蜗壳
Concordia租金收益只是不动产收益的一部分，还要加上不动产本身的增值收益。
这两项加在一起，广州不动产在过去10年的年复合（每一年在上一年的基础上）收益率是20%左右；今后10年估计是10%左右。
租房30年才能回本？
40869房产楼市
我可算是包租婆来的，旧房才刚出租没多久，在白云区，每个月也有1000多的收入，今天看到新闻说2.9%的租房年回报率，确实比存在银行要少啊，银行也有3%啊！我不会数学，有没有人帮忙算一下是不是真有其事？！
2014/02/10
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蜗壳楼板凳Concordia:
租金收益只是不动产收益的一部分，还要加上不动产本身的增值收益。这两项加在一起，广州不动产在过去10年的年复合（每一年在上一年的基础上）收益率是20%左右；今后10年估计是10%左右。
查看原文这样？！
2014/02/10回复
孔雀鱼
广州第一穷人5楼租金收益只是不动产收益的一部分，还要加上不动产本身的增值收益。
这两项加在一起，广州不动产在过去10年 ...
2014/02/10回复
广州第一穷人6楼蜗壳:
拿公寓出租的话30年都不能回本啊？！我可算是包租婆来的，旧房才刚出租没多久，在白云区，每个月也有1000多的收入，今天看到新闻说2.9%的租房年回报率，确实比存在银行要少啊，银行也有3%啊！我不会数学，有没有人帮忙算一下是不是真有其事？！
查看原文一次性的投资租金回报率：
租金*12/购房成本（房屋价格+税费+中介费+相应装修费）
贷款的租金回报率：
（租金-月供）*12/（首期+装修费+税费+中介费）
租金*12/购房成本（房屋价格+税费+中介费+相应装修费）
贷款的租金回报率：
（租金-月供）*12/（首期+装修费+税费+中介费）
2014/02/10回复
zhizhuju7楼蜗壳:
拿公寓出租的话30年都不能回本啊？！我可算是包租婆来的，旧房才刚出租没多久，在白云区，每个月也有1000多的收入，今天看到新闻说2.9%的租房年回报率，确实比存在银行要少啊，银行也有3%啊！我不会数学，有没有人帮忙算一下是不是真有其事？！
查看原文买房后，如果只赚取租金的话，确实不划算。现在的房子主要是价格涨得快，买了之后再卖出赚得多。
2014/02/10回复
rosemary22222购买50万以上配置齐全的公寓出租肯定有风险啊，毕竟租的对象起码高级白领或老外。。。租金不能低于2000或2500。。。
不然还不如放余额宝
不然还不如放余额宝
2014/02/11回复
Kimmo9楼GDP增长缓慢的发达国家，楼价相应价格变化不大，合理的租售比是1:30，所有有30年回本一说。
但前几年中国持续保持10%以上的增长率，而就算到了现在，GDP已经成为第二大经济体，仍然可以达到8%左右，这个增长速度是很惊人的。
就好像创业板的市盈率可以达到100倍，而一些蓝筹大盘股市盈率只能有10倍甚至几倍是一个道理的。市盈率是什么意思？100倍就是说你投资的钱按照公司目前盈利，100年之后才能回本，而大盘蓝筹股只要10年。为什么还有人会去选100倍的公司呢，岂不是这一辈子都不能回本？当然不是，因为看中的是这些公司的增长率高，也许按照目前盈利，这一辈子都别想回本，但只要公司发展快，股价涨了，同样可以赚钱。这就好比中国GDP增长率。
所以，我相信中国的租售比肯定没有1:30，可能会达到1:60甚至1:100。就好像100倍市盈率的公司，你能说他不合理吗？不合理，他的股价是上不去的。
但前几年中国持续保持10%以上的增长率，而就算到了现在，GDP已经成为第二大经济体，仍然可以达到8%左右，这个增长速度是很惊人的。
就好像创业板的市盈率可以达到100倍，而一些蓝筹大盘股市盈率只能有10倍甚至几倍是一个道理的。市盈率是什么意思？100倍就是说你投资的钱按照公司目前盈利，100年之后才能回本，而大盘蓝筹股只要10年。为什么还有人会去选100倍的公司呢，岂不是这一辈子都不能回本？当然不是，因为看中的是这些公司的增长率高，也许按照目前盈利，这一辈子都别想回本，但只要公司发展快，股价涨了，同样可以赚钱。这就好比中国GDP增长率。
所以，我相信中国的租售比肯定没有1:30，可能会达到1:60甚至1:100。就好像100倍市盈率的公司，你能说他不合理吗？不合理，他的股价是上不去的。
2014/02/11回复
爱在201310楼顶。。。。。
该信息来自[广妈Android客户端]
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2014/02/14回复
