广州第一穷人
广州第一穷人楼另外，说明一系列压制需求的政策还是奏效的，对投资房地产较有经验，之前有过换房经历的人士，都因为限购限 ...
从新闻读目前广州楼市真相
356228房产楼市
2，今年26岁的黄小文(化名)在“十一”黄金周5天内挣了近7万元，这是他卖出15套总价达4200万元的商品房所获得的佣金。
其实，从9月21日时代花生II开盘以来，黄小文总共已售出47套房，其中黄金周5天内卖出15套，总价4200万元，若以公司最高1.7‰计提成，这几天他的佣金收入近7万元，“相当于平时几个月”。
3，假期以来，吴凡每天都参与公司的一二手联动销售，近至荔湾的富力盛悦广场、番禺星辰时代豪庭（楼盘资料）、广佛交界的瑞安花园楼盘资料）、远到肇庆大旺的尚城国际一手楼盘，“每天早上8点半就出门，但暂时都未有成交”。在二手楼方面，“由于假期很多业主外出，也都没有租赁和买卖成交”。
吴所在的分行，至今只成交了约三宗二手房；还有两个同事各成交了亚运城和肇庆楼盘的一手楼，都是低总价的。这对从事了几年房地产行业的吴凡来说“相当不正常”，“今年五一黄金周，往年十一黄金周，我多多少少都有成交”。
在从事二手中介以前，吴凡从事过多个行业，也曾开汽车美容中心，至今工作了近11年。她买的第一套房是在2000年左右，当时她才22岁。后来房价一直升，有朋友一气炒了五六套房，劝她不如做房地产，2008年她成为一名二手房经纪。其时，她的名下也已有两套房。
从“炒房客”变经纪，对于行业内的有关二手中介的各种非议，她表示可以理解也能接受，“每个人都有不同的要求，我们经纪能做的就是帮他们解决问题，对于楼盘的好与不好之处都会讲出来，做生意都是一个愿意买一个愿意卖，公司也会对刚入职的新人交代这一点”。
这个行业门槛低，但对业绩有要求，“一般一个月的销售目标是三万元，完不成三万元目标就会被淘汰；做得一般的销售月薪可能才两三千元，但做得好的平均达两三万元”。她坦言，坚守中介这行是看中其收入较高，“无本收利”
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个人从这些新闻中提炼了一下。大体上是这个情况：
二手房很少人去交易。一手房郊区便宜的卖得好，市区的通过双合同也卖得。
中介本身也是炒家。
那么目前广州楼市真相是什么呢？那就是二手税费过重价格高，成交量开始萎缩。一手房价格也不低，因此预算有限的大部分买家目前集中在低总价的郊区购房；而中介在假期中炒楼收获不多，反而是代理佣金赚了不少。
这或许就是目前广州楼市的真相。
2013/10/08
