2014.2.8 周六—2014.3.7 周五:一个月时间看房
基本上每个周末都在看, 目标很明确, 番禺市桥东城小学学位房.
德安新村, 东沙小区, 东祥街等等. 陆陆续续看了十几套, 满意的实在太少.

这是二套房了, 完全没有买一套房子的时候那种激动, 也没有那种急切的心情.

2014.3.8 周六
今天下定.XX小区. 约40平方,业主一口价53万, 不还价.和业主详细谈了细节, 他人还不错.说话还比较实在.房子的优点和缺点都会告诉我.

优点: 楼层好, 户型方正,没有占用户口, 无租客业主随时可以腾退, 过五年且唯一, 保养还不错, 不用装修. 家私全送(家电不送).
缺点: 房龄老(20年), 一房一厅面积小, 单价在这个片区高很多, 卫生间没有窗户.

签三方合同. 给了业主2万定金.

2014.3.18 周二
业主知道我是一次性付款, 在过户之前已经搬走了, 就等过户之后直接交钥匙.

今天3.18,一大早去就和中介, 老业主去市桥派出所, 查房子上有没有户口, 学位房在户口问题上肯定比较慎重, 业主也比较配合. 查的结果是该房子上没有户口. 这点我放心了.
然后去财政局交税, 二套房契税3个点, 其他税没有.
然后去房管局过户, 非常顺利, 交一点数额不大的杂税杂费.
然后业主主动提出先去房子核实一下他已经结清了物业, 水, 电, 同时让我检查一下家私. 我看后都没啥问题, 业主主动就把钥匙给我了,我此时除了定金之外其他的钱都没有给.业主人品太好了.
最后和中介, 业主一起, 去银行把全款转给了业主. 同时结清中介费.

一个上午的时间,全部OK了. 带着房管局给我的取新房产证的回执离开.

以前我买第一套房子的时候, 和中介, 按揭, 银行, 业主, 租客不断的沟通协商谈判,那种等待, 煎熬, 费心费力让我记忆犹新.现在全款买房手续实在太简单了, 一手交钱, 一手交货, 几乎就是在买菜.

2014.3.27 周四
新房产证出证时间很快, 我拖延了几天到今天才去拿.

一大早迁就去了房管局, 也许是太早, 没有人排队, 3分钟的时间就拿到证了.
再次去市桥派出所, 也没有人排队, 很快出了一个新户口本, 把我们一家三口的户口转到这个房子了.

一点小插曲是房产证的上房号和派出所的房号在写法上有点差异, 办户口的警察说本来要做一个"地址核查"的流程(我不清楚这个流程是个什么东东),但是目前我这个房子,房号的写法差异不是太大,警察说让我写一个申请,主要是,说明房产证上的地址和派出所的地址是同一个房子,本人希望迁入到这个派出所的新地址. 迁户口完成. 心里学位房这个石头终于落地.

=======================
小结
=======================
买第一套房的时候, 总觉得学位房离我还远, 通常选择远一点的一手房或者新一点的二手房.总觉得有个自己的房子住已经很满足了. 什么学位房不学位房的, 小孩以后看他/她自己的造化吧.

等小孩到了读幼儿园或者读小学的时候, 看到身边的人都在谈论学位房, 心里就紧张了, 就这么一个小孩, 还是尽能力给他一个好一点的读书环境吧.学位房的需求不知不觉就来了. 现在算是明白了为什么学位房那么紧俏.

既然需要学位房, 又有能力买的话, 为什么不去买学位房呢?既有学位, 又能投资升值, 基本都在闹市区,自住也行.这么优质的商品当然是投资的首选.

不用太担心学位房政策的变化, 无论将来政策怎么变, 难道当你的房子,你的户口就在优质小学的隔壁, 这个小学不收吗? 就近入学是基本原则.现在看来唯一的变数就是你旁边的这个优质小学有一天倒闭了,或者搬家了, 或者沦为了低档次的小学. 人要是这么倒霉的话那也没有办法.

单独二胎的政策已经出来了,可以遇见, 将来学位房的需求会有多么的旺盛. 当你的小孩上学之后, 你的学位房的学位就空出来了, 更多的需求就来自于现在这批二胎们. 不赚钱都不行.