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77方改三房,与65方二房,选哪一套?

608728房产楼市

朋友看了2套房,不知该选哪一套,看看大伙儿的意见:
首先说明,2套都是同一小区,安静,前后栋,装修差不多,环境也没有差别。朋友一家三口住,所以小2房大2房都可以接受。

第一套, 77方230万,证过五年,带省一级热门学位, 7楼共9楼,已加装了电梯,一梯6户,此套是最好的东南向,但不对流,本来带有2个大阳台,但是业主已将它们打通了,改成了三房一厅, 客厅无窗了,要从其它房间借光,一客厅有6个门,当然也可以花钱改回去。(中间房可以放1.8米床,左右小房太小不能放,现在是1.2米小床)
户型图大约如下:



第二套: 65方200万,证过五年,带省一级热门学位,3楼共6楼,框架结构,一梯2户,南北对流,以后肯定不会加装电梯了。户型本来是南向客厅带阳台,业主将阳台打通为一大房间,客厅改到北向,为2房2厅,房大厅略小但有饭厅。(小房可以放1.8米床,大房更是大)
户型图约如下:

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77方7楼

66.04%

65方3楼

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2014/04/14
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投了65方,总价底,够用。房间都是南向,不足就是客厅是北向。
2014/04/14回复
haifengyun:
投了65方,总价底,够用。房间都是南向,不足就是客厅是北向。
查看原文
本来户型是客厅南向的,也可以改回去。
2014/04/14回复
选B吧,对流,也能改三房。
2014/04/14回复
lindald:
选B吧,对流,也能改三房。
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三房就有暗房了吧。。。不过怎么都好过暗厅

你知道我的目的吧。
2014/04/14回复
我选小房,,,整天看房,,讨厌不,,,我都仇富了
2014/04/14回复
RIAN妈:
三房就有暗房了吧。。。不过怎么都好过暗厅你知道我的目的吧。
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饭厅改成房?
2014/04/14回复
RIAN妈:
朋友看了2套房,不知该选哪一套,看看大伙儿的意见:首先说明,2套都是同一小区,安静,前后栋,装修差不多,环境也没有差别。朋友一家三口住,所以小2房大2房都可以接受。第一套, 77方230万,证过五年,带省一级热门学位, 7楼共9楼,已加装了电梯,一梯6户,此套是最好的东南向,但不对流,本来带有2个大阳台,但是业主已将它们打通了,改成了三房一厅, 客厅无窗了,要从其它房间借光,一客厅有6个门,当然也可以花钱改回去。(中间房可以放1.8米床,左右小房太小不能放,现在是1.2米小床)户型图大约如下:[图片]第二套: 65方200万,证过五年,带省一级热门学位,3楼共6楼,框架结构,一梯2户,南北对流,以后肯定不会加装电梯了。户型本来是南向客厅带阳台,业主将阳台打通为一大房间,客厅改到北向,为2房2厅,房大厅略小但有饭厅。(小房可以放1.8米床,大房更是大)户型图约如下:[图片]
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非要选的话就选66方的吧。这两套房间隔都不理想。
2014/04/14回复
小猫猫的家长:
非要选的话就选66方的吧。这两套房间隔都不理想。
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65方的户型还不理想啊?
一梯两户,南北对流,户型方正,我觉得简直是2房之极品。
2014/04/14回复
chongerbujia:
饭厅改成房?
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不用改,现在2房2厅蛮好的吧。
最多是将客厅改回南向,恢复阳台。

不过这阳台作用也不太大, 2套都有伸出去若干CM的防盗网,足够随意晾晒衣服 。
2014/04/14回复
我选小房,,,整天看房,,讨厌不,,,我都仇富了
18岁姐,看房是个人兴趣爱好所在, 跟你球不球没有任意关系。
2014/04/14回复
RIAN妈:
朋友看了2套房,不知该选哪一套,看看大伙儿的意见:首先说明,2套都是同一小区,安静,前后栋,装修差不多,环境也没有差别。朋友一家三口住,所以小2房大2房都可以接受。第一套, 77方230万,证过五年,带省一级热门学位, 7楼共9楼,已加装了电梯,一梯6户,此套是最好的东南向,但不对流,本来带有2个大阳台,但是业主已将它们打通了,改成了三房一厅, 客厅无窗了,要从其它房间借光,一客厅有6个门,当然也可以花钱改回去。(中间房可以放1.8米床,左右小房太小不能放,现在是1.2米小床)户型图大约如下:[图片]第二套: 65方200万,证过五年,带省一级热门学位,3楼共6楼,框架结构,一梯2户,南北对流,以后肯定不会加装电梯了。户型本来是南向客厅带阳台,业主将阳台打通为一大房间,客厅改到北向,为2房2厅,房大厅略小但有饭厅。(小房可以放1.8米床,大房更是大)户型图约如下:[图片]
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65方那套,我只想问你一个问题:你在自述资料中讲小房可放1.8米的床,那么,床头是向北还是向西?如果向北可以放得下(你能正常开门),那不错。如果床头向西,不太好。
广东人没有几个愿意床头向西的。

