租客一般会比较喜欢交通方便的地方，天河公园靠近员村的地方正在修地铁，滨江东目前没有地铁，所以短期看，员村比较好。但是，你到百度上搜搜，在未来，滨江东是会有个地铁站的，至于这个未来什么时候会来，就不知道了，但如果滨江东真的有地铁的话，加上它的江景，它比员村好。另外，不明白为什么把长隆也放上来跟前两个相比。我说的滨江东是指广州大桥以西，不过好象妈网上有人把广州大桥以东也归为滨江东了。

目前来说病江东的租售比和另外两个盘差不多。但是病江东目前没有任何吸引人的规划，员村大搞金融城，长隆大搞南站长隆万博商圈。就未来两三年来说，病江东的升值是不如另外两个地方的。

本帖最后由 我的老公 于 2014-3-27 13:19 编辑 回复 stillasdf 的帖子看时间段吧，不考虑学位问题，个人认为：短期的（3~5年）话滨江东的广州塔区域规划（3馆1场）会最快落实，升值预期比较明显中期（5~10年）的话  1，长隆规划会较快落实，那边的地块基本上落实开工，随着人气逐渐旺起来和区域内地铁的开通，华南会连成一片，那边会是区域的ＣＢＤ                                    2，滨江东，今年或明年环岛轻轨广州塔东段开通后，接下来会开通广州塔西段，可以有效解决滨江东居民出门没有地铁的问题。有了轻轨，滨江东居民可以方便的在广州塔转乘ＡＰＭ或３号线去ＣＢＤ和体育中心。没有轨道交通是滨江东唯一的短板。　　　　未来的买家会越来越年轻（９０后，００后），基本上比较宅，随着电商的兴起，日用品，家具家电采购可以不用再到超市和大卖场，他们对环境重视会超过购物。年轻人健康的生活方式会让滨江东的价值重新被重视：广州目前最好的骑行线路和跑道就是滨江东，沿途有海印公园，大元帅府，中大，广州塔，岭南文化广场等等景点，沿江景色迷人，生活氛围安逸舒适。长期：1０年左右，员村，守得住的话，员村将是升值最多的区域，位置最好，南向江景，紧靠ＣＢＤ，定位高端，放到最后，是因为拆迁和土地平整问题还没解决，可能还要5年左右才能陆续开工，对企业的吸引力还不够。还有别的一些条件没落实和确定。

这个几个当然选择员村。大家都不傻，看这几年员村的房子被人抢得多激烈。

的确是啊，缺少学位的确是个问题。滨江东似乎价格涨幅不大，光大花园、中大、东晓南板块涨幅更大些。

建议你看看这3个房子总价差不多情况下的租金如何，一般来说住宅租金越高说明升值潜力越大，投资建议不要买公寓

谢谢，公寓不会考虑。总价租金来讲基本上差不太多，所以很难抉择。

就本版而言，滨江东火力最猛

租客一般会比较喜欢交通方便的地方，天河公园靠近员村的地方正在修地铁，滨江东目前没有地铁，所以短期看，员村比较好。但是，你到百度上搜搜，在未来，滨江东是会有个地铁站的，至于这个未来什么时候会来，就不知道了，但如果滨江东真的有地铁的话，加上它的江景，它比员村好。另外，不明白为什么把长隆也放上来跟前两个相比。我说的滨江东是指广州大桥以西，不过好象妈网上有人把广州大桥以东也归为滨江东了。

目前来说病江东的租售比和另外两个盘差不多。但是病江东目前没有任何吸引人的规划，员村大搞金融城，长隆大搞南站长隆万博商圈。就未来两三年来说，病江东的升值是不如另外两个地方的。

正解 滨江东系豪宅区,升值绝对比其它要好!

回复 stillasdf 的帖子

看时间段吧，不考虑学位问题，个人认为：

短期的（3~5年）话滨江东的广州塔区域规划（3馆1场）会最快落实，升值预期比较明显

中期（5~10年）的话  1，长隆规划会较快落实，那边的地块基本上落实开工，随着人气逐渐旺起来和区域内地铁的开通，华南会连成一片，那边会是区域的ＣＢＤ
                                    2，滨江东，今年或明年环岛轻轨广州塔东段开通后，接下来会开通广州塔西段，可以有效解决滨江东居民出门没有地铁的问题。有了轻轨，滨江东居民可以方便的在广州塔转乘ＡＰＭ或３号线去ＣＢＤ和体育中心。没有轨道交通是滨江东唯一的短板。
　　　　未来的买家会越来越年轻（９０后，００后），基本上比较宅，随着电商的兴起，日用品，家具家电采购可以不用再到超市和大卖场，他们对环境重视会超过购物。年轻人健康的生活方式会让滨江东的价值重新被重视：广州目前最好的骑行线路和跑道就是滨江东，沿途有海印公园，大元帅府，中大，广州塔，岭南文化广场等等景点，沿江景色迷人，生活氛围安逸舒适。

长期：1０年左右，员村，守得住的话，员村将是升值最多的区域，位置最好，南向江景，紧靠ＣＢＤ，定位高端，放到最后，是因为拆迁和土地平整问题还没解决，可能还要5年左右才能陆续开工，对企业的吸引力还不够。还有别的一些条件没落实和确定。

员村除了一个都市兰亭，貌似没什么拿得出手的楼盘啊。

有38方的一房一厅

员村的福金莲花园怎么样啊？

完全不用考虑，细单位的话，以上3个选择可以毫不犹豫选择员村。原因是：都市兰亭往江边方向的村屋一早规划好了拆，而且那里本来就有一个地铁站了，现在区府旁也在修地铁了（已动工），作为CBD延伸区，升值潜力不用质疑，貌似还有条隧道直接到琶洲会展吧...个人建议，仅供参考

还有美林海岸，天河公园板块的一大堆

蓝康的1房 现在要120W吧

比最贵或者最宜居可以有滨江东，升值来说真不行。你可以找几个楼盘了解下近几年的升值情况，滨江东基本是幅度处于中下游的。

谢谢以上各位。看过南奥38方，不满五大概80万；蓝康一房一厅50多平120万上下；员村会贵一些，电梯基本都要三万。

滨江东为什么升值不行呢？因为交通吗？

两房2万/平左右，一房会贵些，记得去年还是前年一房就要80万。两房有也60多方和80方左右的

多年来大家都认为它是宜居的豪宅地段了，基数价钱已经比较高。学位，规划，地铁都不太沾边。海珠区看看罗马家园，光大花园或者东晓南附近的，才叫升值快呢。

蓝色康园那么便宜吗？一房的朝马路吧，会比较吵，厨房和洗手间好像很小