网签是中介公司根据三方签字的合同，帮双方在网上报交易案。报了之后，同步办贷款。同贷书出来后，就可以递件交易了。递件交易手续办完，买家向卖家付清首期。之后就剩下买家等着房产证出来，卖家等着银行贷款放出来，交锁匙给买家。如果双方友好协商，有可能卖家提前交锁匙给买家的。我去年就是这样，提前拿锁匙。