,是不是装修时候,人家肯免费帮我搬下楼?不会又是我想多了吧。

   买房的过程,是玩心跳,要随时跟人家谈判。
2013/10/04
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沙发?接下来说下装修公司的选择,
2013/10/04回复
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