近日，多家媒体及多位业内人士曝出南沙自贸区将获批消息，有说6月公布，有说下半年公布。

无论消息何时公布，自贸区获批对南沙楼市来说都是很大利好，南沙楼市在成交、价格、土地以及供应、政策等方面将有什么具体变化，且听大粤房产智库为您解读。

花都南沙两地房价涨幅至少10%

大粤房产智库、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，“粤港澳自贸区一旦通过审批，这将是广州改革的试验田，有战略性意义，必然刺激广州楼市。”

黄韬认为，政策一旦落下，广州花都和南沙两地房价涨幅至少10%。“但目前想在这两个地方置业投资，仍需考虑清楚，南沙需要用一个长远目光去看待，如果不考虑自贸区政策，南沙楼市的发展仍然需要近十年时间，除非置业者坚信自己的眼光，投资南沙也未尝不可。”

对于南沙楼市供应和需求方面的变化，黄韬表示，目前南沙的楼市供应在持续上升，有20%-30%的增长，建设中的项目不少，星河、方兴、保利等项目比较多。但是，受大环境的影响，南沙的购房需求出现了下降，当然自主投资的购房者还是有的，不过环比下降了；南沙的楼价也出现了小幅度的下降。

南沙捂盘惜售楼盘占比不到10%

由于曝出自贸区即将获批消息，南沙有楼盘捂盘惜售。黄韬认为，现在南沙这种捂盘的现象比较轻微，占的比例还不到10%。开发商主要都是在走量回笼资金，这种慢慢卖，等自贸区获批后再涨价卖的很少很少。

楼市整体保持稳定 没到调整时候

4月以来，全国救市城市增至6个，包括无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州。广州2013年11月出台穗六条时，设定了为期半年的观察期，预计观察期至2014年5月18日。南沙已在近期传出限购放松，对港澳买房人士不再限购，粤籍人士限购放开也在讨论中。

对此，黄韬表示，政府已经摆明态度，近期内不会调整楼市政策。目前市场在自然调节，广州楼市成交量开始回落，开发商让利出现，另外还有一些金融政策方面的调整，如个人住房贷款等。“楼市整体保持稳定，还没有到调整的时候。如果现在出手调整，反而会让市场形成一种错觉，房价会涨回去。在深度调整没有起到效果之后，政府才会出手调整。”

自贸区批复在即 房地产会有新一轮上涨

2013年上海自贸区获批的前后近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。龙斌表示，当前南沙的开发商都在关注自贸区政策落实时间，大家都猜测批复在即，但没有关于确切时间的消息。如果南沙自贸区政策能够落实，对南沙的房地产会有很大促进作用，毕竟这是一个比较大的政策利好，可预见南沙房地产市场会有新一轮的增长，在成交、房价、土地价格等方面都会有上涨。

楼市供应变化不大 楼市需求增加比较快

南沙楼市的供应和需求方面，龙斌认为，供应不会有太大变化，因为供应是基于土地和开发的。虽然之前南沙并入了番禺的三个镇，面积增加了802平方公里，但南沙目前出让的土地并不多。之前有开发商在南沙拿了地没有开发，自贸区获批公布，会加快这些开发商决策地块到底动不动工，增加的供应应该只有这部分。

而需求的增加会比较快，因为会有更多购房者去南沙买房。

南沙吸引投资更有底气 将成长线投资胜地

自贸区政策一旦落实，南沙在吸引投资上将更有底气。龙斌说到，“我对南沙房地产的前景非常看好，相信包括自住客和投资客在内的广大购房者，都会把握这难得的好机会”。但他同时也表示，南沙当前在产业结构、交通等配套设施建设方面还不够完善，全面建设亟待时日，所以南沙的投资效益难以在一时半会兑现。若有心在南沙投资置业，应尽量避免短期买进卖出，保持中长期持有。南沙是属于中长线看好的区域，长线持有更能获益。

