有贷款，算二套。

哦，那如果一次性把老家那套剩作的贷款还清，没有贷款的情况下再买第二套房，算不算？现在的贷款利率是多少？

我现在面临最大的烦脑也是这个问题：是再供一套房亦或是把原来的房子的贷款还完先？？？11年买的时间是基准上浮10％，所以每个月的利息很高．现在手头的资金也不多，给了首期款就变成月光族了，每月只能靠工资过日子，供两套房确实压力非常大．

如果还货款，唯一一套，未过五年，在广州买还算一套吗？老家的也是商贷

这样也算第二套 不是吧 请问有没有办法破啊

借贵帖咨询下大源，如果在外地有套小门市，想在广州买房的话算二套吗？涉及到这些吗？

看看穗六条：主要内容编辑一、加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。
三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产的登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行

商铺不是住宅不在限购的范围内

谢谢美妈！

再啰嗦一句，就是我的小商铺还在还贷，目前名下无任何住宅，在广州还是首套首贷还计算是吗？

情况相似：
首先，内地安徽省有房产一套，没有任何贷款记录，是唯一一套；
其次，刚来广州工作，在广州还没有房产；
三，准备买房后用公积金贷款；或者公积金与商业贷款混合型那种；
请问这样的情况是该算几套的处理？谢谢！
难道现在房产已经全国联网了？

回复 郑大源 的帖子

在广州买房，他们怎么知道到底外省有没有房产？

广州新户口，如果想公积金贷款，要工作多久才可以申请贷款？

多谢！

多谢！明白。。。加油。

你好,谢谢解答.

我的情况是：老家的户口（河南），但买的房是在另外一个省（安徽），没有贷款记录，他们不在同一个省，现在在广州广州，想在广州买房，是算第一套吧。

是的，还在还贷的商铺。。。

还有按揭记录的话，可能会影响贷款，还完了比较好贷款吧。但是就住宅来说，应该不算二套。

谢谢宝妈！！！