首先要看崩盘的定义是什么，我想“崩”至少要满足两个条件，一个是短时间，一个是幅度大，像美国08那样短时间暴跌个60%的，或者象97香港暴跌80%，就真是崩盘了。目前而言，一年就算跌个5%，10%，根本说不上“崩盘”，感觉应该还是政府大手护航下的"降温"为主吧。去年涨幅过大，到了后期很多城市实际上已经出现有价无市的状况，开发商继续一月一调价，而消费者则是选择观望，没有成交的涨幅其实是虚高的，所以有人说去年是“逼空行情”。因为政府的限签手段，让人摸不清真实情况，所以确实令人费解。到了今年，开发商突然开始炒作一些“折扣”，炒作“降价”，就好像杭州的楼盘，“降价”上了媒体后，房子迅速被认购一空。这其实跟商场提高原价搞打折促销的手段有点类似，“降价”契合了媒体和观众的眼球，消费者以为打折占了便宜，但实际上，开发商是提高了原价再打折，实际到手的利润不会少，消费者以为捡了便宜实际不是。我开始理解去年“有价无市”的逼空行情了，估计是为了今年的销售策略打下基础的。广州的中小开发商跟进类似营销手段一点不奇怪。不分析涨跌，不过只要限购不取消，那么房地产还是在政府的掌控之下，象美国自由经济那样出现“崩盘”的几率几乎没有。去年暴涨虚高的涨幅应该会回归合理，这是降温。但具体情况还要看**后的表态，所以，买的卖的其实都不用急。