2014年5月31日萝岗踩盘记

全力踩盘一天，写好日记分享大家，欢迎专业人士和老业主来指正，求小编奖励。

换房一直是我家的大心愿，端午开始看房之旅了，萝岗第一站，老公看好的区域，对于我来说，只有一个字，远！一天跑遍萝岗实踩七个盘，经过三个盘，对萝岗的楼盘算了有个一个整体认识，萝岗现在存量很足，选择也很多，中海、万科、雅居乐、奥园等品牌开发商楼盘一脚油就一个，目前萝岗楼市以刚需产品为主导，除了富春山居和新福港鼎峰定位豪宅。这次踩盘我们的目标是豪宅面积内的三房到四房。

楼盘名	均价	户型和景观	交通	教育	个人点评
雅居乐﹒富春山居	2.1W毛坯 133,16楼报价280来w。具体可能还有优惠可谈。	133/178/183 三房最小面积133方三房，房房都朝南，并望园林景观。豪就体现在园林设计上。样板间的设计整体以深色调来体现豪，不过不是我的菜。	萝岗地铁盘之一地铁6号线黄陂站就在小区旁，广汕路各路广增大巴途经，交通比较方便	幼儿园据说两个，一个双语私立，一个公立，小学开发区一小分校，楼盘旁边有117中学	传说中的豪宅盘，当年吹风价惊到了小伙伴们，如今算是高开低走。销售中心高大上，有几分豪气。算是萝岗区落实了学位的地铁盘，还带豪字，园林够生态，室内景观不再是楼望楼，人望人，这点打动我。据销售说还配套私家山林，慢跑道等。据说公墓非常近，没考察，销售很热心、态度很友好，给人感觉如果真金实银砸出来，还有优惠。
越秀﹒岭南山畔	2w左右的精装计价15楼127方四房，总价256w的样子，据说140w的三**钱也差不多。	户型很多选择，80平的两房超赞 140的三房和154的四房户型都不错，无浪费，110的三房户型给人感觉不舒服。127的四房厅小房小，感觉很鸡肋。小区虽小，不过房间景观虽比不上富春，也还不错。得房率8成	真正的地铁盘地铁6号线金峰站就在旁边，旁边的环境都是大型楼盘-保利林语和万科城，以及凉茶博物馆	教育配套销售介绍得不明朗，小区内有配套幼儿园，小学学位未落实，但可能是香雪小学。	一进入售楼部，跟富春的反差很大，感觉一下接地气了，好似这样子的风格才符合我们这种钱包不鼓的上班族现状。户型、**、交通、配套都是给我一种中庸的感觉，无特别亮点。非要说亮点，就是交通和位置。楼盘一侧有很多高压线，有无影响不知。另人气比富春要淡点。插曲：居然电梯维修，楼梯上楼看的样板房
新福港﹒鼎峰	2w一二的样子。	只有200平的样板间看，面积太大看着无感觉。最小130多方，看售楼中心有136平的四房户型感觉还不错。销售反应还剩下顶楼一套。没有计价。得房率大致7成五	离地铁站-萝岗可能也有500米距离。区位是萝岗楼盘中绝对的好。广告语是这样喊的：在萝岗最好的地段盖最好的房子。	教育配套没有详细了解，不过应该不错。回来网上补功课，小学是香雪小学。	果然是豪宅，上到销售中心的时候豪的感觉就扑面而来。景观上除了富春拥有的山景，还尽收整个萝岗的城市景观。销售中心优雅白塑造的豪的感觉也跟富春截然不同。如果跟富春PK的话，我觉得鼎峰是胜的一方，富春在离毗邻天河区的位置上比鼎峰弱胜一筹。另还有明显不愁卖的感觉，销售不冷不热，但还是比较有礼貌。
敏捷广场	1w1毛坯商业loft公寓未具体计价，40年产权，商业水电	公寓户型非常多选择，层高5米loft，户型灵动，很打动人。企墅我未看，老公去瞅了一眼，共四层，我问跟美林湖相比感觉如何，答复觉更好	紧邻地铁西水站，挨着科城山庄，去区府也很方便。	商业不做评价，反正紧邻科城山庄。	销售人员比较少，感觉看楼客都在自主看房，人气比较旺。 45w㎡综合体，不求户口学位的可以买，感觉搞好了还是很旺的。但是传言敏捷地产的资金链是最不好的。然后这个楼盘名，有个小建议，可以取得更好点。敏捷﹒西水广场，或者敏捷﹒财富广场，是不是都好很多，哈哈。
奥园春晓	1.3w毛坯，所谓奥园春晓的收官之作—楼王。计价15楼124平177w 16楼141平195w，下定估计还有优惠。	124三房和140四房，户型还可以，得房率高过8成。购买四房加多5w送车位。	21号线长平站，距离应该至少800米。不算真正地铁盘。周边还有一个正在建的保利越秀.岭南林语。	学位也不算完全落实，但是有，据说属于长岭区生态居住区，有北师大的附属幼儿园和小学中学配套	果然是刚需盘，就是一个省钱的设计方式。景观就是楼望楼。外墙比较土，总体是一郊区空气好的普通楼盘。还是挺适合刚需一族买的。
保利越秀.岭南林语	据说1.5w精装		21号线长平站，比奥园离地铁站更远		紧挨奥园春晓，因对这个位置无兴趣，未踩盘。
萝岗奥园广场	还未开盘，收筹阶段，1w抵8w，70年产权住宅产品,销售透露1.7w-1.9w精装	户型非常棒，N+1，一路看过来觉得户型最靓的。81平两房厨房阳台很大，97平创意3+1的小四方，127平的3+1，是厅大房大的四房，非常心水。	香雪地铁上盖，真正的地铁盘，位置就比鼎峰弱那么点。	有配套幼儿园，销售说已落实为香雪小学学区房，离萝岗市幼儿园、图书馆都比较近	40万㎡综合体，有写字楼，自营商场，商业街铺出售，loft商业公寓和住宅产品，感觉是一个一定会很旺的萝岗商业广场。自住投资两相宜的一个盘。
中海誉城	1.5w精装 1.3w到1.7w不等。71平北向两房估计103万左右，单价最平。	刚学户型，户型比较多选择，一房到四房产品俱全。 120平的三房，120平3+1,140平的四房户型很适合改善性买家。	不要指望地铁啦，超远，连走带跑我估计都半个小时，楼盘说会配套穿梭巴。	南北苑区各配套一个园区— 省一级幼儿园广州市开发区第二幼儿园，小学中学尚在建设中，不确定	刚需盘里景观做得最好的。大楼盘，两个苑区都是洋房包围别墅，并保留原始山体。Pk万科东荟城，离地铁的位置，以及小学中学的落实上弱了点。插曲：同样居然电梯维修，楼梯上6楼看的样板房
万科金色梦想	未踩盘，紧挨中海誉城，定价我想一定会比中海略平	万科的户型应该不会让人失望	同上		据说比东荟城更刚需盘，未踩盘。
万科东荟城 (未具体踩盘，但比较了解，也贴上来)	1.5w精装	还是12年底去香雪公园踩过盘，户型也是非常的刚需，记得90多方就有带主套三房，120的四房也很好用。	离香雪地铁站的距离估计接近1000米，走路勉强接受。	学位均落实。东荟城幼儿园和东荟城小学号称省一级。	真正的学区房。相对密集，房屋的景观设计一般。