房产证写3个人名，有没有写比例？如果没有，最好的办法就是到房管局声明父占有98%，爷爷奶奶各占1%，然后对这2%办理交易过户，这个交易税就不算很多。但如果有注明比例，那么达到67%的房产征几万税就有点贵，你可以改为赠送，爷爷奶奶把自己产权赠送给父，这是免交易税的，但公证费等还是要几千。而且因为赠送所得，如果房子是自住无所谓，但如果今后要转卖其他人，这67%的房产因原价为0突然变几万会征收很贵的增值税……如果可以，按2%买卖让房子保值比较好。

所谓限购是限制贷款吧？你又不是真的非要拿几十万现金给家人，根本不用考虑这个啊。或者你用赠送方式操作也可以啊，允许赠送给父母或子女的。

只要“夫妻共同拥有绝对产权”，无论房产证上出现夫妻双方任何一个人名或者同时两个人名字都一样结果，不管房产证上面双方对产权拥有比例怎么写，不管40%+60%还是0%+100%，只要关键是结果等于100%就行。但绝对不可以是夫妻一方拥有99%，而祖父之类的其他人拥有哪怕1%，那就是不符合条件了。夫妻共同拥有绝对产权，小孩户口一致（同时父或母也应至少有一个与小孩同户口），那就是地段生条件了。只要你对口小学不是过分紧张，那么就是铁定的地段生。但假如你对口小学地段生比学位还要多，那么学校会有额外的特别要求，学校必须把部分符合条件的变成不符合条件，那么就会有不合情理的额外规定，这也是没办法的事情，例如去年就有学校规定房产证只有一个人名字的就不算地段生这种莫名其妙的不合理规定，但学校的土政策出来了你也只能设法适应。对热门学校，为了避免意外，你最好把父母户口都集中一起，并且房产证上夫妻双方商量一个比例分一分并共同署名。但如果学校出的特别判断标准是单日出生的就地段生而双日出生的不算地段生这类你无法调整适应的，那就只能怪你运气不好了。

1、有夫妻外其他人名，龙口西不是绝对房产。2、夫妻有广州天河绝对房产。综上肯定不是龙口西地段，且很可能连统筹都不让只能去天河。如果爷从龙口西除名，那么龙口西是绝对房产，那么无论其他情况已经符合地段生就不用烦了。最简单的方法就是“赠予”，房产赠送给子女或父母是免征所得税的，房产证上如果没有写比例就声明爷占1%并且赠送给夫，最主要的成本就是看房管所是否坚持要公证，一旦房产公证就要花很多钱（房产评估费），无需公证就很便宜（但这个房管所和公证处共同偷吃的黑色收入产业链大蛋糕很难让官僚们舍得放弃）……

1、有夫妻外其他人名，龙口西不是绝对房产。2、夫妻有广州天河绝对房产。综上肯定不是龙口西地段，且很可能连统筹都不让只能去天河。如果爷从龙口西除名，那么龙口西是绝对房产，那么无论其他情况已经符合地段生就不用烦了。最简单的方法就是“赠予”，房产赠送给子女或父母是免征所得税的，房产证上如果没有写比例就声明爷占1%并且赠送给夫，最主要的成本就是看房管所是否坚持要公证，一旦房产公证就要花很多钱（房产评估费），无需公证就很便宜（但这个房管所和公证处共同偷吃的黑色收入产业链大蛋糕很难让官僚们舍得放弃）……

其实哪来的偷税漏税……房子本来就是你们家的，然后自己给自己，却要白送给盖个戳就收你一大笔钱的陌生人，然后你还变得不好意思，这啥世道…