是有不少开发商有这种情况，但正规的一般是下定金签认购书后，认购书上会约定什么时候银行解压，解压后多少天内才签商品房买卖合同和交首期，如果不在多少天内解压是有权退定金的！如果他要你交首期后才解压千万别这么做啊！

其实这种情况很普遍的，很多开发商抵押部分或全部楼给银行是套现资金建房等用途，只要你看清相关证件齐全就不怕了！
签合同注意条款等细节问题。
你说的那个流程也是很正规的流程。