随着租客的退租,装修就正式提上了楼主的日程。经过在妈网装修论坛的长期潜水学习,楼主通过妈网招标找到了三家装修公司和并自行联系了网上口碑较好的X工和X工进行量房报价。就量房这一过程来说,妈网招标推荐的装修公司的操作就还是都比较正规和规范的,都对房屋的每个尺寸进行了测量,绘制了房屋平面图,并答应尽快提供方案。而X工和X工则仅仅是现场简单看了一下,就答应回去根据楼主提供的平面图提供一个报价。
在装修这个事情上,楼主和LG有些不同的想法的。LG因为是本身是做工程的,更希望请一间正规的装修公司来进行设计和装修,希望能见到一些设计的比较出彩的的效果。而楼主考虑到毕竟装修资金有限,因此更多的希望能得到比较实惠的装修价格和效果。ANYWAY,毕竟价格没有出来,所以还是做一下多方面的尝试。因此也还是先请装修公司和X工都分别报了价,最终再决定采用哪种方法装修。量房完成后的几个星期,楼主和LG就频繁奔波于几个装修公司之间。价格水平和当初设想的一样,装修公司的报价相对较高,X工和X工的报价就相对较低。
1. 纯粹从总价的数字上来看差别达到了30%~40%(就我的项目来说)。
2. 真正具体到单项的价格上,其实装修公司的价格和X工的价格差异并没有想象的那么大,总价的差异主要是由于
1)管理费,设计费的差异。作为装修公司,一般都是有收取一定比例的设计费和管理费,这些X工这边是没有的。当然作为装修公司,他们提供了设计,收取一定比例的设计费也是应该的。另外他们的公司大了,管理费用也都是需要开支的。
2)工作内容的差异。 X工和X工由于没有量房,仅凭楼主提供的一张平面图纸进行计算,工程量计算会相对比较简单。另外他们也不需要进行装修设计,也就不存在像装修公司会在报价里面考虑的一些额外增加的装修费用,例如天花,吊顶等。另外由于各个公司的考虑的方式的不一样,所以工作内容的差异还是比较大的,需要一项一项的去琢磨。
3) 工程量的差异。这个就真是五花八门,各有各的报法了。
3. 另外X工都是直接提供报价的电子版文件,而装修公司普遍是不允许带走报价的。这就给业主的分析报价带来了更多困难,毕竟项目太多,想要一一记下来是不太可能的。
在这里不得不赞扬其中一家位于东山口附近的装修公司,他们的报价可以说是所有报价里面工作内容和项目比较详细的一家,基本没有大的漏项。当然这也直接导致了他们是总价最高的一家。
户型:三房两厅一厨一卫建筑面积:109平方
装修方式: 半包
装修公司:A工
风格:现代简约
装修预算:硬装5万+软装和家电10万
开工日期:4月21日
买房历程:话说楼主于2001年为了结婚购入了人生的第一套商品房。当时是精装修交楼,楼价5000多。这个楼价在当时已经觉得非常高了,贷款贷了几十万,还要分30年还清,那时候就感觉人生从此一片灰暗啊,今后的几十年就给银行打工了。当然现在回头一看,这个楼价却早已经成为了地板价,同一地段新盘楼价格直冲35000去了。随着小孩的出生,老人家过来居住,总是感觉现在的住所有点偏小了。前几年也陆续看过一些楼盘,包括2008年去看的同一小区的新盘,140方也只是110万上下,但是楼主一方面是手头没有太多余钱,另一方面也是觉得楼价不可能一直涨,所以也一直没有下决心换房。眼看着这楼价是节节攀升,再加上家里始终住起来觉得有点拥挤,最终忍不住了,终于在2013年在附近购入了一套二手房准备自助。买房时候这个后悔啊,支出的成本比之前翻倍,面积却是缩水了不少。为了买这套二手房楼主也算是倾囊而出,把手头所有能变现的全变现了,股票,基金在亏本的情况下也都清空离场,还借了父母不少钱算是购入了人生的第二套商品房。这套房买的时候,里面还有租户在住,租约到2014年春节后的一个月才结束。买房的时候也是考虑到楼主过完户后实在是没有钱装修了,所以这样过渡一下也好。一来收几个月的租金储备一些装修的基金,二来等到春节了往往能拿到一些年终奖,春节后基本能把简单装修的钱凑出来了。
春节刚过完,租户就找来了,说想提前一个月退租,因为找到了合适的房子。说实话当时正好是2月底,马上来的3月就是潮湿的季节,也没有办法开始装修,而且楼主也压根还没有开始策划装修的事情呢,这房子收回来就白白丢空了一个月,少了一个月的租了。按道理对方提前退租必须扣押金了,不过楼主因为之前也曾经租过一段时间房子住,也深深体会到当租客的不容易,所以也就同意了对方提前退租,把押金也都全部推给了对方。呵呵,楼主始终相信“君子爱财,取之有道”。
1楼:装修公司的报价和选择
2楼:电位面板,漏电保护开关,配电箱电路设计的一些考虑
3楼:签订合同,开始打拆,一件小事令楼主对A工的印象大打折扣
4楼:又一件影响楼主印象分的事情,关于墙面挂网的问题
5楼:520,想说爱你不容易,A工现场继续停工中。谈谈厨房的防水
6楼:A工已经意识到问题所在,及时开始安排人员开始返工整改。
7楼:家用净水系统的选择。
8楼:洗手间墙砖压地砖及门槛石的做法