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追寻梦想而努力 - 良心中介? 无证中介!

209829房产楼市

追寻梦想而努力,名字张家豪
裕丰地产经纪人
执业证号:F10593

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我不否认有黑中介,但是我想澄清的是,不是所有中介都是黑的。
不还必告!不知道怎么告的给我号码我义务帮忙!势必不能让这种人坏了风气!
而中介我也见过很贱的,谎报楼龄,报高价,税费等等,以及客户看不中楼盘而恶意破坏客户财产的,这样子的中介我建议把他举报吊销经纪证,随手报个警抓了吧,这样的人少一个少一个对谁都有好处。




事实:



该经纪人已经两年没有年审,执业证早在今年的4月30日已失效。这不就是他口中说的"黑中介"吗?

在中介行业,的确有很多优秀的房地产中介,当大家在痛骂房地产中介是骗子的时候,他们的确也挺委屈。到论坛上面帮中介正名没关系。但是请把自己的屁股擦干净~

to 张家豪
也许,你真的跟你说的一样,不骗业主、买家,也只在网上发真实房源。但是最起码的一点,你要有证啊~不然有一天真的出了问题,找人都找不到了。
2013/11/14
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中肯?也许。但是很多误区。

1)定金
“定金是在客户看中房子以后,业主赶不过来签合同,或者客户有事不能马上签合同的情况下给的。起到的作用是保护客户的利益。当然,也保护了中介的成交机会。”

错!合同都没签,定金怎么保护客户利益?还说是在没见到业主的情况下。一般情况下都是签了买卖合同,才给定金。

2)诚意金
诚意金到底有没有作用,买过房的人应该很清楚。

3)看楼纸
没啥意见。。赞成要尊重中介的劳动成果。可以通过别的中介成交,但不要飞开中介。

4)中介费
业内标准是
独家盘:3%
非独家盘:2.5%
以上是最高标准,中介费的收取不能超过这个标准,而且是买卖双方加起来计算。
建议业主在递件时,记得互相说一下自己给了多少中介费,不要以为自己只给了1.5-2%好像不多,很多情况下是两边都收取的,加起来就超过了2.5%了。这个时候可以联合起来要求退中介费或少给。
2013/11/14回复
追寻梦想而努力:
我一直信奉的一句话就是,不要妄自评论谁,因为你看见的是你看见的,你没看见我是所承受的。我一直在努力的做一个能被认可的中介经纪人,今晚跟同事吃饭的时候还提到经纪证这个问题,但没办法,我离开地产一段时间后我就没去弄这个证,这确实是我的错,这承认。这边我1月就能去考试了,也很感谢你对我提出我问题。而你们说的裕丰地产,其实裕丰会出现老鼠屎真的可以说很正常,要知道裕丰的发展模式是疯狂的扩张,现在达到300多家,人员达到几千人,人员就没办法都是精英,还是会有滥竽充数。我自己一直在发展的模式是每一个客户都成为朋友,不管有没有成交。我不知道妈网里面有没有人跟我成交过的,但是您可以去问问认识我的。我相信跟我交流过的没有谁会说我服务不好,或者蒙坑拐骗。或者我可以说,为什么我会选择地产这个行业,因为我对投资很敏感,我有这方面的兴趣。而您不用说我是看中那钱,什么吃差价的钱。其实不是。我相信您可以查到我的资料,应该也可以查到我爸的资料。您就能知道我需不需要为了几个钱而自己拼死拼活还被误会。我爸一直叫我去家里帮他管理,我不想。我始终认为那是我爸自己拼出来的,我要靠自己。我为什么ID要叫追寻梦想而努力,我相信您们都能懂。而我已经从裕丰辞职了,因为我在裕丰看不到未来。裕丰的经营模式还有人员的混乱,都是我不想看到的。我已经跟几个有能力的主管撤出裕丰,自己开地产店。而我们的服务方针会依照祁安地产的来发展。或许现在跟您说这些完全不达边,也没有任何的依据。但请您继续关注下我,关注下我们的团队。我们都在努力做最好的经纪人。希望今后,您能看到您想看到的。谢谢您。感谢。
查看原文


一开始不是说要离职吗?觉得这个行业风气不好。
搞了半天原来是离职裕丰自己开店啊?

还有,查到你的证那是很简单的事情,本来这个行业就是要持证上岗,这些信息都是公开透明的。你也不用说得那么夸张,还能查到你爸。。笑死人啊?
2013/11/16回复
追寻梦想而努力:
是裕丰的风气不好。我真无语
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所以我发这个帖子,就是希望能帮到您们,过段时间我就会离职,这里的风气我受不了


这是你原话,哪个字提到裕丰了?

无证中介,就是黑中介。你说那么多有什么意义?
你说1月份考试是吧?行,我看你能不能考过。
2013/11/17回复
追寻梦想而努力:
如果你说无证中介就是黑中介,那我可以跟你说,除了中原,其他任何一家中介里面10个人有9个要不就是过期,要不就是没证的!
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各公司有效持证人数:
中原1700
合富 1800
满堂红 1300
裕丰 1600

你确定10个里面有9个是无效的?

这4家公司每个月考中介从业资格证的人次都超过100。

看你的记录,你也干了快9年的房地产中介,现在无证人员不能签三方合同你是知道的吧?裕丰长期用按揭公司名义签网签合同规避风险,不代表别的公司也是。
2013/11/17回复
追寻梦想而努力:
如果你说无证中介就是黑中介,那我可以跟你说,除了中原,其他任何一家中介里面10个人有9个要不就是过期,要不就是没证的!
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不是你说的,要大家举报违规中介,吊销他们的证,你证都没有,还怕什么人举报?
你不是说受不了风气,要做个诚实的中介,那你管别的公司有多少个证干啥,最起码的一点你自己都做不到。
2013/11/17回复
太阳红通通:
什么是中介行业协会?
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社会团体。。

有人说中介协会是管理中介的,也有人说中介协会是帮助中介的。。

反正。中介从业资格证是在中介协会考的,然后年审这些业务也是在中介协会办理。
对中介行业的投诉也是找中介协会。
2013/11/18回复
太阳红通通:
那你们是被正式承认的吗?如果你们接到客户对中介的投诉会怎么处理?有发生过的例子吗?
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肯定是承认的啊。。
你现在去珠江新城交易登记中心看到的行业投诉电话都是打到我们这里的。。

关于投诉,要说明几点。
1)我们是协会,没有执法权,只有居中协调的作用,就像消协一样。
2)一般来说,如果是中介违规,经过我们的调解,问题多数可以解决。
3)如果是买卖双方自己的问题,这个我们无法解决。
4)万事看证据,不是一面之词。

其实我们在处理中介投诉的时候,也经常遇到很多案例是买卖双方自己的问题。
比如说买家签了合约不买了,硬是要中介退定金的。买家自己没有购房资格,硬是要买房子,最后买不成,也赖到中介头上了。等等很多奇葩案例。。这些我们还真的不一定能帮得了。。
2013/11/18回复
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作为经纪人,看了很多业主的吐糟,有话想说。。。

终于过递件过户了

三更半夜看房,业主拿走合同,中介不让我走,我差点打110报警。。。。。。。。。。。

诉说一下买房遇到的黑心垃圾地产中介和按揭公司的那点破事,大家遇到他们赶紧闪。

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