除非你改门,否则那小房床头向东也合适。

如果不追求放大床,那么就无所谓了,床头向北肯定行。

65方这套呢,餐厅会暗,如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。

大房的对流应该没问题,小房可能会弱一些,理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的,除非是主套房。尤其是厨房,一开门啊,油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现,拐个小弯,问题也不大。

我主要是看你说小房放大床,有感而发,供参考。

还是那句话,家是自己的,觉得合适和舒服最重要。
2014/04/14回复
小猫猫的家长:
65方那套,我只想问你一个问题:你在自述资料中讲小房可放1.8米的床,那么,床头是向北还是向西?如果向北可以放得下(你能正常开门),那不错。如果床头向西,不太好。广东人没有几个愿意床头向西的。除非你改门,否则那小房床头向东也合适。如果不追求放大床,那么就无所谓了,床头向北肯定行。65方这套呢,餐厅会暗,如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。大房的对流应该没问题,小房可能会弱一些,理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的,除非是主套房。尤其是厨房,一开门啊,油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现,拐个小弯,问题也不大。我主要是看你说小房放大床,有感而发,供参考。还是那句话,家是自己的,觉得合适和舒服最重要。
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小房床头向西,现在业主也是这样摆的,我说可以放1.8米的床,是想描述一下它的面积,意思是小房也蛮大的。
而且我不知道有些广东人为什么这么介意,我看过很多套房子,不少房间都有床头向西的,这种机率非常大,没有发现很多人特意改之。

现在唯一缺点是餐厅没有窗户,墙那边是别人家,不能开窗了。
2014/04/14回复
小猫猫的家长:
65方那套,我只想问你一个问题:你在自述资料中讲小房可放1.8米的床,那么,床头是向北还是向西?如果向北可以放得下(你能正常开门),那不错。如果床头向西,不太好。广东人没有几个愿意床头向西的。除非你改门,否则那小房床头向东也合适。如果不追求放大床,那么就无所谓了,床头向北肯定行。65方这套呢,餐厅会暗,如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。大房的对流应该没问题,小房可能会弱一些,理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的,除非是主套房。尤其是厨房,一开门啊,油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现,拐个小弯,问题也不大。我主要是看你说小房放大床,有感而发,供参考。还是那句话,家是自己的,觉得合适和舒服最重要。
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小房如果1.5米的床,应该怎么摆都摆得下了
如果硬是要1.8米床, 那么床头可以向西,也可以向南,不过向南要遮一些窗户,所以床头不能太高。
2014/04/14回复
lindaldlindald15楼
三房就有暗房了吧。。。不过怎么都好过暗厅
估到几分。
2014/04/14回复
朋友看了2套房,不知该选哪一套,看看大伙儿的意见:
首先说明,2套都是同一小区,安静,前后栋,装修差不 ...
我选二,第一套的客厅太难受了
2014/04/14回复
思贤妈妈:
我选二,第一套的客厅太难受了
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第一套如果改回去应该还是不错的,
不过,一直没想通原户型是如何的,一定要去他家楼下看看。
2014/04/14回复
RYANTANRYANTAN18楼
我路过咋........忽略我啊..........

手多按左1........

多30万,有电梯,地方大左.......

忽略我意见,乱UP......
2014/04/14回复
雨妈又要投资?
我觉得第二套户型很像正宗南雅苑啊,很不错。
2014/04/14回复
RIAN妈:
小房如果1.5米的床,应该怎么摆都摆得下了如果硬是要1.8米床, 那么床头可以向西,也可以向南,不过向南要遮一些窗户,所以床头不能太高。
查看原文
风水问题,信之则有不信则无。
2014/04/14回复
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