我弟弟去年12月买的，应该跟你这个户型一模一样，86万房价，加上其他，90万左右

楼主买房有经验，“假离婚手续很麻烦，需要析产，再抵押，再商贷”，析产是什么意思，为何你要走“再抵押，再商贷”这个过程，再抵押贷款的前提是这套房子没有贷款，抵押贷款的利息是多少，应该是高过普通房贷利率，你贷50万，每月月供多少，而租金两千多，大家真认为房子还会有很大的涨幅吗

抵押贷款，之前我也找过很多资料，在论坛上也问过一些朋友，但感觉还是不太懂，建议找专业的银行委托办理。说真的，术业有专攻，自己还是安心赚钱。购房找中介，贷款找银行，肯定没错，可以省很多事，重点是自己掌握好大方向不出错。自己准备好按揭资料，然后只要签名就行，其它的银行都会搞定。我们办的银行现在抵押贷款的利率是20%，只能贷10年以内，不能用买房的名义贷款，可以用装修之类，找夫妻外的第三方银行帐号接收贷款。我们是用的姐姐的银行帐号，银行款批下来后，直接打到这个帐号，然后用姐姐的身份证和存折，在柜台转到买主的帐号，就完成交易了。注意：买家的帐号银行最好不要和贷款接收帐号的银行一样，因为到时可以查到贷款的使用流向，如果是查到你贷款用于买房或理财，就可能会将贷款收回去；如：你接收贷款的银行是中行，最好让买家提供非中行的银行帐号，不是同一家银行，他们就查不到贷款的使用情况。抵押贷款个人觉得最关键的一点是，银行有没有信心认为你有还款能力。因此，需要有尽可能多的资产，包括房产，股票，理财这些清单都可以，同时，还需要提供夫妻双方各自的工资单证明、夫妻双方各自半年的银行流水。尽量将这几个资料做漂亮点，相信贷款很容易批下来。像我们是9月15号才申请，到10月9日就批下来了，其中还包括中秋、国庆这几个大假期，速度算非常快了。