花了一上午的功夫，终于写完。感谢妈网，让我从菜鸟变成了对房事略知一二的人。

以后要多关注装修家居版块了，希望能再从装修家居板块学到更多装修的知识。

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    昨天下午去番禺完成了过户手续。其实前一天真的有点紧张，但真正的办理过程中和办下来之后就真的没觉得好紧张的，一切都很平和。感觉整个过程就不停地刷卡缴费、签字确认就行了。下面我就详细地写一点,回顾下自己的过户手续。

过户前的准备

     中介前几天约在14：15在番禺广场D出口等，还贴心地问我有没有车？我说我没有车，他说那我借辆车好了，到时候载你们去，这样你们也方便点，一个下午可以搞定。

     上午上班去跟领导请假，领导也表示支持，还问我要不要过户的时候帮下忙。领导从未这么贴心啊，感激涕零啊~

      然后去银行把筹到得最后一笔款项存到工商银行，然后又顺便去打印了当天的无房证明。前天下午是去越秀区婚姻登记处开了无婚姻登记记录证明。

      这里总结下：过户当天你需要准备的资料[身份证、户口本、无房证明（首套房享受契税优惠用的，一定要过户当天的）、婚姻记录证明(所有的资料都弄完了，都复印了两份。

    然后就坐地铁到了番禺广场，还是挺远，虽然以前看过十几套这里的房子，现在越发觉得在地铁上的时间难以打发，还是不要买在这里了。

去税务局交契税

    中介和业主都到了，就差我了。然后急忙忙地坐上中介小弟的车到番禺地税局缴税。我也不清楚番禺的地税局总部在哪儿，反正是去了一个罗家村的缴税点。

    看了下时间，还早，他们上班时间是14：30-17：00，不禁感慨这些人比我们上班幸福太多。门口已经陆陆续续等了十几二十个人。

    等地税工作人员开工，又等了一下按揭公司和中介公司专门负责过户手续的人，差不多轮到我办理的时候已经过了一个小时了。我也就利用这些空闲时间跟业主聊天，顺便暗示他们赶紧找房子搬家。哈哈。

     终于轮到我们，就去签字，然后每签一个字都要按手印，手指头红红的现在都还没洗掉。业主是过五年唯一住房，我唯一担心的就是那个唯一是否能够确定，因为业主是两个人，两人都已经成立自己的家庭。要确认四个人都没有房产，才能算作是唯一住房。还好，番禺那边比较松，只是问了一句“你们都没有其他的住房吗？”然后让写个承诺书按个手印完事。

     缴税的时候觉得自己有点傻，我只贷款了70万，5成都不到，结果由于中介之前不配合，没有把网签价格报低，按原价来报。结果我契税都交了1.42万，据说1万块钱就可以搞定。

     缴费我都是刷卡的，没有交现金，刷了几次，把几张卡剩余的一点钱都刷爆了。看不到钱，也不算心疼。

去房管局递件

    从税务局出来，下起了瓢泼大雨。幸亏中介开了辆车，否则从税务局到房管局全身一定会湿透。

    到了房管局门口，按揭公司负责过户的人已经在那里等候了，又是一阵签字，还跟业主两人合了张影（房管局的收件人员用摄像头拍的，用来存档）。

    中间有点小插曲，业主家的总楼层不知道究竟是6楼还是7楼，有些显示是6，有些是7，反正搞不懂了。（我买的是2楼）然后业主的生日在资料中也搞错了，窗口收件人员询问资料真实性。一度以为会很麻烦，好在收件人员去后台问了下，把它改正了，然后我们签字按指纹，就算搞定了。

    然后就是缴费，还是等了半个小时左右。缴费是登记费50元+建筑面积*6元。不超过500元搞定了。又是一阵刷卡签字。

    然后房管局窗口收件人员给了一个受理单子，上面有受理序号。

    按揭人员把我的所有资料包括契税**还有收费凭证，以及受理的所有东西都拿走了，到时候出房产证也是他们帮着拿，贷款抵押各方面都是他们负责。

去银行给首付款

    中介开车送我们去了房管局附近的工商银行，不知道是不是下雨的原因，银行里居然没有什么人。所以不用等待，一下子就转给了业主。70万！幸亏不是现金，估计要用个旅行箱才能装得下！给她转的时候心情也是很平静，没有什么我想象中的波澜。

去银行办理面签

    又联系按揭，坐他的车到银行办理面签手续，还以为多麻烦，其实就是去出示了下身份证，然后又跟银行负责贷款的客户经理照了张合影，据说也是归档用的。昨天一天照了两次相，好在早上还涂了点隔离霜，对得起观众。

    客户经理问了我几个问题，不知道是纯粹地关心我还是跟贷款有关，问我你在珠江新城上班，这么远的房子怎么上下班啊？还问怎么这么贵啊！关于价格的问题我也不知道怎么回答，整个人只能苦笑了。

