huadu8有3年社保才可以在广州买房应该可以拦了一批人，特别是想炒楼的外地炒家（一个好像只可以在一个地方买社保 ...
【周话题】楼市调控更严了，社保未满三年不具备购房资格！二套房首付提至7成！来吐槽!
27648194房产楼市
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sunnyy102楼南湖边上人家:
1.不会。中央的决定很清楚了，先解决立法问题。要立法，估计是3～5年的周期。然后视情况再决定房产税如何推进。说明即使立法也不一定能执行房产税征收。我认为要征收，必然是土地财政能解决到一定程度后才行，而地方政府的负债不是3年时间就消化得到允许土地财政消失的。 2.不支持，于法理不合。是饮鸩止渴的措施。 3.不能，但其实当前大量土地是开发商很多年前屯的，很便宜。而房价如此高，说明地价便宜不等于房价会便宜。 4.考虑生二胎。一时的困难好过老来无所依靠。社会靠得住吗？只有一个答案，靠！！ 5.扯蛋的五条。我是卖房，决定屯起来等价高了再出，不急。而对买房者来说，相当受伤。为个领导的政绩，伤了百姓。不过我觉得在中央明确说了要止住政府这只闲不住的手的时候，居然还能出台这种政策。是对大当家不爽？
查看原文那你就屯着你那卖不出去的房吧！
2013/11/19回复
海风明月
绿野cyg
lilotus
太阳红通通
haifengyun107楼-艺桦:
我更无辜啊。。。。今年5月过户房时，就连续一年的那个第12个月的社保，因公司财务人员漏交一个月而中断了连续的记录，税也交了都没办成过户。。。。又是协调房东又是交钱，又是自己承受心理上的压抑，心想就老实的、静静的再交十二个月吧，每个月都上网去关注我的社保千万不要再有问题了。。。。现在又交到连续的第8个月，明年3月就到连续一年记录了啊，那知现在，现在政府出台的新政策又是3年了！？。。。。。怎么办啊。。。。为什么受伤的总是我？
查看原文你这真够狗血的。我的10月也不知道什么原因断了一个月，现在有点怕是不是断了。请教一下怎么判断断没断，以什么为准？
2013/11/19回复
houbuchi
helloshirley109楼5、严格控制特大城市人口规模
----广州算是特大城市吗？这样是不是指以后入户广州会更严格？更难？ ...
2013/11/19回复
helloshirley110楼二套七成首付含不含公积金贷款的呢？公积金中心网站没看到新公告，不知道公积金贷款二套还是首付六成呀！
...
2013/11/19回复
helloshirley111楼其实应该是市区其实也没什么现楼卖了。只是炒家手里有货罢了。而政府跟房地产商是一伙的。郊区才是现在房地 ...
2013/11/19回复
helloshirley112楼1.不会。中央的决定很清楚了，先解决立法问题。要立法，估计是3～5年的周期。然后视情况再决定房产税如何 ...
2013/11/19回复
Kimmo113楼 1.长效机制尚未生效，在你认为，广州会否出台更严厉的短期调控政策？而房产税会否加快落地广州的步伐？
我觉得短期不会再出台更严厉的调控措施了。今年广州在各种欺上瞒下的手段下，楼价表面的涨幅依然达到20%，藏无可藏，铁定无法完成年初的承诺，才催逼北上广出台“严厉”措施，其实无非是为了表明，“不是我没出台调控，只是市场太热，我的严厉措施无效”，非战之罪，为了掩饰楼价上涨不是他的本意而已。全年任务已经完成，这时候推出，无伤大雅。
除非短期楼价继续上攻，才有可能催逼更多的措施。但就目前来看，今年楼价的涨幅已经相当惊人，房企和炒楼人获利丰厚，剩下的时间已经无需继续发力促成交易，所以未来一个多月，市场会自然转淡，成交惨淡，也契合了“新政威力”显现，达到为政府背书的效果。不明就里的人，会认为新政真的有效，从而增加幻想的空间。
2.小产权房方面，你支持小产权房转正么？说说其中的利与弊！爆一爆你所知道的小产权房，现在价位都如何？近期有无上涨的趋势?
