早上起床查阅了之前的短信，总结出了这两个月来买房子的历程，买二手房真心不容易啊。在妈妈网上看到了不少妈妈自办贷款的历程，感觉最近公积金担保中心的效率还是不如往年了，写个帖子供后人参考。大致时间流程如下。内容慢慢补充。看房子本来就是一个艰辛的历程，因为资金有限，还款能力有限，又不想住太高的楼层，因为宝宝快要出世了，无论是老人还是自己带孩子都不想爬太高楼层，又希望小区能有地方给宝宝玩，后来看来看去买了一个90年代初的破旧二手楼。而且碰上一个相当难缠麻烦的业主，第一天签合同的时候就就各种问题争执，LG拍桌而起，拿着包差点走了。       业主主要问题在于当时房间有租客，租约没到期，她也无法承诺何时租客搬出来。因为我们买了房子等着急用，不能无限期等她租约到期。后来协商如果到收房日租客还没有搬出，她需要给我们补偿每天100块钱作为租房补贴。当时缺乏对买卖合同的了解，其实按照合同如果交房日他们不能及时交房子，要按照购房总价的百分之多少赔偿我们，大约每天有六七百，看到这条业主坚决不干，说她宁可不卖等租约到期再卖（遇到这种公然藐视合同的业主真奇葩啊）.。然后还说如果他们能让租客提前搬出去，我们也要给他们租金补贴，每日100。这个就导致了我们现在等放款但是租客已经搬出去了还要每天给她100块钱的局面。LG一直说这是个屈辱的合同啊。本来放款下来就要交房，没放款不交房是他们自己的事情。他们还这么强硬，一点亏都不肯吃。遇到卖方市场只有流泪生气的份啊。当时我腹中BB已经有六个月，要不是着急买房，肯定不会买她家的。所以各位妈妈买房要赶早啊。      签完合同，准备网前和公积金中心面签。房子业主是个七十多岁的老爷爷老奶奶，但是一直是她那难缠的女儿在跟我们联系。结果那女打电话告诉我们她父母结婚证找不到了，然后说要补办，结果先找了两三天，找不到又准备补办资料，结果又说补办结婚证那边在搬迁，只有特定时间可以补办。耽误我们好多天。      我们准备公积金担保中心自办按揭，那女的是广州某按揭公司的，非要我们在她那里办按揭，还说否则以后回执放在我们手里她不放心。遇上我们这种刚刚工作的善良大学生，还如此揣测我们，这人提防心该有多强啊。然后我们坚决没有同意，因为看到各位美妈自办按揭很快。说如果要找按揭公司，房子我们就不买。 坚持自办。因为我们找的公积金中心的建行，打电话问建行，建行给我们推荐了一家他们指定的评估公司。当天打电话就过来做评估了，第二天出报告，800块钱评估费。回来联系建行，建行说楼龄评估老了，可能影响贷款年限，因为二手房楼龄+贷款年限不可以超过35年。于是打电话给评估公司让他们帮忙修改，29日拿到修改后的报告。（评估公司也可以去公积金担保中心现场找，那样又会延长时间嘛）因为不用业主的按揭公司也没有用中介的按揭公司，中介不同意把盖好章的网前合同直接拿到公积金中心给我们签字。（之前业主坚持要中介把盖好章的网签合同拿到公积金中心去，说她爸妈都七十多岁了。。。中间折腾我的时候，压根没想到我BB也六个月多月了）。后来因为中介不同意，30号我们去中介那边的按揭公司签了网签。因为我在香港工作生BB，没办法在广州耽误太久，每次都需要奔波回去一次，大肚婆真心伤不起。9月1号下午，那女打电话说她爸妈的结婚证找到了然后我们去公积金中心面签。他们先去签完各种材料按手印，我们也去签完各种材料按手印，弄到下午5点终于弄完了，正要走的时候，公积金中心的人叫住我，说我户口本首页的章子不清晰。天啊，户口本会作假么，原件都在她手上啊。只是时间长了褪色了而已。因为户口不在广州在老家，当天又顺丰把户口本快递回去，然后麻烦家人重新盖好章快递回来。去重新补了复印件。     顺便说一句，面签之前我们去了珠江新城出口那个行政服务中心之类的地方，开了我跟老公在广州的无房产证明，很快，去了拿身份证就可以开。立等可取。当时为了节约时间，我们是提前一天去开的。然后就是漫长的等同贷的时间，跟去年12月和今年2月份妈网上写的帖子比起来，同贷慢了很多。一直到9月16号，LG才收到信息，说可以去签贷款合同了，我火速赶回去。中国政府官员办事效率太低，所以不能在我们这个环节耽误时间啊。，然后就放中秋假期了。签合同的时候，跟我们说最早可过户的时间是9月27号。。。。于是预约了9月27号过户。过户当天，业主又发现自己漏了个材料，还好这会儿她等着想拿首付，于是自己打的去单位补齐材料送过来，拿到了税单。可是因为我要回户籍地开无房证明，于是又耽误了几天。不明白的是为啥一定要等过户之后才可以开，之前回去盖章的时候就不可以，难不成几天时间我就有房子了？白白浪费时间。当天又把户口快递回去。这尽给顺风做贡献了。家里给我开好无房证明，寄过来已经十一了，只能等十一之后再完税。老公去完税，终于不用我再跑了，宝宝还有一个月出世，我也真心跑不动了。回执首付款收据等材料交回公积金担保中心。业主突然打电话给我们，说租客已经搬出去了，LG去看了房，发现家具还没搬干净。加上之前他们补办结婚证耽误了时间，于是协商从20号开始补贴他们租金。更可恶的是，当时签合同的时候，我问过那女厮我给她每天100块钱她得让我搬进去装修，她说没问题，结果14号坚持不承认，说这只是补贴，不会给我们钥匙。当时我要求写进合同的，拿钥匙，她和中介都说不用，我就相信了她一回。所以各位姐妹为了避免麻烦一定要把所有东西写进合同。明天就20号了，等待放款中，14号打电话说10日内可以放款，真心希望放款快点啊。就不要欺负我们这么悲催的人了......已放款.前后收到两条短信，公积金部分和非公积金部分一起放款的。 所以总共要给业主300块钱的补贴。还算OK的了。年底组合贷款放款历时16天，13个工作日，给后面的妈妈们一个参考。现在准备交房并装修了。

额。。。奇葩业主LZ自己找的哪家按揭公司，怎么收费呢。我们的中介也给找了个按揭公司，非要收一个点的按揭费。。LZ有介绍么

能自办就自办，坚决不找按揭公司，中介太黑了，他们收了中介费就管看了房，按揭还要找。公积金担保中心自办按揭很简单的。相信按揭公司要求你准备的材料你自己也可以准备。而且我在公积金担保中心时候看到，按揭公司其实也是在那边办的。比如我们预约过户的时候，联系人写的我们自己的名字，表上上面几个，联系人就写的XX按揭公司。他们只是带你去交材料而已，这些明明自己都可以办到。

后面还有交房和水电过户，还要跟那女厮打交道，希望她别再那么令人憎恶了。之前买房子之前一个在广州的远房亲戚就提醒过我们，有些广州本地人很难打交道。结果就让我们给碰上了。从头到尾一点价格也没让，该占的便宜她也占尽了。