    几分钟搞定。

    而这时候已经是5点半了，我已经出门了4个小时。

给中介费用的另一半+1000红包

    然后换上中介的车，一路开往洛溪的福致地产门店。因为我要求开**，所以就说到了他们公司再给另外的一半。

    这里提醒下大家，中介费一定要分两次给，因为按揭公司的人给我说，他这个月接的几单生意中，都是女孩子因为过早给全了中介费，导致中介不再管，连过户都想推了。如果是分三次给就更好了，可惜我那个中介死活不肯。

    到了洛溪，我去找农行，把我唯一一张有剩余的卡拿了出来，去取了8100元（我的中介费是给了1个点，上次给了7100，这次要给另外一半，还有1000元的红包。当时情况特殊，在中介费讨价还价中，稀里糊涂说给1000的红包。）

    路上看到了好多好漂亮的楼盘，华南碧桂园、广地花园、星河湾等等，中介说价格都不低，那些不能明白番禺为什么楼梯楼都2万的同志们真的可以去看看。贵是贵，但是环境真的是市区的那些独栋楼梯楼没法比的。

    把所有的事情都办完之后，中介把我送到洛溪新城公交车站等待562公交车。等车来的时候已经19：30了，足足花去了6个小时，把所有的东西都搞定了。公交车上饥肠辘辘，望着灯火通明的夜景，我没有之前以为我会生出的感慨万千，只是呆呆地想什么时候能早点到住的地方，我真的是又累又饿。

      回到家跟妈妈打电话汇报了情况，过户就已经告一段落了。

完结后的其他篇：

1.
中介篇

    网上以前都是更多地说关于中介的种种不好，但是从心而论，跟我的这个公司的中介还算是挺认真的。我之前看帖子，好像看到有人说福致地产还可以，于是特意去找。当时我他们门店的时候当我找到福致地产的时候是他带我看了第一套房，虽然不是在他手里成交的，三方合同不是他负责签的，但是从签订按揭手续到后来贷款过程以及出同贷书约定过户，直到递件都还是挺认真的。他给我打了好多个电话，叮嘱好几遍应该带齐的资料，提醒我未婚证明已经过期，还问我要不要开车接送我们。有几次都是带我忙到很晚，我提议要不要去吃点东西，他说不用。

    还说会帮我到时候过完水电物业的更名手续，会一直跟进到底。还多次开车送我到公交车站。

    可能我这个人心软，看不得别人对我好，反正我觉得还是挺好的，算满意了！

    中介和客户如果都能彼此信任，少点欺骗，我觉得买房过程也不会如此痛苦。

2.
房价篇

    最近都在唱衰，我也以为房价跌了一些。但是据我的了解，可能并没有真的降价。先说新房，卖我房子的那个业主是卖一买一，她5年前买的广奥，花了60多万，然后要把它卖了换个新房。买的是萝岗科学城附近的中海誉城。

    中海誉城，大家应该都知道最近广告很厉害的，我上班的附近天天有人发传单，上写“35年一遇的优惠”，结果据我的业主说，她买的是南向的110多方的20多层的电梯楼，一点没便宜，买下来差不多180万左右，从去年年底开始决定要，到现在一分钱没有便宜。而便宜降价最多的都是些北向的，朝马路的，然后楼层很差的房子。一万2都可以买到，但是这样的房子如果追求生活层次的人是不会买的。

    所谓的降价她说可能只是开发商的噱头。不知真假，只是听她说，不喜勿喷！

    想想万科欧泊，是不是也是如此？朝向不好的，位置差的也是1万6可以搞定，而那些朝向好位置好的不知道有没有从2万降下来？

    我也觉得广奥实在是够贵，但是昨天中介在车上跟我说，“你买的真的不贵了，现在在广奥，都没有150万以下的房子了，虽然没有成交，但是业主宁愿不卖也不愿降价来卖。所以真正的楼市是要涨还是要跌，我真的不懂了!

    另外，网签数据得来的成交价格，大家看看就好了，基本上都是偏低的，一般人都不会像我一样报个实际成交价来报税，只有我这么傻，报了实价。

3.
卖一买一之艰辛

    虽然楼主买房的那个业主，看似占了个大便宜，从5年前的60多万涨到了现在的142万。可是由于是卖一买一，也是烦恼透了。新房2015年才能交楼，她现在把房子卖掉，下个月就得搬走，现在要寻找房源，在外租一年。小孩一岁多了，拖家带口地搬，也不是件容易事。

    新房子180多万，她又贷了50万的款，虽然比我们要压力小一些，但是毕竟还要再贴钱才能换新房，个人也不觉得是件很轻松的事。她也是非常着急，催我去过户拿首付款去那边付新房的首期。

    一卖一买再加一租！也是挺折腾~

    最后总结一句，如果是刚需，真的不要一直观望了。看到适合自己的就买吧~

我不是托，但是我个人觉得幻想广州市区楼价大幅度下跌是不太可能的。

    花了一上午的功夫，终于写完。感谢妈网，让我从菜鸟变成了对房事略知一二的人。以后要多关注装修家居版块了，希望能再从装修家居板块学到更多装修的知识。