改善型:八一八五羊新城那些电梯楼
527523房产楼市
跟多个中介约法三章:3房或者4房的电梯楼,楼龄不超过15年,顶楼和一楼不要,最好是南向。符合条件的约我看,不符合条件的不要浪费我时间。不知道是盘源少,还是中介的节操提高了,在几个月里我看到的楼基本都是符合条件的。
下面开八。
东悦居
话说这栋楼十几年来一直是我的梦中情人,外立面新,在附近那些20多年楼里鹤立鸡群一般。路过中介行看到一套北向低楼层的3房,放盘价305万!哇,这么笋当然要去看看。房子是租给人办公的,3房2厅两卫双阳台,每个房间都能放下1.5米的床,103方能做的这么紧凑,真的是业界良心啊。站在客厅的阳台上,楼主那叫一个惊喜,难道这次能一击即中?可是转到两个小卧室,楼主就发现问题了,因为南边有遮挡,南边的卧室、厨房和饭厅的采光都不好而且感觉压抑。如果是刚需还能说服自己接受,改善型就没法接受缺点这么明显的房子了。
鸿业大厦
中介看我不开心,赶紧带我去看鸿业大厦,南向采光好,就差要说“包你满意”了。108方3房2厅1卫,好像是340万。房子也是租给人办公,格局改过,客厅和小房打通后很大很光亮很通风。以楼主看房无数的火眼金睛,一眼看出这个房子的格局不好:主卧直接靠着客厅隐私不好,餐厅采光不好、厕所是黑厕,而且是房出阳台。可以想象,住进去后楼主会长期不开心要抑郁的。中介为了促成交易,还特意带楼主去看了鸿业大厦3层的空中花园,言下之意是城区这样的房子素质是不错的,你就不要这么挑剔了吧……
2014/05/07
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马克。我家那栋也有商用的,有点担心安全问题。。。
2014/05/07回复
我爱希希:
我也想改善啊,但又怕卖了买不回,93方,六个人居住,愁啊,华逸锦轩就是143方也是三房,不合理的设计
查看原文哈哈,华逸锦轩是我后面重点看的楼盘,143方的三房,客厅超级大的
2014/05/07回复
2014/05/07回复
如意宝贝:
中介一看楼主要求不低,放出了杀手锏,就是他心目中十分好的明月东山,吹嘘说是五羊板块难得的新电梯楼。哼,他以为楼主不知道那个是烂尾楼改造的吗,烂尾前是宾馆现在改成住宅,格局能好到哪里去。不过本着不错过的心理,去看看无妨。127方3房2厅2卫450万(面积和价钱都不太记得了,有说错的请勿怪)。出了电梯,走了一条长长的走廊才到房间门口,大家可脑补宾馆走廊的感觉。进了房,格局果然不是常见的住宅类型,只记得厨房离客厅和餐厅都比较远,房间里走廊很多,采光不好,而且紧邻着另一栋楼的外楼梯,主卧的卫生间用的是透明玻璃,华丽丽的宾馆style。不过明月东山的地理位置真的十分好,紧邻江边的一溜豪宅又不吵,周围配套完善。虽然户型奇葩看在地理位置上我问了下中介价钱有没得少,他挡着我的面打电话给业主然后面露难色,我猜是业主加价了。果然是加了10万,中介说每逢有人看楼这个业主就要升价,搞得几个月了也没卖出去。好吧,祝他卖个好价钱,楼主就不奉陪了。
查看原文明月东山前两年叫卖2.4万一方,确实几笋啊
2014/05/07回复
2.4W一方前两年一样被人踩。另,2.4只是起价,最差的,不要用这个价来衡量升值。有时候有人人总说暴涨暴跌,其实任何一个在售新盘,不同单位相差20-30%的都是可能的。我买的最差的单位,你买的最好的单位,那我的单位能叫暴涨吗,反过来也是。
127平方的单位是单价最贵的,是单边位,通风采光最佳,楼层高一点南向单位,所有总价接近400W,呵呵,认识的阿姨就是近400W买的西南向单位。而且楼主看的应该是靠东的,靠东的被妇联大厦被挡住了,所以当时西边位比东边位还卖得贵。
我去看过觉得那里真不错。密度超低,有个独立管理的小院子,安全应该很好,这点估计就是新楼东山月府也比不上。侧面有个停车场,还有平时放大人小孩的自行车玩具什么的地方,绝对方便。至于旧楼改造,看个人想法了。我觉得没问题,除了框架,几乎就是打掉重来的,连外立面都打了。
2014/05/07回复
cyber3306:
2.4W一方前两年一样被人踩。另,2.4只是起价,最差的,不要用这个价来衡量升值。有时候有人人总说暴涨暴跌,其实任何一个在售新盘,不同单位相差20-30%的都是可能的。我买的最差的单位,你买的最好的单位,那我的单位能叫暴涨吗,反过来也是。127平方的单位是单价最贵的,是单边位,通风采光最佳,楼层高一点南向单位,所有总价接近400W,呵呵,认识的阿姨就是近400W买的西南向单位。而且楼主看的应该是靠东的,靠东的被妇联大厦被挡住了,所以当时西边位比东边位还卖得贵。我去看过觉得那里真不错。密度超低,有个独立管理的小院子,安全应该很好,这点估计就是新楼东山月府也比不上。侧面有个停车场,还有平时放大人小孩的自行车玩具什么的地方,绝对方便。至于旧楼改造,看个人想法了。我觉得没问题,除了框架,几乎就是打掉重来的,连外立面都打了。
查看原文恩,地段和环境都是很不错的,我看的那套户型确实有点奇葩。
2014/05/08回复

