给想投资房地产的朋友一点个人小观点
16837房产楼市
一路向东ni第二次是在06年春节后，由于自己的公司经营不错，又有了20多万的资金，考虑到自己的工作不够稳定，所以想在市里投资个小户型，必要时起码可以吃点房租，于是又四处看盘，最终把购房地点选择在北京CBD辐射区，经过多方权衡选择了首创的一个大盘，结果开盘那天没有摇到号，最后鬼使神差的买了旁边的一个盘，北京最大的国企开发商，地铁上的75个平小户型，打折后7600元，首付约22万，贷款35万。由于地段好，升值较快
第三次是在自己老家合肥，07年8月份给父母买套房子，由于考虑环境和交通因素，看上了生态公园旁的房子，在网上一发信息，马上有卖家联系，最终29万9成交一套100平，5层毛坯，过户费用我出。目前有所升值，因为自住，已不大关心了，呵呵
这几年房地产投资经历，也结实了一些朋友和业内人士，感触很多
第一点，地段永远是投资地产的第一要素！！
房子的升值不是靠房子的本身，随着房龄的老化和功能的落伍，房子实际上一直在贬值的，这就是为什么很多人喜欢买新房而不大喜欢二手房的原因吧。房子的升值是房子所在的土地升值了，其依赖地段，市政配套设施，交通，教育环境等方面，地段是核心的要素，即使房地产蹦盘时，中心城市的核心地段房产抗跌能力也是最强的，北京长安街，上海南京路，香港中环，西九龙这些地方的房价是很难下跌的。
第二就是信息阅读和理解能力是投资房地产的帮手
在这个信息爆炸的年代，借助互联网的帮助，每个人都有了阅读海量信息的机会，但是面对这样海量信息我们该怎么去面对？怎么去判断？这是十分重要的。比如对于国家政策的理解，我买房时恰逢国6条出台后市场观望，当时出手是很冒风险的，挺感激一投资银行的人士，在一次偶然的聚会上给我们具体分析了国6条，我才明白过来，国6条的紧宿地根银根蠢招会导致房价进一补的上涨，通过这个我明白了：对于宏观调控一出来不分青红皂白就喊房价下跌是幼稚的，应该从供求面分析政策的实际影响。后来的国8条包括提高二手房营业税的政策如出一辙。
第三，个人情况不同应该选择适合自己的投资，但是看准了的投资一定要果断
本人虽然和投资银行的圈子打交道，在于股票上和其它一些投资上，都有一定的投资，一是现在的富人为何富？穷人为何越来越穷？区别就在于投资，你会理财吗？有投资意识及想法吗？所以我认为应该选择适合自己的投资方式，有的人炒股的能力就是强过投资不动产，根据个人的能力合理安排自己的投资内容，做为现代人，投资理财的意识很重要，理财不是富人的玩具，穷人更需要理财。本人买的三次房看房都没超过2次，可以说果断，也可以说盲目，很多时候就会因为犹豫不决而造成自己的后悔莫及了。
四，房产投资和自住是有区别的，地产投资主要侧重于考虑保值升值，而自住考虑得则更复杂，包括了配套，教育，物业，保安，甚至邻居的身份等，所以这两类买房要各有所侧重，具体看个人眼光了，但是有一点，那些宣传所谓的国际设计团队，香港物业，绝大多数是不可信的，至于那些楼盘的获奖，更是狗P，只要给钱，联合国的奖都可以照拿，而开发商就是不缺这点钱
五，投资房地产，千万注意风险控制
房地产目前是牛市，但是千万注意风险控制，首先要合理安排投资资金，负债过多也是风险和隐患的，另外千万注意自己的后续收入和还款能力，比如自己的现金储备，关键时刻自己动通过关系动用的现金数，资金链千万不能断，房地产长期看牛，但是短期的调整谁也无法预测，一夜暴跌并非天方夜潭，在春暖花开的时候尽量储备点过冬的用品是非常必要的。比如，如果地产今年跌了，以目前的市场要素来看，如果能有支撑2年的资金链，就一定能等到市场回暖的时候。个人认为大陆地产目前的状态不太可能会出现香港日本那样失去的十年。
六，投资房地产是合法合理的理财方式
不动产投资是投资学中的一部分，是合理合法的理财方式，ZF目前的态度基本是鼓励，ZF打击的是投机行为而已，在中国目前的利率环境下，地产投资是合理规避通货膨胀且投资风险相对较小的，借用陶东的话说：不动产是过去的叫法,今天房子是投资组合中的一部分,全世界都在变.30年前有几个人知道基金?15年前有几个人投资商品?资金以及投资产品一直在普及在演变.