小产权房必然是打击一部分，放宽一部分。当初建设的小产权房，是否达到国家的验收或者说质量标准，难说，所以全部转正，基本是不可能的。即使放开，绝对也是有条件的放开。所以现在要投资小产权房，一定要擦亮双眼看清楚。房地产企业，要开发一栋房子，需要盖多少个章，大家应该都清楚，这些章是不是无所谓，无关紧要的？肯定不是的，无论从质量上，设计上，国家对商品房都有要求的。所以，小产权房要上市，首先要补齐这些东西，证明自己的质量过关，防火过关，能够抵御地震等等，然后才是补地价，我不相信所有小产权房都能够达到标准通过，而且过程也不会很简单，所以，要小心选择。
3.貌似这次大会没有提到控地价的问题，纵观现时的疯狂地价，地价不降房价能否降下来？
在今年剩下的时间里，土地供应不会增加太多，全年大局已定，去年分析要暴跌的那些谣言，其实已经彻底破灭，在剩下的两个月时间里，留给大家幻想和分析的空间其实已经不大。
我从来不认为地价是支撑房价的刚性条件，真要下跌，多高的地价都无法支撑。真正支持房价的是供需关系，地价其实无非影响了大家的心态，从而影响供需平衡而已。一个地方拍出地王，就会让大家看好那个地方，从而增加那边的关注度，既然增加需求，导致周边原来便宜的地块上的楼价也跟随上涨，说白了，还是供需关系决定而已。所以幻想楼价下跌的人，完全可以无视地价，只需要看供需关系就行。
多头与空头，一字之差而已，随时可以转变，关键还是看心态。尤其是老百姓，什么多空都是浮云，符合自己利益的才是关键。今年已经没有幻想空间，要看明年，还是要看心态，而消费者的心态恰恰是媒体一篇报道，市长的一句话就能够影响，甚至能够左右的。所以明年如何，还要看心态。要让大家买得起楼，可以降低楼价，也可以增加收入。人民收入增加，楼价也就不高了。所以，要看从那个方向出发而已。领导的态度还是很关键的，大家不妨看看陈市长的暗示。
4.二胎政策放开，如果你们有一方是独生子女，会否考虑生二胎？但就现时的学位房政策，热门学位已经颇为紧俏，放开二胎之后，你对未来的学位房政策有信心么？在你认为，这个政策，对于楼市有没影响呢？说说你的看法和理由吧！
放开二胎，学位房必然会更加紧俏。就个人而言，那些什么全市打乱抽签之类的天真想法，基本没有可行性，因为会影响到校车等各种问题，学校不同意，学生家长同样有意见，所以这些所谓的“公平”，就不要幻想了。立足当前的学位制度，会微调，但不会大变。媒体已经放风，只要是符合政策范围内的儿童，都可以享有学位，这个是肯定的。
其实很多人抢学位房的，都会算一笔账，就是把教育赞助费叠加到房子上，然后算划算不划算。如果说一个孩子的赞助费还不足以打动你，那么两个孩子的赞助费，绝对值得你去抢一套学位房。广州的外来人口多，我觉得允许二胎后，教育的资源会比原来更紧张。更何况一套房子的学位，在你的孩子用完后，还能继续让给下一个孩子，资源是可以传承的。学区房，在任何国家都是有吸引力的。如果你不“那么”看好楼市，又实在想买楼作为固定资产配置，那么我建议持有学位房，大城市，资源一定是越来越紧缺的，在不确定未来的时候，应该持有一些相对稳妥的投资。市区学区房也许没有南沙增值空间大，但真要下跌，也会相对保值。
5.对于新鲜出炉的穗五条，影响到你的购房计划了吗？而调控加码，你认为合理吗？如此执行，对于楼市降温会否起到实质的作用？而对于真正想要购房的人，会否误伤，让刚需们的购房梦更加遥远？
