看看你是哪一类 越秀区购买学位房亲身实战考察建议

转眼，宝宝就3岁了。眼见房价日益高涨，学位政策一变再变，我们也开始积极为他考虑起学位房了。作为父母，在现实的拼爹社会中，我希望能尽自己所能为孩子打造尽可能好的硬件条件。现在的80后父母真可怜，为了孩子能入读好的小学，享受良好的教育，大多数人是白手起家，身背生活的重负，还要不断努力赚钱买房。一切为了孩子，其他的都是浮云。

买学位房不单要看小学，还要看对口的中学（中学的教育更重要）, 还要看交通地铁便利性，更要考虑方便以后房产增值出租出售，所以买学位房不仅是为了教育，也是为了自己家庭资产的未来保值投资。

结合自己2013年8月-10月份看东山片区部分学位房的经历结合重点小学区域二手房产价格分析如下：

1.东风东小学、育才区域：楼梯楼3.5万、
电梯楼4万到5万左右, 地铁线路有动物园站，但小学名声在外，炒作厉害。可选择的学位房：东风广场，锦城花园，东山紫园、润粤大厦等。（适合土豪不缺钱类）

2. 铁一小区域：楼梯楼3.5万、电梯楼4.5万左右,地铁有杨箕站，双地铁，交通便利，但该区域楼梯楼太破旧，大部分黄皮的房子。可选择的学位房：东提湾、金羊花园、小东园等。（适合土豪不缺钱类）

3.
黄花小学、农林下路小学、先烈中小学区域：楼梯楼2.6万、电梯楼3.4万左右,现在地铁线有区庄站，交通便利，今年底有地铁6号线开通利好，区庄站将是双地铁站。该区域在地铁6号线开通后会有一定上涨空间，可能预期达到4万以上。可选择的学位房：东方广场、翰林阁、凯城华庭、洪都逸品、金悦东山等。（适合投资可能升值类）

4.华侨外国语、中星区域：楼梯楼2.5万、电梯楼3万到4万左右,地铁有5号线淘金路站。该区域因为火车噪音问题，现时价格低迷。但长期看，该地区商业气息浓烈，中星小学、华侨小学教学质量提高，未来会有上涨空间。可选择的学位房：淘金华庭、淘金家园、御龙庭、波尔多、帝景大厦、世贸花园等。（适合投资可能升值类）

5.署前小学、东山实验、培正区域：楼梯楼2.8万、电梯楼3.5万左右,地铁有1号线东山口站。今年底地铁6号线开通，本站将是双地铁站，会有上涨空间。可选择的学位房：东山锦轩、东湖御苑、新河浦等。（适合投资可能升值类）

2013越秀区部分重点小学
小升初对口中学

1.（小学）东风东、农林下路、育才、水荫路
(对口中学) 执信中学　第七中学

十六中学

育才中学
东环中学

2.
（小学）铁一小、杨箕、五羊
(对口中学)省实中学　铁一中学
十六中学

第七中学
育才中学

四十中学

3.
（小学）黄花、中星、先烈中
(对口中学)执信中学　广大附中

第二中学
第七中学
二十一中

4.
（小学）华侨外国语、建六、小北、
(对口中学)执信中学　广大附中

第二中学

十七中学

二十一中

5.（小学）署前、八一实验、东山实验、培正
(对口中学)省实中学　铁一中学
第七中学

十六中学
培正中学
五羊中学