七，投资地产的退出期，看个人把物了吧
既然是投资非自住，最终是要退出的，这个时机的把物就很重要，每个投资人都想寻顶，但是真正到顶的并不多，不是没到顶抛了就是过了顶被套住的，当然有人看长线，有人走短线，现在的价格到底是腰还是顶，一切无法预测。这也正是投资的魅力所在，谢国忠07年出语出惊人：日元跌向140，结果现在升到106，还有原油，当时谢的语出惊人是会跌到35美元，现在则在90左右，连经济学家都时常误盘，何况我等凡人？但是既然入市了，每个房地产投资人都不得不用自己的真实资产为自己的预测负责！
说的有点多，毕竟过去将近十年时间了，很多东西都在改变，但是万变不离其宗，希望写出来对一些往房产上投资的朋友有些帮助吧，呵呵
2013/11/15
全部回帖
新手来的
warmcolorq有多少人看得清楚哦
2013/11/15回复
一路向东ni楼4楼07年开始定投，到后来的一次性买入，虽然都不是大手笔，一直断断续续有购入也积累了一点份额，但是却还没有赚到过钱。一直都希望大盘能给力，多涨涨，也好让我解套早日出来，最好是略有赢利。可是，这起起伏伏的大盘可真是涨时慢来跌时快。这不，这几天又连续跌了近一周了，不用说，我的基金也就是套得更牢了。
好久没有上网银看过了，于是登录网银看了一下，定投和一次性购入的基金一共七只，只有两个定投的是略正，其它都是负数，最多的一只居然-44%，简直惨不忍睹，虽然投入的金额并不大，只有六七万，但是亏损却达到近一万。突然之间有一想法，跌这么多天，明天总该涨了吧？想着，乘低买点吧！积累一点份额？忍不住地想要出手了！
于是，先上南方基金网站，实时赎回了二千元，一分钟内即时到我工行的帐户了。想去增加一下定投金额，可是发现原来定投的易方达50，不能把日期改成今天；而被我暂停的广发聚富又原来被我取消定投了，要重新设置，而且每期日期也不能设在29号，都不知道现在确认开始定投是不是会是今天扣款？
在这操作的时候，我也慢慢平静了一些，仔细想想还是不能这么冲动，谁知道会不会真的是底部了呢？或许没有最低只有更低呢？最终还是打个折扣吧！对折，直接购买了1000元的广发聚富，就当是积累份额，但是也很希望明天大盘会飘红，让我早日解套赚上钱钱！
理想很丰满，现实希望不要太骨感！
好久没有上网银看过了，于是登录网银看了一下，定投和一次性购入的基金一共七只，只有两个定投的是略正，其它都是负数，最多的一只居然-44%，简直惨不忍睹，虽然投入的金额并不大，只有六七万，但是亏损却达到近一万。突然之间有一想法，跌这么多天，明天总该涨了吧？想着，乘低买点吧！积累一点份额？忍不住地想要出手了！
于是，先上南方基金网站，实时赎回了二千元，一分钟内即时到我工行的帐户了。想去增加一下定投金额，可是发现原来定投的易方达50，不能把日期改成今天；而被我暂停的广发聚富又原来被我取消定投了，要重新设置，而且每期日期也不能设在29号，都不知道现在确认开始定投是不是会是今天扣款？
在这操作的时候，我也慢慢平静了一些，仔细想想还是不能这么冲动，谁知道会不会真的是底部了呢？或许没有最低只有更低呢？最终还是打个折扣吧！对折，直接购买了1000元的广发聚富，就当是积累份额，但是也很希望明天大盘会飘红，让我早日解套赚上钱钱！
理想很丰满，现实希望不要太骨感！
2013/11/15回复
一路向东ni楼5楼最近这段时间，白银价格，也一直在上下波动的厉害，上星期的非农一下白银上涨了一百多个点，美国政府逼停关门导致经济损失严重，这次算是对美国来说，造成的经济损失达240亿美元。政府关门前，年经济增长率预计约为3%，现在降至2.4%。尽管按照经济总量来看，这笔钱对于美国来说不算多，但由于其突然发生、缺少计划，因此其伤害将逐渐显现…而在白银上造成的影响似乎不是很大啊，只是一百来个点的上涨，根据前几个月的非农数据公布，都是有了一百多近两百个点的波动，昨天也是上下波动了有170多个点，这算是不错的旱行情了吧。
、好在自己在这上是赚了点，任你涨还是跌，你涨我就在低位买进去，涨的差不多了就交割了，若是看好了下跌，我便在适时的点位做一个空单进去，下跌了我再抛了，自然也是赚了，呵呵，高位和低位都挂个单子上去，我就坐等看收益如何了。
、好在自己在这上是赚了点，任你涨还是跌，你涨我就在低位买进去，涨的差不多了就交割了，若是看好了下跌，我便在适时的点位做一个空单进去，下跌了我再抛了，自然也是赚了，呵呵，高位和低位都挂个单子上去，我就坐等看收益如何了。
2013/11/18回复
一路向东ni楼6楼一路向东ni:
最近这段时间，白银价格，也一直在上下波动的厉害，上星期的非农一下白银上涨了一百多个点，美国政府逼停关门导致经济损失严重，这次算是对美国来说，造成的经济损失达240亿美元。政府关门前，年经济增长率预计约为3%，现在降至2.4%。尽管按照经济总量来看，这笔钱对于美国来说不算多，但由于其突然发生、缺少计划，因此其伤害将逐渐显现…而在白银上造成的影响似乎不是很大啊，只是一百来个点的上涨，根据前几个月的非农数据公布，都是有了一百多近两百个点的波动，昨天也是上下波动了有170多个点，这算是不错的旱行情了吧。 、好在自己在这上是赚了点，任你涨还是跌，你涨我就在低位买进去，涨的差不多了就交割了，若是看好了下跌，我便在适时的点位做一个空单进去，下跌了我再抛了，自然也是赚了，呵呵，高位和低位都挂个单子上去，我就坐等看收益如何了。
查看原文十月白银上还是做的不错，大赚了点，关键在于行情不错，涨跌均可下单操作，一百多的涨幅。希望在十一，二月都能有此行情。
2013/11/18回复
√绝对痴心ぃ
支持一个，说的很好呢
广州第一穷人