建议：允许连续交一年社保的外来工买房

龙斌表示，广州楼市政策应该调整了，穗六条规定外来工购房需连续三年社保，实际上三年时间太长了，“改为一年足够了”；要连续也很难，因为一换工作就断了。二套房首付由六成升到七成，没有必要，应该恢复央行规定的六成。限价政策也比较糟糕，应该取消，在市场配置资源、政府合理引导和保持市场平稳的前提下，探讨更加好地调整限购。

开发商都对自贸区抱有很大希望

2013年上海自贸区获批的前后近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。邓浩志介绍，近期南沙的开发商间都在流传自贸区政策将落实的消息，但具体何时还没有准确消息。如果自贸区获批消息能够公布，南沙楼盘将迎来新一波销售高潮，会有众多新盘入市，成交量会相应增加，而房价定会有所上涨。南沙开发商都对自贸区抱有很大希望，不约而同地选择延迟至6月开盘，也是为了等政策。

土地价格变化方面，邓浩志表示，南沙自贸区位于万顷沙十六涌边的龙穴岛上，目前没有房地产项目，如果有项目，肯定会非常受欢迎。

南沙是一个长远利好的投资地

邓浩志认为，南沙如果成立自贸区，对自住客不会有太大影响，对投资客影响更大，会吸引更多投资者介入。南沙不论作为国家级新区还是未来的自贸区，都是一个长远利好的投资地。

但是南沙需要用长远目光去看待，由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，所以南沙并不适合短期投资，就算南沙自贸区落实，指望南沙房地产在两三年内大开大涨并不现实，起码还要5到8年才能发展成型。因而邓浩志建议，手头资金比较充裕的投资者，可以进行长线投资，南沙是一个未来有新题材并且中长线看好的区域。

广州楼市限价限签限售会放开

而对于南沙楼市供应和需求方面的变化，邓浩志表示，自贸区出来后，新盘新货会陆续推出市场。目前确实存在开发商捂盘惜售的现象，都在等自贸区获批。

邓浩志认为，广州楼市政策近期会有微调，限价、限签、限售会放开。

提升投资热度 地价房价都会上涨

大粤房产智库、广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓表示，如果南沙自贸区获批，南沙房地产市场将再上一个台阶，无论地价还是房价，都会出现上涨，但幅度有多大跟具体优惠政策有关，是照搬上海自贸区的模式和优惠政策，还是根据南沙特色设置优惠政策？

值得注意的一点是，自贸区获批会提升南沙楼市的投资热度，加上南沙又是国家级新区，双重利好对楼市刺激更大。南沙自贸区消息已经传了很久，但一直没有落实，今年一旦落实，去买南沙置业投资的人会增加很多。肖文晓举了个例子，如果南沙自贸区6月初获批，那么，6月、7月南沙楼市成交将达到一个峰值。

全国房地产低迷 南沙楼盘捂盘惜售

对于南沙楼盘近期出现捂盘现象，肖文晓认为，不全是受到自贸区将获批影响，由于全国楼市近期都很低迷，广州楼市成交也在下跌，加上南沙楼市成交与房价由疯狂趋向平稳，因此南沙开发商对市场的判断出现了变化，如果项目定价较高，这个时候推出市场，销售效果将会不理想，他们正在等待一个好的时机。

楼市调控应该调整 取消限价和限售

肖文晓表示，穗六条主要的两点调控在于，外地人士购房需三年社保，以及二套房首付七成，一个是限购，一个是限贷。广州楼市调控政策到现在应该会有所调整，年中就是比较好的时间点，但不会在限购和限贷上调整，而可能在限价和限售上调整。限价和限售政策出来后，除了房价均价数据好看之外，没有给广州楼市调控带来实际效果，反而带来一些负面产物，比如双合同等。所以这两个政策最终都会取消，至于是逐步取消还是一次性都取消，这要看政府下一步的动作。

肖文晓还提到，南沙即使放开对港澳人士的限购，影响范围也是有限的。除了原来有二套房或者三套房需求的港澳人士，很少有人会因为政策放宽而专门跑过来买房。