没有影响，恰恰相反，这也许是一个难得的“杀价”好借口，对于意志不坚定的卖家，这个借口足以吓傻他，从而快刀斩乱麻，获得一个不错的价格。我觉得决心买楼的人，不要错过这样一个好时机。
现在市场太火热，今年不要说暴跌，就是跌也没有，而且还一年增长了20%，而且这只是“统计数据”，大家都懂的，实际情况更加严重，这已经不叫涨，而是暴涨了。相当于去年捂着钱，今年就要多给20%的钱，那真的不是“白打一年工”那么简单了，这已经严重超出了“合理涨幅”的范围。政府在这种情况下出台调控政策，其实也是无可奈何之举。但同时也让我感觉到，三中全会所谓的“让市场说话”，也许跟广州无关，也许3-5年内，广州还是按照目前的“调控”轨迹前进，所以大家大可放心。
广州的政策带有严重的“排外”色彩，所以想买而还没买的外地人，有相当一部分被打击了。我总觉得这是大势所趋，也许“排外”的手段还会继续升级，类似香港，不但需要按照纳税年限，可能还会在税收上来“排外”，到时候可能会增加外地人购房的成本。所以这点值得大家考虑。
我觉得短期不会再出台更严厉的调控措施了。今年广州在各种欺上瞒下的手段下，楼价表面的涨幅依然达到20%，藏无可藏，铁定无法完成年初的承诺，才催逼北上广出台“严厉”措施，其实无非是为了表明，“不是我没出台调控，只是市场太热，我的严厉措施无效”，非战之罪，为了掩饰楼价上涨不是他的本意而已。全年任务已经完成，这时候推出，无伤大雅。
除非短期楼价继续上攻，才有可能催逼更多的措施。但就目前来看，今年楼价的涨幅已经相当惊人，房企和炒楼人获利丰厚，剩下的时间已经无需继续发力促成交易，所以未来一个多月，市场会自然转淡，成交惨淡，也契合了“新政威力”显现，达到为政府背书的效果。不明就里的人，会认为新政真的有效，从而增加幻想的空间。
2.小产权房方面，你支持小产权房转正么？说说其中的利与弊！爆一爆你所知道的小产权房，现在价位都如何？近期有无上涨的趋势?
小产权房必然是打击一部分，放宽一部分。当初建设的小产权房，是否达到国家的验收或者说质量标准，难说，所以全部转正，基本是不可能的。即使放开，绝对也是有条件的放开。所以现在要投资小产权房，一定要擦亮双眼看清楚。房地产企业，要开发一栋房子，需要盖多少个章，大家应该都清楚，这些章是不是无所谓，无关紧要的？肯定不是的，无论从质量上，设计上，国家对商品房都有要求的。所以，小产权房要上市，首先要补齐这些东西，证明自己的质量过关，防火过关，能够抵御地震等等，然后才是补地价，我不相信所有小产权房都能够达到标准通过，而且过程也不会很简单，所以，要小心选择。
3.貌似这次大会没有提到控地价的问题，纵观现时的疯狂地价，地价不降房价能否降下来？
在今年剩下的时间里，土地供应不会增加太多，全年大局已定，去年分析要暴跌的那些谣言，其实已经彻底破灭，在剩下的两个月时间里，留给大家幻想和分析的空间其实已经不大。
我从来不认为地价是支撑房价的刚性条件，真要下跌，多高的地价都无法支撑。真正支持房价的是供需关系，地价其实无非影响了大家的心态，从而影响供需平衡而已。一个地方拍出地王，就会让大家看好那个地方，从而增加那边的关注度，既然增加需求，导致周边原来便宜的地块上的楼价也跟随上涨，说白了，还是供需关系决定而已。所以幻想楼价下跌的人，完全可以无视地价，只需要看供需关系就行。
