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广州楼市供求关系分析

666355房产楼市

截至2014年4月23日,广州市住宅累计未售房产122034套,未售面积1670万平方米;
过去半年,广州住宅累计销售36425套,销售面积409万平方米;
过去1个月,广州住宅销售5412套,销售面积61万平方米。
其中天河区未售10125套,海珠区6080套,白云区9715套,荔湾区5887套,越秀区3097套,黄埔10226套
2014/04/24
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
12楼
1970/01/01回复
将来几个月很关键
2014/04/24回复
合富置业发布了2013年广州二手楼市总结报告称,2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗,727.2万平方米,较2012年的增幅均在五成左右。另据阳光家缘二手网签数据显示,2012年广州二手住宅网签3.6万套,303.6万平方米。据合富置业统计,2013年广州二手住宅实际成交量比2012年增加两成以上。
2014/04/25回复
不公开发售,有意买的那怎么买呢?通过啥机构。在网上查是(浔峰花苑为广州市白云区城中村改造样板工程小区,非商品房,不可出售的)
2014/04/25回复
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广州每年住宅销售量约7-8万套,新增常住人口30万,按每户人3-4人,新增住宅基本与新增常住人口吻合。
2014/04/24回复
对比一个月数据和半年数据,明显发现销售放缓,最近一个月销售5415套,对比去年同期的1万套,大幅下滑50%,对比库存量,去化时间约2年,还算健康。
2014/04/24回复
我认为,广州单月销售超过6500套,则房价将企稳回升,超过8000套,则会出现大涨,低于5000套,将降价促销。
2014/04/24回复
请问这些数据的意义在于??
新增常住人口是房产的现实居住需求,分析它和房屋销售数据的比较,可以看看房屋的增量是否和人口的增量匹配。
2014/04/24回复
宝里宝:


增量匹配但是买不起那怎么办,有用吗?
查看原文
买不起会租吧,总不会睡大街吧。这些是现实对房屋的居住需求,我并没有认为都会买。
2014/04/24回复
广州市国土房管局日前公布了2014年土地供应计划:全年供地达到297宗、2145万平方米,其中商品住宅供地526 ...
广州年销售住宅800万平方米,谁知道13年卖地折楼面多少平方米?
2014/04/24回复
4月24日,网签249套(按21个工作日计算,折合5000套每个月),其中中海誉城占了128套,继续保持成交低迷的态势。
2014/04/25回复
一手楼市场成交淡静,使楼价下行压力加大,开发商不得不采取偷偷摸摸的变相打折措施来促销,但这种情况延续的话,必将导致个别发展商率先降价促销,从而推倒多米诺骨牌,中海誉城的热销,证明了市场还是存在一定的承接力。
2014/04/25回复
呵呵!承接力?无法是后知后觉还没看明白大势已改变的投资保值的家庭主妇们! ...
二手盘的需求以刚需为主,二套以改善和学位房为主,中海誉城的买家很多是工作了几年,目前租房子住的人。
2014/04/25回复
合富置业发布了2013年广州二手楼市总结报告称,2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗,727.2万平方米,较 ...
答非所问
2014/04/25回复
呵呵!承接力?无法是后知后觉还没看明白大势已改变的投资保值的家庭主妇们! ...
一边是一叠纸币,一边是能住能租的房子。
2014/04/25回复
5月10日,网签数量达到341套,达到2个月以来的新高,希望继续回调啊。
2014/05/11回复
想要价格跌,成交必须萎缩。
2014/05/11回复
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