租客一般会比较喜欢交通方便的地方，天河公园靠近员村的地方正在修地铁，滨江东目前没有地铁，所以短期看，员村比较好。但是，你到百度上搜搜，在未来，滨江东是会有个地铁站的，至于这个未来什么时候会来，就不知道了，但如果滨江东真的有地铁的话，加上它的江景，它比员村好。另外，不明白为什么把长隆也放上来跟前两个相比。我说的滨江东是指广州大桥以西，不过好象妈网上有人把广州大桥以东也归为滨江东了。

目前来说病江东的租售比和另外两个盘差不多。但是病江东目前没有任何吸引人的规划，员村大搞金融城，长隆大搞南站长隆万博商圈。就未来两三年来说，病江东的升值是不如另外两个地方的。

本帖最后由 我的老公 于 2014-3-27 13:19 编辑 回复 stillasdf 的帖子看时间段吧，不考虑学位问题，个人认为：短期的（3~5年）话滨江东的广州塔区域规划（3馆1场）会最快落实，升值预期比较明显中期（5~10年）的话  1，长隆规划会较快落实，那边的地块基本上落实开工，随着人气逐渐旺起来和区域内地铁的开通，华南会连成一片，那边会是区域的ＣＢＤ                                    2，滨江东，今年或明年环岛轻轨广州塔东段开通后，接下来会开通广州塔西段，可以有效解决滨江东居民出门没有地铁的问题。有了轻轨，滨江东居民可以方便的在广州塔转乘ＡＰＭ或３号线去ＣＢＤ和体育中心。没有轨道交通是滨江东唯一的短板。　　　　未来的买家会越来越年轻（９０后，００后），基本上比较宅，随着电商的兴起，日用品，家具家电采购可以不用再到超市和大卖场，他们对环境重视会超过购物。年轻人健康的生活方式会让滨江东的价值重新被重视：广州目前最好的骑行线路和跑道就是滨江东，沿途有海印公园，大元帅府，中大，广州塔，岭南文化广场等等景点，沿江景色迷人，生活氛围安逸舒适。长期：1０年左右，员村，守得住的话，员村将是升值最多的区域，位置最好，南向江景，紧靠ＣＢＤ，定位高端，放到最后，是因为拆迁和土地平整问题还没解决，可能还要5年左右才能陆续开工，对企业的吸引力还不够。还有别的一些条件没落实和确定。

这个几个当然选择员村。大家都不傻，看这几年员村的房子被人抢得多激烈。

的确是啊，缺少学位的确是个问题。滨江东似乎价格涨幅不大，光大花园、中大、东晓南板块涨幅更大些。

滨江东为什么升值不行呢？因为交通吗？

谢谢以上各位。看过南奥38方，不满五大概80万；蓝康一房一厅50多平120万上下；员村会贵一些，电梯基本都要三万。

两房2万/平左右，一房会贵些，记得去年还是前年一房就要80万。两房有也60多方和80方左右的

多年来大家都认为它是宜居的豪宅地段了，基数价钱已经比较高。学位，规划，地铁都不太沾边。海珠区看看罗马家园，光大花园或者东晓南附近的，才叫升值快呢。

蓝色康园那么便宜吗？一房的朝马路吧，会比较吵，厨房和洗手间好像很小

这个几个当然选择员村。大家都不傻，看这几年员村的房子被人抢得多激烈。

一定要电梯吗？好像楼梯楼大概2万多一点的样子

你说的员村包括员村山顶或者海景中心那一块儿吗？

的确是啊，缺少学位的确是个问题。滨江东似乎价格涨幅不大，光大花园、中大、东晓南板块涨幅更大些。

随便说说，滨江东的建设已超全市平均水平太多，缺乏炒作概念，交通又不算特别方便，所以比较缺乏关注，感觉最多是跟着整个广州的涨势保持一致，那一带还不如去考虑下广州大桥以东。至于长隆，实在想不通前段时间为什么会炒得这么热，感觉靠谱点的还是员村，说不定哪天再拍下块南向望江地块，南洲地王都要变白菜
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

长隆炒的热是因为长隆是三地铁交汇处，新光快速汉溪大道交汇处，以后的番禺新城中心地点，广州唯一5a级景点所在。最近拍的地已经1.87万，房价才2万。买了不会亏的。
员村金融城现在还是口号，不见有多大实际行动，不过有总胜过无吧。
滨江东已经很成熟了，房价也高，交通也不见方便。感觉没什么上涨的动力。

(来自手机端的回复)

珠江新城和天河北基数不是更高吗？却升得更快哦。

还市区洼地?甘贵

楼主，蓝色康园小户型价格基本都3万2左右了，请问这50多平的120万的价格是哪家中介报价，麻烦短我，有几个朋友对蓝康有兴趣，非常感谢楼主

我第一套房在番禺，空置3年后才住了1个星期果断卖房，租金不高，自住又不方便，卖房的时候后悔S了，3年了番禺的房子升值才10%，但之前看的天河员村的房已经升值50%了。唉。。然后我当时买房其中的一点就是要有望江，起码保值，当时考虑就是员村和滨江东（注意：不是广州大桥东的电视塔那一带，广州人不会叫那个地方叫滨江东，只有外省的才会说），当时员村是属于洼地（楼上有说滨江东是洼地，完全不理解），1万的一线江景员村房，在滨江东只能买二线（还是两栋楼中间的那么一线江景）也要1万3了。

言归正传，单纯从投资入手，看楼主考虑的是一房，估计就没打算自住。
滨江：卖点是发展成熟（个人不完全同意，医院没几个），环境好，比较高档，短期租金应该是最高的，但估计现在楼价那么高，那点租金补不上年回报。长远来说，升值幅度肯定没有其他几个地方高。
员村：卖点金融城，如果买临江的还再加一个卖点，地铁交通方便（区府前正在建21号线，环城的，两三条线路交汇点），但发展需要起码5年才看到效果。员村里面的小房子租金不高，二横路的平房1房的大概1千5左右，大型小区的大概3千。如果楼主是打算放个5年出租再卖，这个比较推荐。
番禺：现在已经不太了解了，但我的经验还是，投资房子还是买市区吧，保值。

还不懂吗？？？面向的对象决定楼的升值潜力。。。。