多头与空头，一字之差而已，随时可以转变，关键还是看心态。尤其是老百姓，什么多空都是浮云，符合自己利益的才是关键。今年已经没有幻想空间，要看明年，还是要看心态，而消费者的心态恰恰是媒体一篇报道，市长的一句话就能够影响，甚至能够左右的。所以明年如何，还要看心态。要让大家买得起楼，可以降低楼价，也可以增加收入。人民收入增加，楼价也就不高了。所以，要看从那个方向出发而已。领导的态度还是很关键的，大家不妨看看陈市长的暗示。
4.二胎政策放开，如果你们有一方是独生子女，会否考虑生二胎？但就现时的学位房政策，热门学位已经颇为紧俏，放开二胎之后，你对未来的学位房政策有信心么？在你认为，这个政策，对于楼市有没影响呢？说说你的看法和理由吧！
放开二胎，学位房必然会更加紧俏。就个人而言，那些什么全市打乱抽签之类的天真想法，基本没有可行性，因为会影响到校车等各种问题，学校不同意，学生家长同样有意见，所以这些所谓的“公平”，就不要幻想了。立足当前的学位制度，会微调，但不会大变。媒体已经放风，只要是符合政策范围内的儿童，都可以享有学位，这个是肯定的。
其实很多人抢学位房的，都会算一笔账，就是把教育赞助费叠加到房子上，然后算划算不划算。如果说一个孩子的赞助费还不足以打动你，那么两个孩子的赞助费，绝对值得你去抢一套学位房。广州的外来人口多，我觉得允许二胎后，教育的资源会比原来更紧张。更何况一套房子的学位，在你的孩子用完后，还能继续让给下一个孩子，资源是可以传承的。学区房，在任何国家都是有吸引力的。如果你不“那么”看好楼市，又实在想买楼作为固定资产配置，那么我建议持有学位房，大城市，资源一定是越来越紧缺的，在不确定未来的时候，应该持有一些相对稳妥的投资。市区学区房也许没有南沙增值空间大，但真要下跌，也会相对保值。
5.对于新鲜出炉的穗五条，影响到你的购房计划了吗？而调控加码，你认为合理吗？如此执行，对于楼市降温会否起到实质的作用？而对于真正想要购房的人，会否误伤，让刚需们的购房梦更加遥远？
没有影响，恰恰相反，这也许是一个难得的“杀价”好借口，对于意志不坚定的卖家，这个借口足以吓傻他，从而快刀斩乱麻，获得一个不错的价格。我觉得决心买楼的人，不要错过这样一个好时机。
现在市场太火热，今年不要说暴跌，就是跌也没有，而且还一年增长了20%，而且这只是“统计数据”，大家都懂的，实际情况更加严重，这已经不叫涨，而是暴涨了。相当于去年捂着钱，今年就要多给20%的钱，那真的不是“白打一年工”那么简单了，这已经严重超出了“合理涨幅”的范围。政府在这种情况下出台调控政策，其实也是无可奈何之举。但同时也让我感觉到，三中全会所谓的“让市场说话”，也许跟广州无关，也许3-5年内，广州还是按照目前的“调控”轨迹前进，所以大家大可放心。
广州的政策带有严重的“排外”色彩，所以想买而还没买的外地人，有相当一部分被打击了。我总觉得这是大势所趋，也许“排外”的手段还会继续升级，类似香港，不但需要按照纳税年限，可能还会在税收上来“排外”，到时候可能会增加外地人购房的成本。所以这点值得大家考虑。
2013/11/19回复
娟子ru
撞枪杆了
小清清
love2win116楼问题广州哪里才算郊区啊？连南沙都是市区吧？上班来回4个小时以上的地方？晕死啊 ...
2013/11/19回复
yuhaibo007118楼pingying18:
想小房换大房的改善型买家也属二套房吗？
查看原文商业贷款，认房又认贷，算二套
2013/11/19回复
pingying18119楼yuhaibo007:
商业贷款，认房又认贷，算二套
查看原文公积金也是吗？
2013/11/19回复
