有个新楼盘，房子在建工程抵押给了银行，银行同意开发商卖楼。 开发商的交易流程是：签认认购书，交定金，一周内付首付（开收据），等待开发商办理房产涂押（时间可能几个月），网签，开**。是不是很多小楼盘都这样弄的， 请问这种交易方式有什么风险吗，我如何规避和保护自己，谢谢各位!
bz9900
